Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2012 в 09:33, дипломная работа
Цель данной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора строительного подряда, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики, обобщение различных нормативных документов и получение максимальных знаний в области заключения и применения договора строительного подряда.
Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре строительного подряда 6
1. 1 Правовое регулирование строительной деятельности в РФ 6
2 Понятие и предмет строительного подряда 14
1. 3 Стороны в договоре строительного подряда 19
Глава 2. Обязательства из договора строительного подряда 23
2. 1 Содержание договора строительного подряда 23
2. 2 Техническая документация и смета 29
2. 3 Риски и их преодоление в договоре строительного подряда 37
2. 4 Исполнение договора строительного подряда и ответственность сторон по договору 50
Заключение 60
Список литературы 65
Правовое руководство
по составлению международных
Руководство по составлению
договоров подряда на строительство
в РФ предлагало еще ранее использовать
сходную с описанной
Значение включения ст. 749 в ГК состоит в том, что она, во-первых, закрепляет перед заказчиком право обращения к "инженеру", во-вторых, конкретизирует сферу его деятельности, в-третьих, предусматривает обязательное определение его полномочий в подрядном договоре и, в-четвертых, устанавливает ответственность заказчика лишь за те действия, которые совершены "инженером" в рамках указанных полномочий.
Глава 2. Обязательства из договора строительного подряда
2. 1 Содержание договора строительного подряда
Составляющие содержание договора строительного подряда права и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственно подряда вообще и строительного подряда в частности.
Один из таких вопросов
связан с материально-техническим
обеспечением строительства. В настоящее
время обязанность
На отношения сторон распространяется ст. 704 ГК в той ее части, в какой на сторону, предоставившую оборудование и материалы, возлагается ответственность не только за их качество, но и за обременение правами третьих лиц.
Заказчик, который предоставил материалы и оборудование ненадлежащего качества и этим создал невозможность их использования без ухудшения качества выполненной работы, должен по требованию подрядчика их заменить.1 Если заказчик откажется выполнить требование, у подрядчика возникает право, отказаться от договора, и потребовать от заказчика уплаты цены пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. 745 ГК). Указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке (п. 3 ст. 714 ГК).
Договор строительного подряда должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. В случае если это должен сделать подрядчик, она подлежит одобрению заказчиком. Помимо обязанности о представлении документации, в договоре устанавливаются ее состав и содержание.
Таким образом, условие, кто и когда обязан передать проектно-сметную документацию относится к числу необходимых, а в силу ст. 432 ГК и существенных условий договора.
Стороны имеют возможность согласовать вопросы, относящиеся к размеру предоставляемого земельного участка, его состоянию и срокам передачи, когда в договоре отсутствует такое соглашение, то вступает в силу норма ГК, в силу которой площадь и состояние земельного участка, дата его предоставления должны обеспечивать своевременное начало работ, их нормальное ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 747).
П. 2 ст. 747 ГК говорит о
предоставлении необходимых для
осуществления работ зданий и
сооружений, обеспечение транспортировки
грузов, оборудования и материалов,
прибывающих в адрес
Среди иных, обязательных для заказчика, услуг в договоре нередко выделяют такие, как предоставление вспомогательной рабочей силы, помощь при испытании, которое предшествует сдаче объекта, и др.
В связи с необходимостью для заказчика предоставить определенные услуги возникает вопрос о распределении связанных с этим расходов. Действующее правило (п. 3 ст. 747 ГК), посвященное компенсации расходов, предусматривает возникновение обязанности только в случаях, предусмотренных договором.
Особо выделяется лежащая
на обоих контрагентах обязанность
осуществлять сотрудничество между
собой (ст. 750 ГК). Смысл такого сотрудничества
заключается в том, что при
обнаружении препятствий к
Заказчику принадлежат широкие
права по контролю и надзору за
действиями подрядчика. Права включают
возможность осуществить
С контролем и надзором
связаны для заказчика не только
права, но и обязанности. Обнаружив
в ходе контроля и надзора допущенные
подрядчиком недостатки, представляющие
собой отступления от условий
договора, которые могут повлиять
на качество, заказчик обязан немедленно
информировать о том
Возможность заказчика давать
указания подрядчику, основанные на результатах
контроля и надзора, ограничены. Они
не должны противоречить условиям договора
и представлять собой вмешательство
в оперативно-хозяйственную
Применительно именно к строительному
подряду выделены специальные нормы,
посвященные сотрудничеству контрагентов
(ст. 750 ГК). Имеется в виду возложение
на обе стороны генеральной
Данная норма о сотрудничестве
(ст. 750 ГК) является факультативной, а,
следовательно, у сторон есть возможность
либо воспроизвести ее в договоре
(понесенные для осуществления
Договором могут быть предусмотрены различные способы обеспечения интересов сторон подрядчика – к получению стоимости работ, а заказчика - и тому, чтобы подрядчик выполнил все работы. Перечисленные в договоре, и особенно те, которые эквивалентны выплаченному авансу.
При заключении договора строительного
подряда, учитывая возможность банкротства
контрагента, каждая из сторон особенно
заинтересована в таких способах
обеспечения исполнения его обязательств,
которые исключали бы необходимость
конкурировать с другими
Практика подтверждает эффективность
для стороны, чьи интересы нуждаются
в защите, трех способов обеспечения:
имеется ввиду поручительство, безотзывный
аккредитив и особенно банковская гарантия.
К этому следует добавить применяемое
в строго определенных случаях удержание
(ст. 712 ГК). Это еще один специфический
способ обеспечения. Удержание заказчиком
части предназначенной для
2. 2 Техническая документация и смета
Одним из существенных условий договора является условие о технической документации. Техническая документация представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованием закона схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. В систему нормативных документов входят строительные нормы и Правила (СН и Пы; ГОСТы в области строительства, свода правил по проектированию).
Ст. 743 ГК РФ установлено, что «подрядная строительная организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем работ, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой определяющие цену работ».
С точки зрения законности
осуществления строительства и
оплаты выполненных строительно-
Таким образом. Своевременная и правильная разработка проектно-сметной документации служит достижению как минимум, двух основных целей:
Помимо того, что сметная
документация является обязательной,
наличие данных, определяющих предполагаемый
объем и стоимость работ, позволяет
с великой степенью точности определить
обязанности сторон договора. В случае
выявления в ходе строительных работ
вносить изменения в договор
необязательно достаточно в договоре
предусмотреть возможность
Состав, порядок разработки,
согласование и утверждение проектно-
Основания положения, регулирующие состав и порядок разработки ПСД включены в Методические указания, учтены последние изменения в правовом регулировании взаимоотношений сторон в договоре строительного подряда, происшедшее в последнее время в связи с переходом к рыночной экономике.
Основанием для определения
сметной стоимости
В случае, когда отсутствуют
необходимые сметные нормативы
в действующей сметно-
Вся проектно-сметная документация
объединяется в рабочий проект, в
котором в соответствии с требованиями
задания на проектирование должны выделяться
нулевые комплексы, в состав которых
включаются объекты основного