Договор финансовой аренды

       Оперативный и финансовый лизинг представляют собой два основных типа операций, все остальные являются их разновидностью.⁹

       Содержание  конкретных лизинговых сделок и порядок  их реализации во многом определяются видом лизинга. 
 
 

        2 ПРОБЛЕМЫ КВАЛИФИКАЦИИ  И РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ 

       2.1 Вопросы определения правовой природы и правовой квалификации договора лизинга в отечественной юридической литературе 

       Актуальность развития лизинга в России, включая формирование лизингового рынка, обусловлена неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, слаба обеспеченность запасными частями. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг.

       Как справедливо утверждает И.М.Абдульмянов в своем исследовании, «при активном внедрении лизинг, в силу присущих ему возможностей, может быть мощным импульсом технического перевооружения производства, структурной перестройки российской экономики, насыщения рынка высококачественными товарами».¹⁰

       В современных условиях лизинговый бизнес – один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение; существенным для нее является постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.

       Вопросы определения правовой природы и правовой квалификации договора лизинга получили довольно широкое освещение в отечественной юридической литературе последних лет. По указанной проблематике высказываются различные суждения.

       С точки зрения Ю.С.Харитоновой, «в результате анализа лизинга возник широкий спектр концепций, теорий, мнений и о юридической природе, и о правовом регулировании лизинга».¹¹

       При этом ни одно из существующих объяснений правовой природы договора лизинга не отображает в полной мере все аспекты данного правового явления. Наглядно иллюстрирует неоднозначность понимания сущности лизинга, в частности среди представителей российской юриспруденции, определение лизинга, которое находим в одной из работ, посвященных исследованию его правовой природы: «По своей природе лизинг – нетрадиционная форма финансирования, в которой задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и прочие финансовые механизмы».¹²

       Подобные определения, к сожалению, не только не служат разъяснению правовой природы лизинга, но и запутывают данный вопрос еще больше. Обращаясь к российской правовой литературе, приходится констатировать отсутствие единого, четко сформулированного понятия договора лизинга.

       По  определению Европейской федерации  национальных ассоциаций по лизингу оборудования, «лизинг – это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем, и он сохраняет за собой право собственности (на весь период лизингового договора)».¹³

       В работах российских юристов в  основном встречается употребление терминов «лизинг» и «финансовый лизинг» в качестве синонимов.

       Рассматривая правовую природу договора лизинга, необходимо принимать во внимание следующий факт. Если речь идет о такой сложной договорной конструкции, как лизинг, то усложняется и задача выявления его типических черт, возрастает количество нюансов, которые следует принимать во внимание при квалификации.

       В частности, при разрешении споров, связанных  со сдачей имущества в лизинг, возникает проблема отграничения финансовой аренды от условной купли-продажи и аренды с выкупом.

       Проблема  квалификации договора лизинга особенно актуальна для российской правовой действительности, когда норм Гражданского кодекса РФ о финансовой аренде (лизинге) оказывается недостаточно для того, чтобы получить полное представление о юридических характеристиках данного договора. В свою очередь, правильное понимание юридической природы договора лизинга дает возможность обозначить четкие критерии юридической квалификации, которые, будучи использованы практиками, позволят отнести договор, обозначенный как лизинг, к той или иной из существующих договорных конструкций.

       Таким образом, определение правовой сущности договора лизинга имеет большое практическое значение.

       В российской юриспруденции основные теоретические разногласия сводятся к спору о том, является ли договор лизинга двух- или трехсторонней сделкой. Мнения разделились следующим образом: часть юристов отстаивают точку зрения на договор лизинга как разновидность договора аренды, другие же обосновывают трехсторонний характер договора лизинга и предлагают выделять его в самостоятельный договорный тип.¹⁴

       В литературе также можно встретить  взгляд на лизинг как на комплекс имущественных отношений (эта позиция представлена в основном экономистами). Так, Е.Чекмарева рассматривает лизинг как «комплекс имущественных отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долгосрочную аренду». В то же время автор признает, что «передача имущества во временное пользование представляет собой основу лизинга».¹⁵  Появление точки зрения на лизинг как на комплекс имущественных отношений обусловлено в первую очередь тесной связью договора лизинга с договором купли-продажи.

       Некоторые исследователи данной тематики отмечают, что договор купли-продажи и договор лизинга «тесно между собой связаны и составляют лизинг в широком смысле слова».¹⁶

       Ряд авторов характеризуют лизинг как комплекс имущественных отношений на основании того, что «лизинговые отношения оформляются как минимум двумя договорами; в лизинговой сделке присутствуют прямые и косвенные участники; в реализации лизинговой сделки косвенные участники – коммерческие банки, инвестиционные фонды, кредитующие лизингодателя, выступающие гарантами сделок страховые компании, посредники, лизинговые брокеры – играют огромную роль».¹⁷

       С учетом изложенного относительно правовой природы лизинга в целом можно сделать вывод, что договор (финансовой аренды) лизинга – это отдельный вид договора аренды, обладающий квалифицирующими признаками и представляющий собой совокупность двух самостоятельных договоров – договора лизинга и договора купли-продажи в пользу третьего лица.

       Во  второй части Гражданского кодекса  РФ регулируются отношения, связанные с одним из самых проблематичных правовых институтов – финансовой арендой. Не перечисляя проблем, с которыми сталкиваются юристы-практики по большей части из-за противоречий правовых норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», стоит поднять другой, не менее важный вопрос о влиянии международной практики арендных отношений на  хозяйственный оборот в России.

       Россия  стала четвертой страной в  мире, присоединившейся к Оттавской конвенции 1988 г., регулирующей отношения сторон в сделках международного финансового лизинга. Присоединение к данному международному акту многими российскими специалистами расценивалось как возможность обеспечить приток иностранных инвестиций в экономику страны, но полученный результат оказался несколько иным.

       Российским  предпринимателям при работе с иностранными партнерами удобнее заключить урегулированное международным законодательством соглашение купли-продажи и аренды, чем международную лизинговую сделку.

       Ни  российский Гражданский кодекс, ни положения актов международного права не дают оснований для того, чтобы рассматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю как необходимый признак договора лизинга. Так, нормы Оттавской конвенции о финансовом лизинге прямо указывают на то, что Конвенция «подлежит применению независимо от того, предоставлено ли лизингополучателю право купить арендованное оборудование».

       Положения Конвенции не соответствуют законодательству об аренде многих стран, противоречат международным соглашениям в этой сфере, поэтому страны с развитой рыночной экономикой ее не ратифицировали (только Франция и Италия подписали соглашения с некоторыми оговорками). Подписание данной Конвенции, напротив, дистанцировало Россию от мирового экономического сообщества.

       Во  многих странах специального законодательства о лизинге не существует. Предпочтение отдается арендным отношениям, а лизинг считается одной из разновидностей аренды. В России же лизинговые отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О финансовой аренде (лизинге)», а также противоречащим им указанным международным актом, отрицательно воспринятым зарубежными странами.

       В сложившейся ситуации считаем, что  необходимо рассмотрение вопроса о принятии унифицированных правил ведения на международном уровне именно арендных отношений, в рамках которых могут остаться отношения лизинговые. К примеру, возможен один из вариантов достижения полной окупаемости объекта лизинга, если в договоре предусмотреть отчуждение объекта лизинга лизингодателем либо лизингополучателем по указанию лизингодателя по истечении базового срока найма. В случае же, если вырученные от продажи имущества средства окажутся ниже его остаточной стоимости, данный недостаток будет компенсироваться лизингополучателем; и, наоборот – в части, превышающей остаточную стоимость имущества, сумма, вырученная от продажи, будет распределяться поровну между лизингодателем и лизингополучателем.

       С учетом изложенной характеристики правовой природы лизинга в целом справедливым представляется замечание Л.Ю.Василевской, что «арендные правоотношения также непосредственно включаются в лизинговый процесс в качестве обязательного элемента, который, естественно, не может с необходимой полнотой охарактеризовать более сложное по своей гражданско-правовой природе явление – лизинг. Например, по договору лизинга лизингополучатель рассчитывается с лизингодателем на принципах не аренды, а кредитной сделки: при случайной гибели объекта не по вине сторон он возмещает всю сумму лизинговых платежей, предусмотренных по договору, то есть возвращает как бы долг (стоимость полученного имущества) с процентами за пользование кредитом».¹⁸

       По  мнению указанного автора, «ни один из отдельно взятых традиционных гражданско-правовых договоров не отражает адекватно всего содержания лизинговых правоотношений. Лишь связь договора лизинга с куплей-продажей выступает как наиболее сильная. Эти два договора образуют «скелет» лизинговых отношений и заключаются во всех случаях».¹⁹

       Присоединяясь к мнению Л.Ю.Василевской, можно добавить, что поскольку правовая классификация договора лизинга в рамках существующих гражданско-правовых конструкций представляет практическую необходимость, можно говорить о данном договоре как о специфическом виде аренды.²⁰ 
 
 
 
 

       2.2 Проблемы и перспективы  развития договора  финансовой аренды (лизинга)  

       В условиях установившихся рыночных отношений  в России и острой необходимости ускоренной реконструкции устаревшей материально-технической базы производства особое значение в практической работе по структурной перестройке экономики страны приобретает лизинг как форма предпринимательской деятельности, более полно отвечающая требованиям научно-технического прогресса и гармоничного сочетания частных, групповых и общественных интересов.

       В России развитие лизинга особенно актуально  сегодня, так как изношенность основных средств предприятий достигла максимума, а привлечение инвестиций на какой-либо иной основе часто представляет определенные трудности.

       Значимость  исследования заключается в том, что преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы, и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.

       В течение последних трех десятилетий  популярность лизинга резко возросла. Вместо того, чтобы занимать деньги для покупки компьютера, автомобиля, судна или спутника, компания может взять его в лизинг.

       В зарубежных странах был проведен успешный опыт развития лизинга - договор финансовой аренды стал эффективным рычагом подъема экономики. Для России лизинговая деятельность является новой. Используя механизмы лизинга, государство может восстановить связи между предприятиями, решить проблемы сбыта продукции в основных отраслях производства.