Договор мены

  1.  Заключая Договор мены, необходимо осуществить юридическую проверку контрагента, а также проверку его полномочий на заключение Договора, этим Сторона обезопасит себя в дальнейшем от неблагоприятных последствий, в то числе связанных с недействительностью Договора. В ходе проверки необходимо просмотреть Устав, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, Доверенность – если лицо, заключающее сделку, действует на основании доверенности. В выписке из ЕГРЮЛ необходимо сверить сведения о юридическом лице, в том числе необходимо убедиться, что данное юридическое лицо является действующим (не находится в процессе ликвидации), также необходимо сверить Ф.И.О. исполнительного органа (Генерального директора, Директора и т.п.). В Доверенности – наличие полномочий на заключение подобного Договора, срок полномочий.

  2.  При заполнении Преамбулы Договора вместо пробела, необходимо указать наименование Сторон, если в качестве Сторон в Договоре, выступает юридическое лицо, то помимо названия организации указывается его организационно-правовая форма (ООО, ОАО, ЗАО). Далее указывается Ф.И.О. представителя Стороны и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (Устав, Доверенность с датой и номером).

  3.  Во избежание замены листов Договора наиболее целесообразным представляется парафировать каждый его лист, а также прошить Договор.

  4.  При заполнении текста Договора в предмете Договора указывается товары (имущество), подлежащие обмену их стоимость, а если товары (имущество) неравноценны указывается также сумма доплаты. При обмене движимым имуществом сведения об обмениваемых товарах, их стоимости, размере доплаты, и прочие сведения, касаемых предмета Договора, могут быть вынесены в приложения к Договору мены. Если обмениваемый объект комната, то необходимо указать номер комнаты, согласно документам БТИ. Если обмену подлежит часть недвижимого объекта, то указывается часть такого объекта (виде дроби: обыкновенной (например, 1/2, 1/4) или десятичной (например, 0,5) согласно документам подтверждающим право собственности.

  5.  При заключении Договора мены, предметом которого является недвижимое имущество необходимо обратить внимание на то, что технические характеристики недвижимого имущества, а также наиболее подробное описание такого имущества отражаются в документах БТИ, Земельном кадастровом плане и т.д. Данные документы необходимо оформить в виде приложения к Договору.

  6.  При заполнении текста Договора содержащиеся в нем цифры указываются прописью, такие же требования распространяются на указание сроков.

  7.  При заполнении формы Договора необходимо следить за тем, чтобы статья «Адреса и реквизиты Сторон» не имела разрыва от текста Договора и не оставалась на отдельном листе Договора.

  8.   Приложения к Договору мены являются примерными формами, согласованными Сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.

  9.  При заполнении Договора мены недвижимого имущества, необходимо в пустые графы вписать реквизиты документа, который подтверждает право собственности на недвижимое имущества (в частности, свидетельство о государственной регистрации права и все его реквизиты: кем выдано, дата выдачи, серия и №, регистрационный номер записи и пр. сведения).

  10.  Предоставленный Договор является проектом, который составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и сложившейся практикой в области права, налогового законодательства и бухгалтерского учета.

  11.  В случае необходимости, предусмотренные Договором, условия могут подлежать изменению, однако такие изменения не должны противоречить действующему законодательству РФ.

  12.  Предусмотренные Договором мены сроки, являются примерными, могут подлежать изменению. В случае таких изменений необходимо придерживаться системы взаимосвязи и пересечения сроков между собой таким образом, чтобы не произошло наложение сроков и они не вступали в противоречие друг с другом, а также данное обстоятельство не могло негативно отразиться на реализации Договора. Кроме того при изменении сроков необходимо удостовериться, что их изменение в сторону увеличения или уменьшения возможно согласно действующему законодательству. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  6. Бартерная сделка как разновидность договора мены. Их основные различия

  В лексическом значении между словами  «мена» и «бартер» можно провести тождество (бартер - от англ. «barter», что  означает менять, обменивать). С точки  зрения юридической эти понятия  находятся приблизительно в таком  же соотношении, как категории «поставка» и «контрактация». Термин «бартер» традиционно в течение многих лет используется для обозначения  внешнеторговых операций. В период кризиса денежного обращения  между коммерческими организациями  СССР (как позднее и в Российской Федерации) широкое распространение  получили отношения натурального обмена, которые тоже именовались бартером. Однако более корректно применение термина «бартер» к внешнеторговым сделкам.

  Различают понятие бартера в узком и  широком смысле.

  В узком смысле под бартером понимается обмен определенного количества одного товара на другой в виде натурального обмена.

  В широком смысле под внешнеторговым бартером понимаются совершаемые при  осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен  эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности.

  В первом случае имеется в виду обмен  вещами, имеющими товарную форму, а  во втором случае предусматривается  обмен не только вещами, но также  имеющими товарную форму работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. В обоих случаях  к бартерным не относятся сделки, предусматривающие использование  при их осуществлении денежных или  иных платежных средств, т. е. механизма  валютно-финансовых расчетов.

  Договор внешнеторгового бартера является двусторонним, возмездным, консенсуальным, заключается в простой письменной форме.

  В сравнении с договором мены можно  выделить следующие особенности  внешнеторгового бартера. Во-первых, что следует из самого названия, бартер является внешнеэкономической  сделкой, где одной из сторон договора выступает субъект предпринимательской  деятельности Российской Федерации, а  в качестве другой стороны - субъект  предпринимательской деятельности иностранного государства.

  Во-вторых, для внешнеторгового бартера  предусмотрен только эквивалентный  по стоимости обмен (даже без частичного использования платежных средств для компенсации возможной разницы цен). В случае изменения условий договора в сторону возможности осуществления расчетов платежными средствами данное соглашение перестает считаться бартерной сделкой, а за оборотом платежных средств предусмотрен строгий административный контроль.

  В-третьих, при совершении бартерных сделок в качестве предмета могут использоваться не только вещи в форме товара, но также работы, услуги и результаты интеллектуальной деятельности

  В системе традиционно формализованного осуществления внешнеторговых операций бартерные сделки выделяются особым контролем со стороны финансовых и таможенных органов. Данный порядок  обусловлен тем, что внешнеторговый бартер объективно представляет собой  вариант заключения притворной сделки. В связи с этим главными подконтрольными  параметрами бартерной сделки являются реальность, количество и качество исполнения (особенно в случае обмена работами, услугами и результатами интеллектуальной деятельности) и соблюдение условия «эквивалентности».

  Существенным  условием является предмет договора, то есть номенклатура, количество и  качество, если речь идет о вещах  в форме товара, или перечень работ, услуг и результатов интеллектуальной деятельности (с определением в тексте договора перечня документов, подтверждающих факты выполнения работ, оказания услуг  и предоставления прав на результаты интеллектуальной деятельности).

  Согласование  предмета бартерной сделки представляет сложность в сравнении с иными  видами обязательств, поскольку обычные  платежные средства здесь могут  применяться только в качестве условно-расчетной  величины. Каждый из контрагентов в  качестве возмещения предлагает товар, стоимость которого должна соответствовать  принципу эквивалентности.

  Кроме того, в качестве условий договора необходимо выделить срок и условия  экспорта/импорта, чтобы исключить  вариант скрытого кредитования, а  также порядок удовлетворения претензий  в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения сторонами условий договора.[5]

  Гражданским законодательством (ГК РФ и иными  законодательными документами) не раскрывается, что такое товарообменные (бартерные) операции. В то же время глава 31 ГК РФ посвящена договорам мены. Рассмотрим подробнее, какие общие и отличительные   черты         имеют эти  понятия.

  Так, в соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой. При этом к договору мены применяются  правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Причем, в данном случае каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который  она обязуется передать, и покупателем  товара, который она обязуется  принять в обмен. Если законом  или договором мены не предусмотрено  иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим  по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ)см. прил.стр.25-26.

  Как видно из приведенных положений, договора мены как раз и являются бартерными операциями в части обмена товарами. Однако при этом необходимо учитывать, что сами термины «бартер» и «мена» не совсем идентичны, несмотря на то, что бартерные сделки, как  правило, заключаются именно в форме  договора мены.

  В этой связи следует еще раз  обратить внимание, что согласно вышеуказанным  требованиям гражданского законодательства договор мены применим лишь при обмене сторонами товарами, то есть материальными  ценностями, и не регулирует бартерные  сделки в части обмена одной или  обеими сторонами результатами выполненных  работ или оказанных услуг.

  На  практике же предприятия зачастую совершают  обмен как товарами, так и результатами работ или услуг. В этом случае необходимо иметь в виду, что подобного  рода бартерные операции могут быть произведены с точки зрения гражданского законодательства только в виде зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ). В  этом состоит одно из различий между  договором мены и бартерными операциями в части работ (услуг).

  Необходимо  обратить внимание, что единственное определение бартера приведено  в Указе Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании  внешнеторговых бартерных сделок» (далее по тексту - Указ о государственном  регулировании внешнеторговых бартерных  сделок), согласно которому бартерная  сделка предусматривает обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности.

  Таким образом, в отличие от договора мены, предметом бартерной операции может  быть как обмен товарами, так и  результатами работ, услугами и результатами интеллектуальной деятельности. При  этом право на результаты работ возникает  у заказчика с момента их передачи; а услуга непосредственно потребляется ее заказчиком.

  Ст. 568 ГК РФ предусматривается, что товары, подлежащие обмену по договору мены, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет  соответствующие обязанности. К  такого рода затратам относятся все  связанные с данной операций расходы (например, по перевозке этих товаров, по оформлению соответствующих прав на обмениваемое имущество, страхование  грузов и т.п.).

  В тоже время, законодательством (ст. 568 ГК РФ) предусмотрено, что в том случае, когда договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.