Отдельные виды договоров

Под комплектностью товара понимают совокупность деталей, узлов, отдельных составляющих товар частей (комплектующих изделий), которые образуют вместе единое целое, используемое по общему назначению. Комплектность товара, как правило, в первую очевидность устанавливается ГОСТами, ТУ и др. условиями, но может вытекать и из договора.

Комплект  товара — это согласованный сторонами набор отдельных товаров, не обусловленный единством их применения. Передача товаров в комплекте, в отличие от «комплектности товаров», является только договорным условием. В случае передачи продавцом некомплектного товара покупателю, все невыгодные последствия ложатся на продавца (ст.480 ГК РФ).

По общему правилу продавец  (если иное не предусмотрено законом или договором) должен передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (ст.482 ГК РФ). Неблагоприятные последствия наступают для продавца и тогда, когда он не выполняет свои обязанности по передаче товара покупателю в надлежащей таре и (или) упаковке и (или) без тары (ст. 482 ГК РФ).

Законодатель обязывает  продавца во всех случаях извещать покупателя о нарушении    условий    договора:    по    количеству,    ассортименту,    качеству,

комплектности, таре и (или) упаковке товара — в  предусмотренный законом, иными правовыми актами, договором или просто в разумный срок (ст.483 ГК РФ).

Что касается цены, то товар может быть оплачен как по цене, предусмотренной в договоре, так и при отсутствии такой договорной цены и по цене по той, которая при сравнимых обстоятельствах взимается обычно за аналогичные товары.

Как  уже   отмечалось,   в   договорных   обязательствах   по   купле-продаже существует три формы оплаты товаров:

а) предварительная (ст.487 ПС РФ)

б) в кредит (ст.488 ГК РФ)

в) в рассрочку (ст.489 ГК РФ)

Кодексом  предусматривается, что договором  купли-продажи права собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления определенных иных обстоятельств. Таким образом, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если  иное  не  предусмотрено  законом  или  договором  либо   не  вытекает  из назначения и свойств товара. Если покупатель всё-таки произвел сделку   по    отчуждению    такого   товара,    она   признается    ничтожной    как несоответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором ст. 491 ГК РФ.

 

2.2. Договор поставки товаров

Отношения по оптовой  торговле товаров обычно складываются между профессиональными продавцами и покупателями и по установившейся традиции обозначаются в ГК РФ как поставка товаров. Классификация этого договора такова, что поставка - не самостоятельный пункт договора, а разновидность договора купли — продажи.

Сама формулировка поставки дается законодателем лишь в общем. Так, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования последним в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, и остальным подобным использованием ст. ст.465,467,481,485 и 486 ГК РФ.

Тем не менее, в статье есть основные критерии, позволяющие  ограничить этот договор поставки от иных видов договоров купли-продажи.

Так, поставщик (продавец) товара может быть только предпринимателем, т.е. коммерческой организацией, либо гражданином, поступающим в гражданском обороте в качестве индивидуального предпринимателя. Продаваться, причем, должны либо производимые им самим товары, либо те, что он закупил. Передаваться товары от продавца (поставщика) покупателю должны в срок, обусловленный договором. И соблюдение этого условия (срока передачи товаров) носит обязательный характер и силу существенного условия договора.

Важным условием поставки товаров  является порядок ее осуществления. Законодатель приводит на этот счет три варианта:

а) путем отгрузки (передачи) товаров как покупателю, так и получателю, в том числе по отгрузочной разнарядке в срок, указанный в оговоре, (а если такой срок не предусмотрен, то не позднее, чем за четырнадцать дней до наступления поставки (ст. 509 ГК РФ).

б) путем доставки товаров, предусмотренных договором,, условиях, обозначенных в тексте договора (п.1 ст.510 ГК РФ).

в) путем выборки товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (п.2 ст. 510 в совокупности со ст. 515 ГК РФ).

Самой главной  обязанностью покупателя (после оплаты) является его обязанность принять товар и осмотреть его в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота, а также в этот же срок проверить количество и качество товаров и о выявленных несоответствиях и недостатках незамедлительно письменно уведомить поставщика (п.2 ст. 513 ГК РФ).

Покупатель (получатель) при получении товаров от транспортных организаций обязан также проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законом, иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

Предпринимателям, составляющим договор поставки, следует знать нюансы транспортного законодательства, регламентирующего условия и порядок составления актов по фактам недостачи, порчи или повреждения товаров [19].

Каждый транспортный закон  или законодательный акт  действует на территории Российской Федерации до принятия их на уровне федерального закона в той части, в которой не противоречат нормы.

Ответственное  хранение товара,  не  принятого  покупателем (получате-лем), осуществляется им же и с обязательным условием обеспечения сохранности такого товара, о чем покупатель не только должен, но и обязан незамедлительно уведомить поставщика.

Режим ответственного хранения товара заключается, прежде всего, в том, что юридическое лицо, получившее товар (не обязательно покупатель в прямом смысле), во всех случаях обязано принять все разумные меры к обеспечению сохранности поступившего в его адрес груза. Поэтому кодекс обязывает стороны совершать эти действия: покупатель обязан уведомить поставщика о принятии товара на ответственное хранение, а последний обязан вывезти товар или иначе как-то распорядиться им в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе его реализовать или возвратить поставщику (п.2 ст.514 ГК РФ).

Расходы по ответственному хранению, в том числе и в случае возврата поставщику или  в связи с реализацией такого товара, несет сам поставщик.

Если же покупатель безосновательно отказывается от принятия товара или не принимает его от поставщика, последний вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

Как по договору купли-продажи (ст. ст. 475 и 480 ГК РФ), так  и по договору поставки законодатель не уменьшает, а последовательно усиливает ответственность виновного контрагента за ненадлежащее невыполнение договорных обязательств. Так, покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества или комплектных, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены (п.2 ст.520 ГК РФ).

Под поставкой  товара ненадлежащего качества подразумевается  поставка товара с такими дефектами и недостатками, которые не могут быть устранимы в приемлемый для покупателя срок.

Под     «неоднократностью»    нарушения    правоприменительная     практика понимает нарушение, которое допускается виновной стороной не менее двух раз.

Термин «односторонний отказ» означает буквально, что при  получении виновной стороной уведомления от потерпевшей стороны о расторжении (изменении) договора последний в таком случае считается соответственно расторгнутым или измененным. Обращаться в суд, значит, нет необходимости.

2.3. Договор аренды.    Общие положения и отдельные особенности

Все указанные  законодательные акты в основном регламентировали аренду «производственно-технического» назначения, определяя сущность функционирования арендной структуры как специфического юридического лица с особой формой организации труда в виде внутрихозяйственного подряда.

Новый кодекс, хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: прокат, аренду транспортных средств, зданий и сооружений, включая аренду предприятий и производственных комплексов.

Законодатель  достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы арендных правоотношений, причем, без применения отсылочных норм к специальному законодательству, правда, за исключением двух случаев:

когда особенности  аренды устанавливаются в транспортных уставах и кодексах;

когда правила ГК РФ об аренде применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов, что регулируется специальным законодательством  [14].

Формулировка  договора аренды аналогична определению, которое содержалось в Основах гражданского законодательства 1991 г. Так, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Объектом аренды может  быть не любое имущество, включая  обособленные природные объекты, а  лишь те предметы и вещи, которые  не теряют своих натуральных свойств в процессе потребления (п.4 ст. 454 ГК РФ) Имущественные права, хотя и являющиеся самостоятельным объектом купли-продажи (п.4 ст.454 ГК РФ), не могут передаваться в аренду.

В договоре аренды должны быть четко указаны данные, позволяющие конкретно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Итак, основными элементами арендного правоотношения являются:

договор аренды (ст. 606 ГК РФ)

объекты аренды (ст. 607 ГК РФ)

Объектом договора аренды, в силу ст. 607 ГК РФ, могут быть любые  вещи, включая движимое и недвижимое имущество, а также всякое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Причем, Кодекс впервые наделяет объекты аренды квалифицирующим признаком: не потребляемые вещи. т.е. те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Употребляя в п.1 ст. 607 ГК РФ слово «другие», законодатель тем самым дает расширительное толкование, объекту аренды, полагая, что перечень объектов аренды не является исчерпывающим.

Однако в ч.2 п.1 ст.607 ГК РФ делается все-таки оговорка о том, что законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Что касается сдачи в  аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, то это дополнительно регулируется соответствующими законодательными актами: Земельным кодексом РСФСР, Законом о недрах, Водным кодексом. Лесным кодексом РФ, а также изданным 30 июля 1997г. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97г. №122-ФЗ.

Весьма важным обстоятельством  в договоре аренды является указание на необходимость четкого определения объекта аренды. В этой связи закон обязывает указывать в тексте договора: наименование имущества, его количество и качество (п.3 ст. 607 ГК РФ), а для недвижимого имущества — место его нахождения и другие отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать соответствующий объект аренды, причем, описать его состояние с учетом физического и «морального» износа. Последнее обстоятельство играет главенствующую роль при определении размера арендной платы. Например, для договора аренды здания (сооружения) условие о размере арендной платы является обязательным и должно быть зафиксировано только в письменной форме. При отсутствии этих условий такой договор аренды недвижимости считается незаключенным (ст.654 ГК РФ).

Но Гражданский кодекс особо выделяет и другой «режим» арендных отношений: арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Иначе говоря, право сдачи имущества в аренду принадлежит и не самому собственнику. Данная норма права применяется в основном при сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности, а также тогда, когда сам арендатор сдает имущество в субаренду с согласия арендодателя  ( ст.618 ГК РФ).

Сложность сдачи  имущества в аренду не «прямыми» собственниками, а лицами, уполномоченными сдавать его в аренду в силу закона, договора или по распоряжению самого собственника, заключается не только в особом правовом режиме собственности, но и в количестве законодательных актов, регламентирующих данные правоотношения.

Важная особенность  аренды состоит в том, что такой  договор должен быть заключен в письменной форме, если речь идет о сроке более года, или когда одной из сторон является юридическое лицо. В последнем случае это условие соблюдается даже вне зависимости от срока.

Хотя в  тексте данной правовой нормы и не фигурирует слово «гражданин», но из нее вытекает возможность физическим лицам заключать между собой договоры аренды, как в письменной, так и в устной форме. Устная форма договора ограничена пресекательным сроком в один год. Но существуют и другие виды таких арендных договоров, для которых письменная форма является обязательной во всех случаях, в том числе и вне зависимости от срока заключения и действия: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений и предприятий.