Договор аренды

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить  изменения в состав арендованного  имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неделимых улучшений  арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие  улучшения, если иное не предусмотрено  договором. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности  возместить арендатору стоимость таких  улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества  соразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или  при осуществлении таких улучшений  были нарушены принципы добросовестности и разумности.

При прекращении  договора аренды предприятия арендованный

24

имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных  ст.656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия  к передаче арендодателю, включая  составление и представление  на подпись передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет. Опять  же договором может быть предусмотрено  иное.

2.5 Договор финансовой аренды (лизинг)

Для некоторых  предприятий вступление в арендные правоотношения является основным источником прибыли. Вследствие развития предпринимательской  деятельности договор аренды претерпевает правовые новшества. Одним из них  является договор финансовой аренды, называемый также договором лизинга.

Отношения между сторонам по договору финансовой аренды регулируются двумя основными документами – ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

За лизингом признается совокупность экономических  правоотношений, которые возникают  вследствие реализации договора финансовой аренды, в том числе приобретения предмета договора. Непосредственно  же сама лизинговая деятельность представляет собой разновидность инвестиционной деятельности по приобретению имущества  и передаче его на основании договора финансовой аренды физическим и юридическим  лицам за определенную плату.

По договору финансовой аренды одна сторона (арендатор) обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Выгодным для обеих сторон договор будет в том случае, когда сумма арендной платы будет близкой к стоимости передаваемого в аренду имущества. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества

25

осуществляется  арендодателем или переход арендованного  нежилого помещения в собственность  арендатора по истечении срока аренды или до истечения такового при  условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Предмет договора финансовой аренды – любые  непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). Предметом договора финансовой аренды могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средств и др. движимое и недвижимое имущество, которое будет использоваться в предпринимательской деятельности. Передаваться это имущество может и физическим, и юридическим лицам.

Договор финансовой аренды имеет специфический  состав субъектов-участников. Их трое: продавец, арендодатель и арендатор. Все три субъекта связаны правоотношениями, причем арендодатель имеет деловые  отношения прежде всего с продавцом, а затем с арендатором (лизингополучателем). Договор финансовой аренды может быть долгосрочным (срок – более 3 лет), среднесрочным (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочным (до 1,5 лет).

Законодательством предусмотрены следующие виды лизинга:

1. Финансовый – предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель; по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.
2. Оперативный – предмет договора финансовой аренды при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается.
3. Возвратный – собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

 

 

26 
Заключение

Таким образом, все правовые отношения, возникающие  в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к  отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением  договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного  ранее имущества в собственность.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества  во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается  в имуществе временно либо не имеет  возможности или желания приобрести его в собственность (например, высокой  продажной цены). Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.

Охарактеризовать  договор аренды можно следующим  образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с момента достижения согласия между сторонами. Согласием считается подписание договора. Этим договор аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые под моментом своего заключения подразумевают реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что стороны обладают взаимными правами и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом.

27

Список  используемой литературы

 

1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. Принята Всенародным голосованием//с учётом Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ,             № 7-ФКЗ.//

2.Гражданский кодекс Российской Федерации части 1, 2 и 3 № от         30.11.1994, № 14-ФЗ. (в ред. от 18 декабря 2010 г.)

3.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95–ФЗ. (в ред. От 23 декабря 2009 г.)

4.Федеральный закон от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

5.Гражданское право [Текст]: учебник для вузов / Под ред. Калпина А.Г. – М.: Юристъ, Издательская группа, 2009.

6.Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: В 2 томах: Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. – М.: Юридическая фирма Контракт ИД Инфра-М, 2008.

7. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. I. — 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби; Проспект, 2009.

8. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: учебник. - М.: КНОРУС, 2008.

9. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. – 2009 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

28

¹ Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. – 2009. - №11. – С. 43-44.

4

² Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ

13

³ Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: / Калпин А. Г., Масляев А. И.; под ред. Калпина А.Г.- С.138.

⁴ Гражданское право: Учебник для вузов: В 2 тт: Т. 2 (под ред. Садикова О.Н.).,2007.

19

⁵ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). С.226.

21