tify">  В этом состоит второе отличие мены от бартера. Гражданское законодательство (ст. 568 ГК РФ) относит к мене обмен  как равноценными, так и неравноценными товарами и устанавливает на случай неравноценного обмена специальные  правила об оплате разницы в ценах. Согласно приведенному выше Указу о  государственном регулировании  внешнеторговых бартерных сделок к  бартерным сделкам не относятся  сделки, предусматривающие использование  при их осуществлении денежных или  иных платежных средств.

  Таким образом, налицо явное противоречие действующего законодательства и повсеместно  принятой практике заключения предприятиями  бартерных сделок по обмену как равноценным, так и неравноценным имуществом (работами или услугами). Поэтому  следует обратить особое внимание, что необходимо разделять договора, заключаемые сторонами в целях  неравноценного обмена имуществом (товаром, продукцией собственного производства) и обмена одной или обеими сторонами  результатами выполнения работ (оказания услуг).

  В первом случае сделки будут регулироваться положениями гражданского законодательства в части договоров мены, а во втором – в части зачета встречных  требований (взаимозачет). Соответственно этому различию предприятиям необходимо заключать либо договора мены, либо производить взаимозачет с частичной  оплатой разницы в стоимости  работ (услуг), предоставленных одной  стороной, и товаров (работ, услуг), предоставленных  другой стороной.[6] 
 

  Заключение

  Современный кризис вынудил экономику вспомнить 90-е годы, на которые пришелся расцвет  не денежных расчетов. И это понятно: рентабельность падает; свободных денег  как таковых и наличных в частности  мало; получить кредит трудно и условия  невыгодные. Но справляться с ситуацией  помогают такие финансовые инструменты  как мена и бартер. Причем также  понятно, что фискальная и арбитражная  практика сегодня изобилуют спорными моментами и противоречивыми  решениями в этой сфере. Но никто  не может запретить компании использовать те или иные инструменты погашения  задолженности, если они соответствуют  гражданскому законодательству, и в  конкретной хозяйственной ситуации ей выгодно поступить именно так. Соответственно изучение правовой арбитражной  практики данного вопроса просто необходимо в современных условиях.

  При исследовании данной проблемы, я пришла к выводу, что практическая деятельность сторон договоров мены и бартера, основанная на добросовестном и своевременном  исполнении принятых на себя обязательств по договору, позволит избежать большинства  конфликтных ситуаций, а грамотно составленный и оформленный договор  защитит интересы хозяйственных  субъектов. Причем даже в непредвиденных случаях действующее законодательство поможет отрегулировать спорные  вопросы, возникшие между сторонами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Приложение.

Договор мены жилого дома на квартиру 
(между физическими лицами)

 

   Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

 Мы, нижеподписавшиеся  (фамилия, имя, отчество - полностью), проживающий (индекс и точный  почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан  (кем и когда), именуемый далее  "Продавец-1", с одной стороны,  и (фамилия, имя, отчество - полностью)  проживающий (индекс и точный  почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан  (кем и когда), именуемый далее  "Продавец-2", с другой стороны,  заключили настоящий договор  мены о нижеследующем:

 

 1. Предмет и общие условия договора

       1.1. Предметом настоящего  договора  является  мена  (обмен)  жилого

 дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

      1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать  в собственность

 другой стороны  жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и

 жилой дом на условиях настоящего договора мены.

      1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:

      1.3.1. Продавец-1   обменивает   принадлежащий    ему    на    праве

 собственности жилой дом, находящийся в гор._____________________________,

 ул._________________________________, д.  N  __________,   на   квартиру,

 находящуюся в г.______________________, ул._____________________________,

 д. N __________,  кв.  N _________,  принадлежащую на праве собственности

 Продавцу-2.

      1.3.2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу-1  на  основании

 договора дарения, удостоверенного __________________________ нотариальной

 конторой "   " _________________20____ г. по реестру N _________.

      Указанный жилой дом состоит из _________ кирпичного жилого строения

 общеполезной площадью (цифрами и прописью) ______________________________

 _______________________кв. м,  в том числе жилой площади (цифрами и

 прописью)________________________________________________________________

 кв.м со  всеми  бытовыми  сооружениями,  что  подтверждается справкой БТИ

 (МПТИ) _______________________________ района г._________________________

 от " "__________________20_____г. N _____________ (другие данные о доме).

      Жилой дом расположен  на  земельном участке,   предоставленном   в

 пожизненное   наследуемое   владение,   размером   (цифрами  и  прописью)

 __________________________________________________________________ кв. м.

 __________________ г.

      Инвентаризационная оценка дома (цифрами и прописью)_________________

 ____________________________________________________ руб. (справка БТИ от

 "   "_______________20____г.).

      1.3.3. Обмениваемая квартира  состоит из  ________  комнат,  кухни,

 ванной комнаты   и  подсобных  помещений  полезной  площадью  (цифрами  и

 прописью)___________________________________________________________кв.м,

 в том числе (цифрами и прописью)_________________________________________

 _________________кв.м жилой площади,  и принадлежит Продавцу-2  на  праве

 собственности на     основании     договора    купли-продажи    квартиры,

 удостоверенного ____________________________________________ нотариальной

 конторой "   "___________________20____г. по реестру N___________________

 и регистрационного   удостоверения,   выданного    бюро    (муниципальным

 предприятием) технической инвентаризации _________________________ района

 г.___________________ "   "________________20____г.,   инвентаризационная

 оценка указанной квартиры __________________________ руб. (справка БТИ от

 "   "________________20____г.).

      1.4. В результате  исполнения  условий настоящего  договора мены в

 собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г.___________,

 ул.________________________, д.    N________,   кв.   N   ______,   а   в

 собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г.__________,

 ул.______________________, д. N_______.

      1.5. Жилые помещения (дом и квартира)  передаются  Продавцами друг

 другу после   того,   как   органами  государственной  регистрации  будут

 зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом  и  квартиру  к

 сторонам. После  этого  сторонами  договора  подписываются  акты передачи

 жилого дома и квартиры.

      1.6. На  момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат

 Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются

 предметами исков   третьих   лиц.   Указанное  гарантируется  Продавцами.

 Несоблюдение (нарушение) изложенного является  основанием  для  признания

 недействительности настоящего договора.

      1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры  Продавцы  обязуются

 погасить все задолженности,  если таковые имеются,  по  жилым помещениям:

 коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

      1.8. Продавцами гарантируется,  что лиц,  сохраняющих за собой право

 пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после  перехода  их  в

 собственность друг друга, не имеется.

      1.9. Продавцом-2 предъявлен  документ  о согласии  местного  органа

 опеки и  попечительства  на  отчуждение  квартиры,  являющейся  предметом

 настоящего  договора  (прилагается  к  экземпляру  договора,  подлежащего

 передаче органу государственной регистрации). В жилом доме, принадлежащем

 Продавцу-1, проживающих в нем несовершеннолетних детей нет.

 

 

2. Иные положения

  2.1. Стороны  настоящего договора согласились,  что жилой дом Продавца-1 и квартира  Продавца-2, как объекты мены по  договору, являются равноценными  и каких-либо расчетов между  сторонами, связанными с осуществляемой  между ними меной жилыми помещениями,  производиться не будет.

2.2. С момента  перехода прав собственности  на упомянутые выше жилой дом  и квартиру к Продавцам (по  договору) последние принимают на  себя бремя уплаты налогов  на недвижимость, расходов по  ремонту, эксплуатации и содержанию  жилых помещений, долевой общей  собственности - жилого дома и  придомовой территории.

2.3. Каждый из  Продавцов вправе оставить в  обмениваемом жилом помещении  отдельные ненужные ему предметы  быта и обстановки, которыми другой  Продавец может распорядиться  по своему усмотрению.

2.4. Продавцы  взаимных претензий к техническому  и санитарному состоянию обмениваемых  жилого дома и квартиры не  имеют.

2.5. Стороны договора  ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. 7 Жилищного  кодекса РСФСР и ст. 11 Закона  о приватизации жилищного фонда  в РСФСР.

2.6. Расходы,  связанные с заключением и  исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

 Расходы по  регистрации прав собственности,  возникшие у сторон в связи  с реализацией данного договора, каждая из сторон договора  несет в своей доле (размере).

 

3. Ответственность  сторон по договору

  3.1. Сторона  договора, моральные и/или имущественные  интересы которой нарушены в  результате ненадлежащего исполнения  обязательств по договору другой  стороной, вправе требовать полного  возмещения причиненных ей этой  стороной убытков, под которыми  понимаются расходы, которые сторона,  чье право нарушено, произвела  или произведет для восстановления  своих прав и интересов (реальный  ущерб), а также компенсации морального  вреда.

3.2. Отсутствие  вины за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по договору  доказывается стороной, нарушившей  обязательства.

 

4. Порядок разрешения  споров

  4.1. Споры,  которые могут возникнуть в  связи с настоящим договором,  стороны его будут стремиться  разрешать дружеским путем в  порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, уточнением  условий договора, составлением  дополнений и изменений.

 При этом  каждая из сторон вправе претендовать  на наличие у нее в письменном  виде результатов разрешения  возникших вопросов.