Договор ренты

мотрен. 

1. Понятие договора  ренты и его юридическая природа

     2. Договор  постоянной ренты

3. Договор пожизненной  ренты

4. Договор пожизненного  содержания с иждивением

1. Понятие договора  ренты и его юридическая природа

     Развернутые  правила, регулирующие  отношения,  которые связаны с

отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу

денежного или иного  содержания (ренты), появились в белорусском

гражданском законодательстве впервые. По действовавшему ГК

предусматривалась только возможность купли-продажи  жилого дома с

условием пожизненного содержания продавца. Эта возможность к тому же была

существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло

выступать только нетрудоспособное лицо.

     По  договору ренты одна сторона  (получатель ренты) передает другой 

стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты 

обязуется в обмен  на полученное имущество периодически выплачивать 

получателю ренту  в виде определенной денежной суммы  либо предоставления

средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554).

     По  договору ренты допускается установление  обязанности выплачивать 

ренту бессрочно  (постоянная рента) или на срок жизни  получателя ренты 

(пожизненная рента). Пожизненная рента может быть  установлена на условиях 

пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

     Сторонами  договора ренты являются:

1. получатель ренты  - лицо, передающее свое имущество  в собственность 

другого лица с целью  получения от последнего  в течение  длительного периода 

времени дохода (ренты);

      2. плательщик  ренты  - лицо, обязанное в обмен  на полученное в

собственность имущество  выплачивать передавшему его  лицу в течение 

длительного периода  времени доход (ренту).

     Получателями  ренты в договоре пожизненной  ренты и его разновидности  -

договоре пожизненного содержания с иждивением  – в силу самой их

сущности могут  быть только граждане.

     В п. 1 ст. 560 указано,  что  получателями  постоянной ренты могут быть 

только граждане, а также некоммерческие организации, если  это не

противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Получатель ренты  может не совпадать с лицом, передающим имущество под

ее выплату. Так, в  соответствии с п. 1 ст. 567 пожизненная  рента может быть

установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под

выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Плательщиками ренты  могут быть любые граждане и юридические  лица,

причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в 

приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты и способные 2

выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и 

обеспечению ее выплаты.

     Предмет  договора ренты определен в  п. 1 ст. 554 как имущество. Точно 

назван лишь предмет  договора пожизненного содержания с  иждивением,

которым объявлено  недвижимое имущество, за исключением  земельного

участка (п. 1 ст. 572).

По точному смыслу п. 1 ст. 554 получатель ренты передает плательщику 

ренты имущество  в собственность.  Поскольку объектом права собственности 

может быть только индивидуально-определенная вещь, постольку предметом 

договора ренты  могут быть вещи, наличные деньги и  документарные ЦБ.

      В  литературе ставится вопрос о  включении в законодательство  нормы, 

допускающей в качестве предмета договора ренты работ, услуг, информации,

исключительных прав на результаты творческой деятельности. Пока же эти 

объекты гражданских  прав предметом договора ренты быть не могут.

     В соответствии  со ст. 555 договор ренты подлежит  нотариальному

удостоверению, а  договор, предусматривающий отчуждение недвижимого

имущества под выплату  ренты, подлежит также государственной  регистрации.

Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны

максимально гарантировать  интересы получателя ренты.

Договор ренты является самостоятельным типом договора и урегулирован гл.

33 ГК.

Относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска,

принимаемого на себя каждой из сторон, заключается  в вероятности того, что 

либо один, либо другой контрагент получит встречное удовлетворение

меньшего объема, чем им самим предоставленное.

К договору ренты  возможно применение в субсидиарном порядке норм о 

договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу

данного договора (п. 2 ст. 556). Это объясняется тем, что  отчуждение имущества 

под выплату ренты  может быть осуществлено либо за плату (по модели

отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений  дарения).

     Это  необходимо иметь в виду при  решении вопроса о реальности  или 

консенсуальности договора ренты.

Договор ренты является реальным при передаче движимого  имущества в

собственность плательщика  бесплатно, т.к. в этих случаях к  отношениям сторон

по передаче имущества  применяются нормы о договоре дарения. Если

движимое имущество  передается за плату, то договор ренты  будет 

консенсуальным, поскольку  к нему будут субсидиарно применяться нормы о

купле-продаже.

    Таким  образом, договоры ренты заключенные  под отчуждение движимого

имущества, могут  быть и реальными и консенсуальными. Соответственно они 

могут иметь односторонний (реальные) или взаимный (консенсуальные)

характер.

     Если  по договору ренты отчуждается  недвижимое имущество, то такой 

договор всегда будет  консенсуальным а, значит, и взаимным. Это обусловлено 

необходимостью государственной  регистрации договора. На консенсуальный 3

характер договора не влияет за плату или нет отчуждается имущество под

выплату ренты.

     Договор  ренты является возмездным. Это  проявляется в необходимости 

предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей взамен

имущества, полученного  в собственность. Право получения  рентных платежей

возникает у получателя ренты только после передачи имущества  под выплату 

ренты. С этого  же момента возникает обязанность  платить ренту.

Рентные платежи  могут осуществляться в форме  денежных выплат (ч. 1 п. 1

ст. 561, п. 1 ст. 568), а  также в форме предоставления иждивения, включающего 

обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 573). В ГК

устанавливается минимальный  размер пожизненной ренты (одна базовая 

величина – п. 2 ст. 568) и минимальной стоимости  общего объема содержания с

иждивением (две базовые  величины - п. 2 ст. 573). Цель подобных предписаний 

закона – защита интересов получателя ренты и  установление притворных сделок

ренты, прикрывающих иные сделки.

     Обязательство  по выплате рентных платежей  является длящимся и подлежит 

систематическому  исполнению. В связи с этим законом  устанавливается ряд 

правил о способах обеспечения обязательств по выплате  ренты.

В соответствии с  п. 2 ст. 558  существенным условием договора,

предусматривающего  передачу под выплату ренты денежной суммы или иного 

движимого имущества, является условие, устанавливающее  обязанность 

плательщика ренты  предоставить обеспечение исполнения его обязательств

(статья  310) либо  застраховать в пользу получателя  ренты  ответственность по

договору (ст. 824)  за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих

обязательств. В первом случае имеются в виду любые предусмотренные 

законом или договором  способы обеспечения исполнения обязательств: залог,

удержание, поручительство, гарантия и т.д. При невыполнении плательщиком

ренты  указанных  обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или 

ухудшения его условий  по обстоятельствам, за которые получатель ренты не

отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор  ренты и потребовать 

возмещения убытков (п. 3 ст. 558).

При передаче под  выплату ренты недвижимого имущества, за исключением 

земельного участка, получатель ренты в обеспечение  обязательства 

плательщика ренты  приобретает  право залога на это  имущество (п. 1 ст. 558).

Отсюда следует, что  отчуждение обремененного рентой недвижимого 

имущества возможно только с согласия получателя рентных  платежей как 

залогодержателя.

     В случае  отчуждения такого имущества  плательщиком ренты его 

обязательства по договору ренты переходят на приобретателя  имущества (п. 1

ст. 557). В соответствии с п. 2 ст. 557 плательщик ренты, передавший

обремененное рентой недвижимое имущество в собственность  другого лица,

несет  субсидиарную с ним ответственность (статья  370) по требованиям 

получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора,  если актами

законодательства  или договором не предусмотрена  солидарная ответственность 

по этому обязательству.4

     В качестве  особой меры защиты интересов получателя ренты ГК

предусмотрел ответственность  плательщика ренты за просрочку  выплаты ренты 

(ст. 559). Она установлена  в виде обязанности плательщика  уплачивать

получателю ренты  проценты, предусмотренные ст. 366, если иной размер

процентов не установлен договором.

     2. Договор  постоянной ренты.

Главным признаком  постоянной ренты является  бессрочный характер

обязательств по ее выплате.

     Получателями  постоянной ренты могут быть  только граждане, а также 

некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и 

соответствует целям  их деятельности (п. 1 ст. 560).

Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или  для

достижения определенных целей, не могут быть получателями такой  ренты, так 

как они не могут  вступать в бессрочные отношения. Учреждения не могут быть

по общему правилу  получателями постоянной ренты, поскольку  ГК запрещает 

им отчуждать или  иным образом распоряжаться закрепленным за ними