Договор ренты

     Содержание 

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.3

Глава 1 Общая характеристика договора ренты

§1. Понятие  и история возникновения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.5

§ 2. Правовой механизм регламентации договора ренты . . . . . . . . . . . . . стр.14

Глава 2 Особенности договора ренты в гражданском праве России

§ 1. Порядок заключения договора ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.16

§ 2. Содержание договора ренты и ответственность  сторон . . . . . . . . . . стр.26

Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.29

Список  литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.33 

      Введение 

     Договорной  институт ренты, закрепленный в части  второй ГК РФ, является новым для  российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном  гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его.

     С изменением в Российской Федерации  экономической и правовой системы  запреты и ограничения на получение  доходов от имущества отпали. Открыты  и более широкие возможности  для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые  и другие коммерческие организации  распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. Не противоречит сегодня  общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого  имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные  участки, нежилые строения, а также  движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные  драгоценности и др.

     Связанные с отчуждением ценного имущества  и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют  специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты  в число сделок, прямо предусмотренных  и урегулированных законом. При  этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

     Актуальность  работы подтверждается тем, что заключение договоров ренты в настоящее  время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как  одной, так и другой стороны. Связано  это, прежде всего, с алеаторной сущностью  рентного договора. Сказанное не умаляет  актуальности договора ренты, поскольку  это гражданско-правовая сделка, заключаемая  с очевидной выгодой для обеих  сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

     Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при  регулировании рентных отношений.

     Целью данной работы является комплексное  изучение понятия договора ренты  как нового вида договора в гражданском  законодательстве России, а также  его разновидностей.

     Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

     − выявить правовую природу договора ренты, а также изучить его  понятие по действующему законодательству РФ;

     − разграничение договора ренты со смежными гражданско-правовыми договорами;

     − рассмотреть особенности договора ренты (форма договора, государственная  регистрация, способы обеспечения  исполнения обязательств, ответственность  сторон);

     − проанализировать особенности основных видов договора ренты, закрепленных Гражданским кодексом РФ.

     При написании работы были использованы нормативные правовые акты Российской Федерации, постановления Пленума  Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ, специальная  литература. 
 
 
 
 
 
 

Глава 1 Общая характеристика договора ренты 

§ 1. Понятие и история возникновения 

     Договор ренты известен со средних веков. Одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег  – обстоятельство, приведшее к  появлению ренты недвижимости (рентной  аренды). Другая причина появления  ренты состояла  том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для этого пользовались договором  об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

     Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих  отношений стал Французский Гражданский  кодекс, который включил главу, посвященную  договору пожизненной ренты. Положения  ФГК копировались законодателями других стран. Так, в Германском Гражданском  уложении есть глава (гл. 16), посвященная  пожизненной ренте. Значительно  более емким является регулирование  данного договора в Швейцарском  обязательственном законе. Здесь  выделены договоры о пожизненной  ренте и о натуральной пенсии.

     Договорной  институт ренты, закрепленный в части  второй ГК РФ, является новым для  российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном  гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права.

     В ГК РСФСР 1922 г. договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Судебная практика по-разному оценивала правовую силу таких договоров. Это объяснялось неодинаковым отношением к данным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента.

     В годы Великой Отечественной войны  и после нее в условиях обнищания  значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа, социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы сводились к тому, что в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания – это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента¹.

     С учетом вышеизложенного, а также  объективно сложившихся потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений путем закрепления договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Нормы, регулирующие данный договор, содержались в главе о купле-продаже, а сам договор рассматривался в виде отдельного института, схожего с договором купли-продажи, а не в качестве его разновидности.

     В настоящее время, в связи с  изменением социально-экономической  обстановки в стране, надобность в  ограничениях, установленных ГК РСФСР 1964г., отпала. Сама же потребность в  законодательной регламентации  рентных отношений существенно  возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Данный институт нашел свое закрепление  в гл. 33 ГК РФ.

     По  договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК). При этом можно установить обязанность по выплате ренты  бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная  рента). Последняя может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК).

     Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной  ренты являются новыми для российского  гражданского законодательства. Хотя такая разновидность пожизненной  ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, был ему  известен и предусмотрен ст. 253 - 254 ГК РСФСР 1964 года. В новом ГК РФ он сформулирован  значительно шире, и прежде всего  относительно получателя ренты и  видов отчуждаемого имущества.

       Договор ренты - реальный и возмездный. Сущность его заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороны и получении в обмен на него периодически определенных денежных сумм от плательщика либо пожизненного содержания с иждивением.

     Сторонами договора ренты могут быть граждане и юридические лица.

     Получателями  ренты выступают, как правило, граждане, а постоянной ренты - также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности (общественные и религиозные  организации, фонды и т.д.). Притом граждане могут быть получателями ренты  независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья.

     Однако  такие некоммерческие организации, как учреждения, созданные и финансируемые  собственником, не вправе быть получателями ренты. Это объясняется тем, что  согласно ст. 298 ГК учреждение не имеет  вообще права отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, которое приобретено за счет средств, выделенных ему по смете.²

     Не  имеют права быть получателями ренты  и коммерческие организации. Согласно ст. 50 ГК они являются юридическими лицами, созданными для извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Прибыль же должны получать от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е. от осуществления  предпринимательской деятельности, а не от передачи другим лицам в  собственность имущества под  выплату постоянной ренты.

     Плательщиками ренты имеют право выступать  граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица, у  которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты, и  имеющие экономические возможности  выполнять обязанности по такого рода договору.

     Договор ренты представляет собой один из видов договоров по передаче имущества  в собственность, что сближает его  с договорами купли-продажи, мены, дарения. Но он является самостоятельным видом  договора, имеющим отличия от сходных  договоров.

     При купле-продаже покупатель обязан уплатить за переданное ему имущество точно  заранее определенную денежную сумму, даже при оплате его в рассрочку. По договору мены считается, что обмен  производится равноценными товарами, стоимость которых сторонами  заранее определена, а если товары признаются неравноценными, то производится оплата разницы в ценах на них.

       В отличие от подобных договоров  и в силу того, что при постоянной  ренте обязанность по ее выплате  действует бессрочно, а при  пожизненной ренте - на срок  жизни получателя ренты, в данном  случае общий размер платежей, причитающихся получателю ренты,  является неопределенным, поскольку  его невозможно заранее вычислить.  Здесь каждая из сторон рискует  получить фактически меньше, чем  сама предоставила.

     От  дарения рента отличается возмездностью  передачи имущества.

     Предметом договора ренты может быть любое  недвижимое и движимое имущество (ст. 130 ГК), в отношении которого закон  допускает совершение различных  не противоречащих ему сделок, с  учетом правил ст. 129 ГК об оборотоспособности объектов гражданских прав.