Отдельные виды договоров

Вместе с  тем, Гражданский кодекс вводит и  другую правовую новеллу, дающую право арендодателю оперативно воздействовать на нерадивого арендатора. Так, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, который не может, правда, превышать плату более чем за два срока подряд. Следовательно, при ежемесячной оплате — не более, чем за два месяца подряд, при квартальной — только за два квартала (п. 5 ст.614 ПС РФ).

Достаточно  подробно в кодексе урегулированы  вопросы, прямо или косвенно затрагивающие содержание, пользование, улучшение и возврат арендованного имущества. Арендатор может осуществлять всякие распорядительные действия по арендованному имуществу (поднаем, перенаем, субаренду, передачу в залог, в безвозмездное пользование и пр.) только с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Причем, во всех случаях, кроме перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Важнейшими  условиями всякого арендного  договора являются условия о досрочном расторжении аренды по требованию арендодателя и арендатора.

Отметим и  другое обстоятельство, делающее эти  статьи сходными: договором аренды могут быть установлены и другие основания его досрочного расторжения по инициативе арендодателя (арендатора).

Так, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  арендного договора только после  направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендатор вправе рассчитывать заключить договор  аренды на новый срок при трех определенных условиях:

Первое условие. Правом преимущественной аренды обладает тот арендатор, который надлежащим образом исполнил свои обязанности по ранее заключенному договору.

Второе условие. Им является готовность арендатора (по истечении срока арендного договора) заключить договор на тех же условиях, которые предлагают другие возможные арендаторы, что соответствует терминологии Кодекса "при прочих равных условиях".

Третьим и новым условием следует считать правило о том, что арендатор, желающий возобновить арендные правоотношения, обязан уведомить письменно об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия  договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если все-таки арендодатель отказал арендатору в  заключении договора на новый срок, а сам заключил договор в течение года (со дня истечения срока договора аренды) с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. И уже тогда общим правилом было: требования арендатора о возобновлении договора не подлежат удовлетворению в тех случаях, когда арендодатель не намерен вообще в дальнейшем сдавать имущество в наем.

В общем, так  или иначе, новелла о дополнительных способах защиты прав и интересов  добросовестного арендатора позволяет  последнему защитить свои права в суде только в случае, если в течение одного года арендодатель сдал имущество, а аренду другому лицу.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п.1 ст. 624 ГК РФ).

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено  в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением  сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупной цене (п.2 ст. 624 ГК РФ).

Законом могут  быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (п.3 ст. 624 ГК РФ).

Запрещение  выкупа арендованного имущества  касается, в основном, государственной и муниципальной собственности, приватизация которой запрещена.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы  по второй главе:

1. Многочисленные гражданско-правовые  договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга.  Для правильного ориентирования во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды.
2. В основе деления договоров на виды могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых  целей.
3. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности  наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике  к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Под договором понимают и юридический факт, лежащий в  основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором  закреплен факт установления обязательственного правоотношения. В данной работе речь шла о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой  акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более  лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю.  Для того, чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. В ст. 421 ГК РФ закреплен целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

Именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом  обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор – это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства.  В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор  позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние и ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или  необходимые им материальные блага в натуральной форме.  С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов денежные средства, приобретая  на них те ценности, которые способны удовлетворить их индивидуальные материальные и культурные потребности.

Эти и многие другие качества договора с неизбежностью  обуславливают усиление его роли и расширение сферы применения.

Многочисленные гражданско-правовые договоры имеют общие свойства, но вместе с тем обладают и определенными различиями, позволяющими отделять их друг от друга.  В основе деления договоров на различные виды лежат самые различные категории, которые избираются в зависимости от  преследуемых целей.

Деление договоров  на отдельные виды имеет не только  теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам  гражданского оборота достаточно легко  выявлять и использовать в своей  деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей степени  соответствует их потребностям.  В данной курсовой работе мы рассмотрели отдельные виды договоров и дали им краткую характеристику.

Все деловые  взаимоотношения  между  субъектами рынка регламенти-руются законодательством и теми условиями, которые они предусмотрели в своем соглашении, и успех всего коммерческого мероприятия или операции очень часто зависит от того, как такое соглашение составлено и оформлено. Это и неудивительно, поскольку именно в договоре определяются права и обязанности сторон, их ответственность, цена, сроки, порядок расчетов и т. д.

Каким должен быть «надежный» договор? Это договор, который:

1. Заключен в ваших интересах;
2. Не нарушает действующее законодательство;
3. Ваши интересы юридически надежно защищены, а обязанности вашего контрагента по договору строго обеспечены его ответственностью;
4. В договоре не содержится каких-либо «подводных камней» или так называемых «юридических мин». Наличие в договоре последних создает серьезную угрозу всей сделке и может свести на нет любой прекрасный и хорошо проработанный с экономической точки зрения коммерческий проект.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Нормативные правовые акты:

1 . Конституция Российской Федерации, принята референдумом     12.12.1993г.     

Екатеринбург, изд. Терминал-Плюс, 1996г.

2. Гражданский Кодекс РСФСР: принят 4 сессией ВЦИК 9-го созыва 31.10.1922г с 

постатейными  материалами /Под. Ред. А.С.Александровского/. М.,1925г.

3. Гражданский Кодекс РСФСР: утвержден законом РСФСР от 11.06.1964г. М., 1994г.

4. Гражданский Кодекс РФ. Части первая, вторая и третья. – М.: Юристъ, 2003.

5.Основы гражданского  законодательства 1991г.

6.Письмо Роскомторга  от 09.11.1995 № 1-1492/32-2 «О рекомендациях по составлению договоров»

7.Письмо Госналогслужбы  РФ от 23.06.97 № BK-6-I 1/465 «О практике разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, и отдельных вопросах применения гражданско-правовой ответственности".

8.Письмо ПФ  РФ от 30.05.1997 № ЕВ-09-11/4168-ИН «О внесении дополнения в разъяснение по договорам гражданско- правового характера, заключенным между организацией и физическим лицом (индивидуальным предпринимателем)».

9.Письмо ФСС  РФ от 20.05.1997 № 051/160-97  «О рекомендациях по разграничению трудового договора и смежных гражданско-правовых договоров».

10.Письмо ПФ  РФ от 20.03.1997 № ЕВ-09-11/2147-ИН (ред. От 30.05.1997)

«О     договорах     гражданско-правового     характера,     заключенных     между

организацией  и физическим лицом».

11.Информационное  письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 

II. Научная и учебно-методическая литература:

12.Безбах В.В.  Лучинский В.К. Основы российского права: Учебное пособие для студентов юридических  вузов по курсу «Гражданское право России» 1995г.

13.Белов В.  Н. Финансовые договоры. М.: Финансы и статистика, 1997г.

14.Власов Ю.Н.  Гражданское право РФ Учебно - методическое пособие М. 1991г.

15. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997.

16. Гражданское  право: Учебник : В 2 т. / Отв.  ред. Е.А. Суханов. М., 2000.

17  Гусев А.Н. Гражданское право  М.: 2003г.

18. Дашков Л.П. Коммерческий договор: От заключения до исполнения. Ростов - на - Дону: Маркетинг, 1998г.

19.Егоркин И.В. Гражданское право. Учебник. М. Проспект 1999г.

20. Клейн Н.И. Организация договорно - хозяйственных связей. М.,1976г.

21.ЛуцинЛ.А. «Внешнеторговая купля-продажа» М.:1972г.

22.Пусторезова В.М. Соловьев А.А. Договор поставки, заключение договора, типичные ошибки, порядок приемки продукции, образцы документов - М.:1997г.

23.Сборник типовых договоров/ (Сост. В.М. Прудников)- 2-е изд. исправления и дополнения. - М.: Инфра-М.1995г.

24.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд..1907г.) М.,

1995г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложения