Договор найма жилого помещения

     Особо следует подчеркнуть, что наниматель и члены его семьи вправе приватизировать жилое помещение, но служебные жилые помещения, жилые помещения социального пользования, специальные жилые помещения и помещения в общежитиях государственного жилищного фонда приватизации не подлежат.

     Наниматель  жилого помещения и члены его семьи обязаны:

• использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
• вносить плату за пользование жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц не позднее 15 числа следующего за ним месяца;
• не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23 до 7 часов утра;
• производить за счет собственных средств самостоятельно или с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и другого оборудования.
• обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;
• обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
• возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
• при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок;
• соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь [19, с. 33].

     Всем  этим обязанностям нанимателя соответствуют  права наймодателя.

       Наймодатель жилого помещения  обязан:

• выполнять все требования нанимателя при осуществлении последним своих прав, изложенных выше;
• содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
• проверять техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;
• своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
• содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном состоянии, а также отвечающим санитарным требованиям;
• обеспечивать бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме, своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории; очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию; обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
• выполнять требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий;
• выполнять ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии – немедленно;
• осуществлять реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте данного населенного пункта;
• устранять за свой счет повреждения в жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома.

     При выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающих, что привело к повреждениям элементов отделки, конструктивных элементов и имущества нанимателей, а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт. В нем указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба [3, с. 523].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     В ходе проведенного исследования темы были сформулированы следующие теоретические выводы:

     1. Право каждого гражданина на  жилище находит свое закрепление  в Основном законе страны –  Конституции.

     2. Пользование жилым помещением в домах государственного, частного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

     3. Согласно ст. 27 ЖК договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

     4. Договор найма жилого помещения является самостоятельным типом договора, объединяющим следующие виды: договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда и договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда.

     5. В соответствии со ст. 56 ЖК по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

     6. Предметом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение. Не могут быть самостоятельным предметом этого договора помещение, предназначенное для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское, канцелярское и др.), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовая, холл и др.).

     Предметом договора найма жилого помещения  в домах государственного жилищного  фонда, заключаемого первоначально, как  правило, является отдельная квартира или жилой дом. Впоследствии им может быть отдельная изолированная комната или несколько жилых комнат, изолированных от других.

     7. Договор является: консенсуальным – вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям; двусторонним (взаимным) – права и обязанности у обеих сторон договора; возмездным – за пользование жилым помещением наниматель вносит установленную плату.

     8. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме. Этот договор бессрочный. Однако в отдельных случаях договор найма жилого помещения может быть заключен на определенный срок.

     9. В договоре найма жилого помещения имеются две стороны с корреспондирующими правами и обязанностями: наймодатель и наниматель. Права и обязанности одной из сторон определяю права и обязанности другой стороны.

     10. Основным нормативным актом и базой для развития жилищного законодательства является Конституция Республики Беларусь, Жилищный и Гражданский кодексы Республики Беларусь, также декреты и указы Президента Республики Беларусь, постановления Совета Министров Республики Беларусь и иные акты законодательства Республики Беларусь, по средствам которых осуществляется регулирование договора найма жилого помещения.

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

     1. Бруй, М. Г. Жилищное право: ответы на экзаменац. вопр. / М.Г. Бруй. - Минск: ТетраСистемс, 2007. — 224 с.

     2. Гражданский кодекс Республики  Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998г.: одобр. Советом  Респ. 19 ноября 1998 г.: текст Кодекса  по состоянию на 10.03.2010г. – Минск: Амалфея, 2010. – 816 с.

     3. Гражданское право. В 3т. Т.2: учебник / Т.В.Авдеев [ и др.]; под  ред. доктора юрид. наук, профессора, засл. юриста БССР В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2010. – 960 с.

     4. Жилищное законодательство Республики  Беларусь: Сб. норматив. правовых актов / Авт.-сост. В.Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2003. – 384 с.

     5. Жилищный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 18 декабря 1998г.: одобр. Советом Респ. 8 февраля 1999г. : текст Кодекса  по состоянию на 12.08.2010г. – Минск: Амалфея, 2010. – 211 с.

     6. Колбасин, Д.А. Гражданское право.  Особенная часть: учеб. пособие  / Д.А. Колбасин. - Минск: Акад. МВД  Респ. Беларусь, 2006. – 768 с.

     7. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). - Минск: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2008. – 64 с.

     9. Маньковский, И. А. Гражданское  право Республики Беларусь: Особ. часть: Практ. Пособие / И. А.  Маньковский – Минск: Молодежь, 2003. – 308 с.

     10. О мерах по реализации Указа  Президента Республики Беларусь  от 3 июня 2008 г. № 292: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 24 сент. 2008 г., № 1408: в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010. 

     11. О некоторых вопросах предоставления  и использования жилых помещений  государственного жилищного фонда:  Указ Президента Респ. Беларусь, 19 марта 2007 г., № 128: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 15.02.2010 г.  // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     12. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений: Указ Президента Респ. Беларусь, 29 ноября 2005 г., № 565: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 17.08.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     13. Об внесении изменений и дополнений  в постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 15 сентября 1999 г. № 1437: постановление Совмина Респ. Беларусь , 14 дек. 2005 г., № 1441 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     14. Об утверждении Положения об  общежитиях и Типового договора  найма жилого помещения государственного  жилищного фонда в общежитии:  постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 15 сент. 1999 г, № 1437: в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     15. Об утверждении Типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 17 марта 2006 г., № 371: в ред. постановления Совмина от 27.01.2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     16. Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном  служебном жилищном фонде: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7 марта 2003 г., № 318: в ред. постановления Совмина от 09.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

     17. Сидорчук, И.П. Гражданское право  (Особенная часть): краткое изложение курса / И.П.Сидорчук, Ю.Н. Гайдук. – 2-е изд. – Минск: Амалфея, 2009. – 344 с.

     18. Сидорчук, И. П. Гражданское право  (отдельные виды обязательств, интеллектуальная  собственность, наследственное право): Учеб.-метод. пособие / И. П. Сидорчук. – Минск: ООО «БИП-С», 2004. – 264 с.

     19. Симчук, А.Н. Правовое регулирование жилищных отношений: комментарий и разъяснения, формы док. / А.Н.Симчук. – Минск: Тесей, 2003. – 232 с.

     20. Уржинский, К. К. Жилищное право: Учеб. пособие в вопросах и ответах. / К.К. Уржинский. – Минск: Веды, 1997. – 64 с.

     21. Чигир, В.Ф. Договор найма жил.  помещения: по новому жилищному  законодательству / В.Ф.Чигир. – Минск:  Амалфея, 2001. – 368 с.

     Где приложения А и Б?