Контрольная работа по "Гражданское право"

 

Негосударственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«Омская юридическая академия»

 

 

 

Кафедра гражданского права

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ВАРИАНТ 32

 

 

 

 

 

Выполнил: Сидоров П.Б.

Группа 211-юз

Проверил: к.ю.н. Попов И.В. :

 

 

 

Омск 2012г.

Вариант 32.

 

1. Проведите разграничение договора найма и договора аренды жилого помещения.
2. Является ли полис на предъявителя в договоре страхования ценной бумагой? Проведите разграничение.
3. Скульптор К. подарил знакомому статуэтку собственной работы. Вскоре он скончался. Испытывая материальные затруднения, знакомый через 5 лет перепродал статуэтку соседу-коллекционеру за значительную сумму. Узнав об этом, наследники К. сослались на наличие у них исключительных авторских прав и потребовали выплаты им вознаграждения.

Имеют ли они право на вознаграждение, и если да, то в каком размере?

4. Скворцов приобрел  в г. Архангельске мебельный  гарнитур и в фабричной упаковке отправил его по железнодорожной накладной в г. Санкт-Петербург, получив на руки грузовую квитанцию. Придя за получением груза, Скворцов обнаружил, что обертка гарнитура повреждена, стекла серванта разбиты, его стенки потерты, а из шести стульев недостает двух. Скворцов от получения гарнитура отказался и потребовал возместить его стоимость. Управление Октябрьской железной дороги отказало в удовлетворении требований Скворцова, указав в ответе, что груз прибыл в исправном вагоне, за исправными пломбами станции отправления г. Архангельска, к которой ему и следует обратиться со своей претензией. Скворцов предъявил иск к Управлению Октябрьской железной дороге о взыскании стоимости гарнитура.

Подлежит ли иск Скворцова удовлетворению? Если да, то в каком размере? Каков порядок предъявления требований к железной дороге, вытекающих из несохранности перевозимых грузов?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вариант 32.

 

1. Проведите разграничение договора найма и договора аренды жилого помещения.

 

Согласно статье 671 Гражданского кодекса российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник  жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам  жилое помещение может быть предоставлено  во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном  и муниципальном жилищном фонде  социального использования жилые  помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем  члены его семьи пользуются всеми  правами и несут все обязанности  по договору найма жилого помещения  наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи  договор может быть заключен с  одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается  с одним из членов семьи, проживающих  в жилом помещении.

 Объектом  договора найма жилого помещения  может быть изолированное жилое  помещение, пригодное для постоянного  проживания (квартира, жилой дом,  часть квартиры или жилого  дома) (Статья 673 ГК РФ)

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма  жилого помещения заключается в  письменной форме (Статья 674 ГК РФ).

 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 609 ГК РФ установлен порядок формы и государственной регистрации договора аренды.

Так, договор  аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор  аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут  устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий  установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

В своей работе «Договор коммерческого  найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры» Кириченко О.В., ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И.Н. Ульянова, указывает, что отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированными в действующем законодательстве. Юридическая конструкция гл. 35 ГК "Наем жилого помещения" закрепляет и разграничивает два основных типа договоров найма - договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в правоприменительной практике понимается договор коммерческого найма жилого помещения. При этом дефиниция данного договора отсутствует как в ГК, так и в ЖК РФ. В кодексах он именуется договором найма жилого помещения. В п. 1 ст. 671 ГК содержится определение данного договора: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из приведенного определения видно, что договор  коммерческого найма жилого помещения  по своей юридической природе  является консенсуальным, двусторонне  обязывающим, возмездным. Подобная характеристика сближает рассматриваемый договор с такими гражданско-правовыми договорами, как договор аренды и договор безвозмездного пользования (ссуды). Отсюда для уяснения сущности и правовой природы договора коммерческого найма жилого помещения необходимо провести сравнительный анализ данного договора со смежными гражданско-правовыми договорами. Такой анализ в силу недостаточности правового регулирования данного договора позволит выявить возможность изменения и дополнения соответствующих статей гл. 35 ГК по аналогии закона, ссылаясь на положения указанных выше договоров.

Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование, что сближает его с договором аренды (имущественного найма) (гл. 34 ГК) и договором безвозмездного пользования (ссуды) (гл. 36 ГК).

Наиболее близок к договору коммерческого найма жилого помещения договор аренды. Определения, содержащиеся в п. 1 ст. 671 ГК ("Договор найма жилого помещения") и ст. 606 ГК ("Договор аренды"), имеют ряд совпадающих признаков: по тому и другому договору одна сторона обязуется предоставить другой за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) имущество. Относительно различий в определениях того и другого договора следует отметить, что, как предусмотрено ст. 606 ГК, предметом договора аренды является имущество. Между тем в силу п. 1 ст. 671 ГК предметом договора коммерческого найма служит конкретная разновидность имущества: жилое помещение. В легальном определении договора найма жилого помещения (т.е. договора коммерческого найма) в отличие от договора аренды отсутствует указание на временный его характер, но выделена обязанность нанимателя использовать полученный предмет договора "для проживания в нем".

Применительно к вопросу  разграничения договора коммерческого  найма жилого помещения и договора аренды отмеченные различия имеют неодинаковое значение. Что касается предмета договора, то, как вытекает из п. 2 ст. 671 ГК, договор аренды жилого помещения представляет собой разновидность аренды, а не найма жилого помещения. Это означает, что договор аренды в принципе может быть заключен по поводу любого имущества, в том числе и жилого помещения. Тем самым предмет у одного договора охватывает применительно к имуществу все, а у другого - лишь часть. Но такого рода различие могло бы сыграть свою роль только в случае, если бы речь шла о признании договоров найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) разновидностью договора аренды, так, как это сделано в гл. 34 ГК в отношении аренды транспортных средств, предприятий, зданий и сооружений. И наоборот, для признания договоров найма жилого помещения, в том числе договора коммерческого найма, самостоятельным типом договоров этого явно недостаточно. В настоящее время вслед за законодателем большинство авторов считают договор найма жилого помещения (включая обе его разновидности - договор коммерческого и социального найма) самостоятельным типом (видом) договоров (в частности, см.: Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. М., 1993. С. 16; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 680 и др.). Сторонники другой точки зрения рассматривают договор найма жилого помещения как разновидность договора имущественного найма - аренды (см.: Маслов В.Ф. Право на жилище. Харьков, 1986. С. 20 и др.). Интересной представляется точка зрения М.А. Кисляковой, согласно которой сущностных различий между договором аренды и договором найма вообще не существует, а разделение этих договоров проводится только в правоприменительной практике, которая исходит из того, что наем относится к жилым помещениям, а аренда - к нежилым. Общим признаком для обоих договоров выступает их предмет - недвижимость, следовательно, по мнению Кисляковой, нет необходимости выносить договор найма в отдельную главу ГК, а нужно сделать договор аренды жилого помещения частным вариантом договора аренды. Термин "наем" целесообразно при этом оставить только для договора социального найма. Также, по мнению Кисляковой, представляется нецелесообразным регулирование оборота жилой недвижимости двумя законодательными актами - ГК и ЖК. Для жилой недвижимости следует установить те же правила, что и для остального недвижимого имущества, а ЖК посвятить только вопросам социального найма <1>.

--------------------------------

<1> См.: Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. 2003. N 10. С. 4 - 5.

 

То обстоятельство, что в определении рассматриваемого договора отсутствует указание на временный  характер отношений сторон, также  не может быть использовано в качестве классификационного признака, но уже  по другой причине: соответствующий пробел в определении, если и считать его таковым, компенсируется ст. 683 ГК, которая посвящена срокам в договоре коммерческого найма.

В результате можно выделить один самый важный признак договоров  найма жилого помещения (как социального, так и коммерческого), отграничивающий  их от договора аренды, - потребительский  характер данных договоров. Выделение  в ГК такого признака имеет целью обозначить необходимость предоставления особых льгот и преимуществ одному из контрагентов - гражданину-потребителю. В связи с этим законодатель посчитал данный признак достаточным для выделения договоров найма жилого помещения (как социального, так и коммерческого) в качестве самостоятельных договорных типов, отличных от других гражданско-правовых договоров. По этой же причине законодатель признал недостаточной ту относительную самостоятельность, которую приобрели бы договоры найма жилого помещения, если бы оказались включенными в тот тип договоров, под которым подразумевалась аренда.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения, являясь по своей юридической природе гражданско-правовым договором, направленным на передачу имущества во владение и пользование, имеет определенные черты сходства с такими договорами, как аренда и ссуда. Наиболее близок к договору коммерческого найма договор аренды - оба договора направлены на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Потребительская направленность договора коммерческого найма жилого помещения позволила выделить его в отдельный тип договора, отличный от договора аренды. В связи с этим к договору коммерческого найма не применяются как общие положения договора аренды, так и нормы, регламентирующие аренду отдельных видов имущества, в частности зданий и сооружений. Но в то же время сходство данных договоров позволяет в случае необходимости применять общие положения договора аренды и отдельные положения договора аренды зданий и сооружений, являющихся, как и жилые помещения, недвижимым имуществом, по аналогии закона с целью восполнения пробелов в правовом регулировании договора коммерческого найма жилого помещения в соответствующих статьях гл. 35 ГК, при условии, что это не противоречит императивным требованиям указанной главы и сущности рассматриваемого договора.

 

 

 

 

 

 

 

2. Является ли полис на предъявителя в договоре страхования ценной бумагой? Проведите разграничение.