Форма, порядок заключения и содержание договора аренды

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма – весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско – правового договора. Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей; наем услуг; наем работы, или подряд. Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.

От  того, как будут оценены основные условия договора и применены  нормы гражданского законодательства, регулирующие соответствующие правоотношения, зависит правосудность выносимого решения.

В договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендная плата устанавливается  за все арендуемое имущество в  целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

На  мой взгляд, форма договора аренды на законодательном уровне достаточно урегулирована.  Существенные условия определены с учетом требований самого договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года  // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г., № 218-З : В ред. Закона Респ. Беларусь от 10.01.2011 г. // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
3. Кодекс Республики Беларусь «О земле» от  4 января 1999 г. N 226-З // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
4. Об аренде: Закон Республики Беларусь, 12 декабря 1990 г. N 460-XII: В ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2009 N 114-З) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
5. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закона Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133: В ред. Закона Респ. Беларусь от 09.11.2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
6. О Совете Министров Республики Беларусь и подчиненных ему государственных органах: Закона Республики Беларусь от 7 июля 1998 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
7. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом: Указ Президента Республики Беларусь 5 ноября 2010 г. N 569: В ред. Указа Президента Республики Беларусь от 05.11.2010 N 569 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
8. О запрещении коммерческой деятельности в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Комитете государственной безопасности, Главном управлении пограничных войск Управлении железнодорожных войск: Указа Президента Республики Беларусь от 21 апреля 1995 г. № 161 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
9. О мерах по обеспечению эффективного использования: Указа Президента Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. № 296 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
10. Об утверждении формы договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности: Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 3 марта 2010 г. N 22 (в ред. постановления Госкомимущества от 13.07.2010 N 45) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
11. Об утверждении Положения о порядке расчета размеров арендной платы при сдаче в аренду находящихся в республиканской собственности железнодорожных транспортных средств, предназначенных для перевозки грузов и багажа: Постановление Совета Министров Республики Беларусь  28 декабря 2009 г. N 1716 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

 

Специальная литература

12. Бондаренко Н.Л. Гражданское право. Особенная часть: ответы на экзаменац.вопр./ Н.Л.Бондаренко. – Мн. : ТетраСистемс, 2006. – 152 с.
13. Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь от 11.10.2005 N 03-24/1888 "О договоре аренды и порядке определения применимого права" // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс]. - Минск, 2009.
14. Гражданское право : Учебник. В 2 ч. Ч. 1 / Под общ. ред. проф. В. Ф. Чигира. – Мн. : Амалфея, 2000. – 976 с.
15. Демко А.В. Некоторые вопросы заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в государственной собственности // Планово-экономический отдел. – 2010. - №5. – с.125-128.
16. КолбасинД.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб.пособие /Д.А.Колбасин. – Мн.: Амалфея, 2006. – 768 с.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь  в трех томах (постатейный) // под ред.В.Ф. Чигиря; Коллектив авторов. В 3 т. – Минск, 2003 Т1. – 776 с.
18. Маньковский И.А. Курс гражданского права. Общая часть: монография. В 3-х т. Т.1/И.А. Маньковский. – Мн.: Молодеж.научн.об-во, 2006. – 580 с.
19. Сарнавская Н.Н. Договор аренды: важные нюансы заключения и исполнения в свете судебной практики //Вестник высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь. – 2010. - №11 – с.12-15.