Купля-продажа недвижимого имущества

        Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на её использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением очередного аппаратчика. Также нужно усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости.               Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости. Подготовить законопроекты и внести изменения в существующее законодательство относительно определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка.

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: – М.: Проспект, - 2010. - 38с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями на 06.12.2011.)
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 5.10.2001 № 136-ФЗ 
4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ.
5. Воздушный кодекс 19 марта 1997 № 60-ФЗ.
6. Лесной кодекс РФ 29 января 1997 г. № 22-ФЗ.
7. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
8. Федеральный Закон от 3 марта 1995 г. № 27-ФЗ. «О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации «О недрах»»
9. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в российской федерации»
10. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1  «Об основах федеральной жилищной политики»
11. Указ Президента РФ от 26.11.1997 № 1263 «О  продаже гражданам и юридическим лицам, предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений или права их аренды»
12. Указ Президента РФ от 25.03.1992 № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»

 

2. Учебная и специальная литература

1. Гражданское право: Учебник: В 2 т.  Отв. ред. Е.А. Суханов. М. 2009
2. Гришаев С.П.  Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. М. 2009
3. Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.// МГУ ПС//. 2010
4. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация, комментарии и нормативные акты. М. 2008.
5. Садиков О.Н.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (все части) М. 2009.
6. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки,          правовое регулирование. Учебное пособие. М. //ИЗП// 2009

 

3. Судебная практика

1. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8    «О  некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 апреля 2001 г. № 6998/00
4. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 декабря 2002 г. № 6616/02 Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября 2002 г.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями на 06.12.2011.)

² Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями на 06.12.2011.)

³ Шершеневич  Г.Ф.  Учебник  русского гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 2001. С. 96.

⁴ См.: информационное письмо  ВАС  от  01.06.2000  №  53  "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

⁵ См.:  Дорожинская Е.А.  Правовое регулирование сделок  снедвижимостью / Диссерт.  на соиск.  степени кандидата юрид. наук. Москва,  2009. С.  43;  Фалилеев П.А.  Правовые проблемы  ипотеки морских судов   //Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции). С. 27.

⁶ Звоницкий А.С.  О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 306

⁷ Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. Москва, 2004. С. 57.

⁸ Болтанова Е.С.  Автореферат к.д.  «Договор купли – продажи недвижимости». Томск, 2007

⁹ Садиков О.Н. «Комментарий к ГКРФ» М, 2009 С. 127

11.Введен в действие с 31 января 1998 г.

¹² Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос. рег. на недвижимое им-во и сделок с ним». Законодательство и экономика.   -2008. № 6,  С. 18.

¹³ Пискунова «Государственная регистрация на недвижимое имущество» Эж-юрист, -2009. март № 2, С. 11.

¹⁴ См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81 - 90.

¹⁵  См.: Там же. N 10. С. 14 - 21.

¹⁶  Брагинский М.И. Договорное право. М., 2004. С. 283.

¹⁷ Козырь  О.М.  Понятие недвижимого имущества в российском      гражданском праве.  Сделки с недвижимостью // Закон. 2006. N 4. С. 22.

¹⁸ Копейкин «Опыт защиты прав собственника».  Право и собственность. -2003 № 2 С. 49.

¹⁹  Президиум ВАС. Постановление от 27 апреля 2002г. 1101/01.

²⁰  Садиков «Комментарий к ГК РФ» М-2009, Ст.131, ч.1.

²¹  Витрянский В. «Пути совершенствования Законодательства о недвижимости» Хозяйство и право -2003 № 6 С.  9

²²  См.: Вестник ВАС РФ. 2007. N 10. С. 16

²³  Витрянский «Пути совершенствования законодательства о недвижимости»//Хозяйство и право -2003 № 6 С.10

²⁴  Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

²⁵  Постановление от 11 ноября 2002г. № 808. «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся государственной собственности земельных участков». п.2.

²⁷   «Правила организации торгов по продаже, находящейся в государственной собственности земельных участков» утв. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808. п. 28.

²⁸  Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -2009. С. 130.

²⁹  Вестник ВАС РФ -2003, № 9.

³⁰  СЗ РФ. 2005. N 30. Ст. 3595.

³¹  См.   п. 9  Обзора практики разрешения споров, возникающих      по  договорам  купли -  продажи  недвижимости  (далее - Обзор   практики).

³²  Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости от 13. ноября 2003. № 21. п. 1.

³³  Г.Ф. Шершеневич « Учебник русского гражданского права» М. Спарк -2007. С.  98.

³⁴  Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -2001. № 4

³⁵  Садиков «Комментарий к гражданскому кодексу РФ» М. 2009. С.133.

³⁶  Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

³⁷ Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.,

³⁸  Бюллетень ВС РФ. 1998 № 6. Определение СК Верх Суда РФ от 6 февраля 1998.

³⁹  Абрамова М.В. «К вопросу о понятии недвижимого имущества», СПС. Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

⁴⁰ Инструкция от 6 августа 2001г. № 233  «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 7.

⁴¹  Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: ИЗП, 2008; Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.: МГУ ПС, 2000.

⁴²  Утратил силу.

⁴³ То же.

⁴⁴ См.: Голиченков А.К., Волков Г.А. Комментарий указов Президента Российской Федерации, гарантирующих конституционные права граждан и юридических лиц на землю за период 1991 - 1996 гг. // Законодательство. 1996. № 2.

⁴⁵  ФЗ «О введении в действие ЗК» от 25 октября 2001г. № 137 ФЗ.

⁴⁶  Протокол № 5 от 22 июня 1993г. «Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем. ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»

⁴⁷  п. 7 этого же протокола.

⁴⁸  Протокол № 5 от 22 июня 1993г. «Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»

⁴⁹  С изм. и доп., внесенными Указами Президента Р.Ф. от 18 сентября 1996 г. N 1368, от 29 января 1997 г. № 57 и от 16 мая 1997 г. № 485.

⁵⁰  С изм. и доп., внесенными Указом Президента Российской Федерации от 3 ноября 1999 г. № 1474.