Ограничения вещных прав

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………

Глава 1. Ограниченные вещные права…………………………………………

1.1. Общие положения……………………………………………………..

1.2. Основные виды……………………………………………………….

Глава 2. Сервитут……………………………………………………………….

2.1. Понятие и общие  положения…………………………………………

2.2. Характеристика видов………………………………………………...

2.3. Порядок установления и прекращения………………………………

Глава 3. Пользование земельным  участком…………………………………..

3.1. Общие положения о земельном участке……………………………..

3.2. Виды прав на земельный  участок…………………………………….

3.3. Прекращение прав на  землю………………………………………….

Заключение………………………………………………………………………

Перечень принятых сокращений……………………………………………….

Список используемой литературы……………………………………………..

 

ВВЕДЕНИЕ

Вопрос  ограничения вещных прав является  отражением  цивилизованности правовой  системы общества. Например, после октябрьской революции  в  1917 г. правовой  институт сервитуты  исчез из правовой  реальности   Советского общества, в  силу  объективных  причин, однако  это создавало  почву  для  возникновения  нешуточных  конфликтов, которые  далеко  не  всегда  заканчивались  миром.

Актуальность данной темы определяется рядом факторов.

Российское законодательство об ограниченных   вещных   правах  находится в стадии формирования и в настоящее время не в полной мере отвечает интересам участников рынка. Проблема системного построения ограниченных вещных прав пока не получила должного законодательного и доктринального решения. Между тем важность ограниченных вещных прав для экономически развитого гражданского оборота более чем очевидна. Действующее российское законодательство о вещных правах нуждается в доработке. До сих пор в ГК РФ отсутствует общая часть о вещном праве, выделение которой свойственно развитым европейским странам пандектной системы. Нормы права об отдельных видах вещных прав рассредоточены в различных кодифицированных законодательных актах, что не способствует формированию единообразной правоприменительной практики. Кроме того, закрепленный в статье 216 ГК РФ перечень ограниченных вещных прав уже не отвечает требованиям современной российской экономики и не предоставляет

участникам гражданского оборота, прежде всего гражданам, широких возможностей по выбору вещного права.

Целью написания данной курсовой работы является изучение вопросов ограниченных вещных прав.

В соответствии с поставленной целью, в данной работе будут решены такие задачи:

– определение ограниченных вещных прав,

– обоснование видов ограниченных вещных прав,

– создание характеристики такому институту гражданско-правовых отношений, как сервитуты,

– обозначить виды и содержание пользования земельным участком,

– выявление недостатков  законодательства о проблеме ограниченных вещных прав.

Среди методов исследования, которые использовались при написании курсовой работы можно выделить такие, как изучение нормативно-правовой базы по проблеме исследования, её систематизация и юридический анализ; обобщение материала и другие методы исследования.

При написании курсовой работы использовались сведения, полученные из нормативно-правовых актов, учебной литературы, а так же из других источников, полный перечень которых приведён в конце работы.  

Глава 1. Ограниченные вещные права

1.1. Общие положения

Праву собственности в  условиях рынка неизбежно сопутствуют  связанные с ним права на материальные объекты; в Гражданском кодексе  Российской Федерации они названы другими вещными правами, а в юридической литературе именуются также ограниченными вещными правами. С правом собственности ограниченные вещные права объединяют единство объекта (вещи материального мира), общие черты законодательного регулирования, а также схожий механизм правовой защиты.

Право собственности является наиболее полным по содержанию вещным правом. В отличие от него, вещные права лиц, не являющихся собственниками, представляют собой права на чужую  вещь. Можно выделить следующие характерные  признаки ограниченных вещных прав:

– право на чужую вещь носит ограниченный и производный от права собственности характер;

– его содержание в отношении чужого имущества всегда уже соответствующего права собственника на ту же вещь;

– для защиты ограниченного вещного права, в том числе и против собственника, используются те же способы защиты, что и для права собственности;

– переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет прекращения иных вещных прав на это имущество.

Таким образом, право на чужие  вещи представляет собой ограниченное и производное от права собственности  абсолютное вещное право, пределы которого устанавливаются законом либо собственником, и обладает абсолютной защитой, в том числе от собственника. Лицо, имеющее ограниченное вещное право, использует его не только в соответствии с законом, но и с указаниями собственника. Они отличаются меньшим объемом правомочий по сравнению с правом собственности. Права на чужую вещь позволяют использовать объект только для определенных целей. Их объектами выступает, как правило, недвижимое имущество. При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем. Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что вызывает определенные ограничения правомочий собственника.

Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим  целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не дает им единого  общего определения. Опираясь на нормы  действующего законодательства, их можно  определить как устойчивое право  на использование чужой собственности, защищаемое против всех третьих лиц.

Ограниченные вещные права  связаны с правом собственности  и призваны в различных юридических  формах способствовать его функционированию в имущественном обороте в  интересах как самого собственника, так и других лиц, обладающих такими правами. Ввиду важного значения объектов материального мира для  государства и граждан в этой области необходимо иметь достаточно полную и устойчивую систему законодательного регулирования.

Круг и содержание ограниченных вещных прав определены законом и  не могут по усмотрению носителей  этих прав расширяться. Также недопустимо  создание субъектами имущественного оборота  новых вещных правомочий. В данной области гражданского права преобладает  императивное регулирование. В этом принципиальное отличие ограниченных вещных прав от прав обязательственных, где действует принцип свободы договора¹, позволяющий участникам имущественного оборота уточнять в рамках договора взаимные права и обязанности и даже создавать новые договорные обязательства и обязательства смешанного характера².

В отличие от права собственности, предметом которого может быть как  недвижимое, так и движимое имущество, ограниченные вещные права, как правило, возникают в отношении недвижимого  имущества. Соответственно наличие  ограниченного вещного права  должно подтверждаться государственной  его регистрацией.

Наличие ограниченного вещного  права дает его обладателю основание  предъявить вещный иск в случае нарушения  его права, что сближает такие  права с правом собственности. Согласно ст. 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении  собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного  владения. Носители некоторых ограниченных вещных прав правомочием владения не обладают (сервитуты, держатели ипотеки) и, следовательно, права на вещный иск не имеют. Но было бы справедливым признавать за ними право на негаторный иск в порядке аналогии закона.

Наконец, заслуживает быть отмеченной и такая особенность  ограниченных вещных прав: они предоставлены  определенному субъекту гражданского права и их переход к другим лицам ограничен. Он возможен в случае смерти гражданина или прекращения (реорганизации) юридического лица. Договорную уступку (цессию) ограниченного вещного  права гражданское законодательство не предусматривает, и по общему правилу  в этом нет необходимости.

 

1.2. Основные виды ограниченных вещных прав

В соответствии со ст. 216 ГК РФ названы основные виды ограниченных вещных прав:

1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

3) сервитуты,

4) право хозяйственного ведения имуществом

5) право оперативного управления имуществом

Согласно ст. 294 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом –это ограниченное вещное право, которым наделяются государственные или муниципальные унитарные предприятия с целью осуществления собственной предпринимательской деятельности, но с использованием имущества собственника³.

В соответствии со ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его  реорганизации и ликвидации, назначает  директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник  имеет право на получение части  прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении  предприятия.

Предприятие не вправе продавать  принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать  его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных  обществ и товариществ или  иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным  имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 296 ГК РФ право оперативного управления имуществом также является разновидностью ограниченного вещного права. Его субъектами могут быть унитарное предприятие (казенное предприятие)⁴ и учреждение, собственниками которого вправе выступать как государственные, так и частные организации и даже граждане⁵.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями  собственника и назначением имущества  права владения, пользования и  распоряжения им. Объект права —  имущество казенного предприятия  и имущество учреждения.

Содержание права оперативного управления значительно более узкое, чем содержание права хозяйственного ведения. Лицо, владеющее государственным  или муниципальным имуществом на праве оперативного управления, владеет, распоряжается и пользуется им в  пределах, очерченных требованиями закона, целями своей деятельности, заданиями  собственника и назначением имущества. Так, казенное предприятие вправе отчуждать  или иным способом распоряжаться  закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом  или иными правовыми актами. Порядок  распределения доходов казенного  предприятия определяется собственником  его имущества.

В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые  другие имущественные права, в частности  ипотеку.

Категория вещных прав, как  уже отмечалось, включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой  право на чужую вещь, уже присвоенную  другим лицом - собственником. К сожалению, многие десятилетия отсутствия в  отечественном гражданском праве  института ограниченных вещных прав отрицательно сказались на его теоретическом  осмыслении. Он оказался забытым, причём настолько, что и до сих пор  некоторые авторитетные учёные высказывают  откровенные сомнения по поводу необходимости  самой этой категории. В ряде современных  теоретических работ едва ли не общим  местом стали утверждения о «смешанной», «вещно-обязательственной» природе  многих имущественных прав, например залогового права. К ограниченным вещным правам на землю вообще обращаются крайне редко, видимо, считая, что там  всё давно исчерпано еще постулатами  римского частного права.

Таким образом, вопросы изучения ограниченных вещных прав являются одними из актуальных вопросов современного гражданского права, что требует  более детального изучения положений  гражданского российского законодательства.

 

Глава 2. Сервитут

2.1. Понтяие и  общие положения

Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право  ограниченного пользования чужим  объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным  участком. Для собственника недвижимого  имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает  в качестве обременения.

Сервитуты традиционно делят  на личные и предиальные:

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного  лица, тогда как предиальным —  установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута  может быть право членов семьи  нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в  интересах неопределённого круга  лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования  чужим земельным участком — так  называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные  трубы через чужой земельный  участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.