Договор купли-продажи

Cодержание

Введение ………………………………………………………….……….…....2

1. Понятие  договора купли-продажи……………………………………..…3

1.1 Понятие договора купли-продажи ….………………………………..….3

1.2 Структура и содержание договора купли-продажи…………………...14

2. Отдельные виды договора купли-продажи……………………………....29

2.1 Розничная купля-продажа ………………………………………………..29

2.2 Поставка товаров ……………………………………………………….....37

3. Современные проблемы договора купли-продажи………………………42

3.1 Общие проблемы договоров купли-продажи………………………..….42    

Заключение……………………………………………………………………   48

Список использованной литературы…………………………………………52

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых норм происходил своеобразный, естественный отбор норм о купле - продаже. Случайные, неудачные положения отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Сегодня договор  купли-продажи - самый массовый договор гражданского оборота. Ежедневно совершаются миллионы покупок и продаж. Ежедневно миллионы людей вступают в правовые отношения, при этом, не вспоминая о правовых тонкостях отношений продавца и покупателя. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде и является его непосредственным содержанием.

Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракт, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить другой стороне - покупателю  вещь, товар, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу  за указанную вещь определенную денежную цену.

Договор купли продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Выбор темы определила ее актуальность. Несмотря что первые договоры купли-продажи заключались с появлением у древнего человека частной собственности, он и сейчас остается (и будет оставаться) востребованным. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу договор купли-продажи - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

При написании данной дипломной работы автор провел социологический опрос населения о том, насколько они знакомы с договором купли-продажи и его видами. Примерно 60 % ответили, что хорошо знакомы с договором розничной купли-продажи, но не знакомы с другими видами договора купли-продажи.  Около 25% ответили, что знают о договоре купли-продажи и его видах удовлетворительно. И примерно 15 % ответили, что плохо знакомы со всеми видами договора купли-продажи. При этом свыше 80% опрошенных, показали, что хотели бы знать данный договор и его виды лучше.

В данной дипломной работе автор хотел раскрыть сущность договора купли-продажи и его видов. Показать и попытаться найти решение имеющимся проблемам в договоре купли-продажи. Так как в  каждом отдельном виде договора купли-продажи имеются как общие для всех, так и  свои специфические проблемы, не урегулированные законодательством.

При написании данной дипломной работы автор руководствовался гражданским законодательством, нормативными актами, а также различной юридической литературой, как учебной, так и периодической.

1. Понятие  договора купли-продажи

1.1Понятие договора купли-продажи

Впервые понятие договора купли-продажи возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения:

1. как основание возникновения правоотношения;
2. как само правоотношение, возникшее из этого основания;
3. как форму, которую соответствующее правоотношение принимает.

Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Республики Казахстан и в гражданских кодексах других стран.

В советской и постсоветской литературе приведенное многопонятийное представление о договоре весьма последовательно развито в работах ряда авторов. Особенно четко это выражено  в исследованиях О.С. Иоффе.                     Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, прекращении или изменении гражданских правоотношений, О.С. Иоффе вместе с тем отмечал: «Иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников».

В современных источниках отмечается: «Договор купли-продажи это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества». Причем в действующем гражданском праве предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей жизни, где применяется договор купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями им опосредуются закупки товаров для государственных нужд. Этот договор отличается специфическим субъектным составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные черты имеются и у договора поставки, если сравнивать его с общими положениями о купле-продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все ее видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь развития и селекции наиболее базовых положений.

В связи с ведением в действие на территории Республики Казахстан Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в качестве опосредующего передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя (29, С.11).

Такое решение можно объяснить двумя путями. Исходя из первого, договор купли-продажи с участием государственного предприятия, учреждения можно рассматривать как договор, в котором имеется согласие государства как собственника на приобретение имущества в его собственность, т.е. государство не возражает против возникновения соответствующего вещного права у перечисленных субъектов.  Во-вторых, можно сказать, что, видимо вещное право, из числа приведенных законодателем признается достаточным по объему, для того чтобы юридическое лицо, основанное на государственной форме собственности в качестве как бы собственника могло приобретать имущество. В таком случае нельзя исключать того, что аналогичные возможности будут признаны за обладателем какого-либо и иного вещного права, скажем, права доверительного управления имуществом. Несмотря на внешнюю теоритизированность, анализ двух этих подходов может дать возможность решения ряда прикладных проблем взаимодействия государства и созданных им юридических лиц.

Согласно ст.406 ГК РК: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный ряд участников. Надо отметить, что помимо граждан и юридических лиц в них могут участвовать в качестве субъектов и государство и административно-территориальные единицы.

Когда покупателем является государственное предприятие, государственное учреждение, имущество поступает соответственно в их хозяйственное ведение, оперативное управление. Одновременно право собственности возникает у государства, либо у административно-территориальной единицы, в зависимости от того, республиканское или коммунальное это предприятие. Это наводит на мысль об условности выделения юридических лиц, основанных на государственной форме собственности. Но вместе с тем это очень важно с точки зрения обособления имущественной массы для тех или иных целей. Аналогично когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество.

Как было отмечено, купля-продажа охватывает все виды договоров по возмездному отчуждению имущества. Ранее самостоятельные договора-поставки, контрактации, энергоснабжения стали рассматриваться как разновидности договора купли-продажи.

Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются общие положения, если законодательством не установлены общие правила их купли-продажи. Также и к розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации применимы специальные нормы. Однако мы не должны принижать значение общих положений, именно с их помощью зачастую разрешаются многие спорные ситуации.

Перейдем к характеристике самого договора. Купля-продажа является консенсуальным договором. Она является совершенной (заключенным) с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. То, что заключение и исполнение договора совпадают во времени (договора, исполняемые при самом их заключении) не меняет этого  правила.

Договор купли-продажи возмездный договор. Передача товара требует взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев экономическим эквивалентом  товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций (30.С,52). При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности. По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др.(55,С.7)

Субъектные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого договора. Вспомогательный объем прав  и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

Купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя). Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Однако нормы о договоре купли-продажи применимы  и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на  взгляд автора являются: субъект, объект и содержание. Позволим себе не согласиться с мнением И.В.Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон». Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшие теоретические положения  гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия (25.С,14). Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря чему приобретает правовую форму. Форму правового отношения. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст.152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на суму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.