Понятие и виды право общей собственности

 

Оглавление

Введение……………………………………………………………...2

1 Право общей собственности……………………………………..4

1.1 Понятие и сущность право  общей собственности…………..4

1.2 Особенности право общей собственности……………………7

2 Виды право общей собственности……………………………...13

2.1 Общая долевая собственность………………………………...13

2.2 Понятие общей совместной  собственности………………….18

2.3 Общая совместная собственность  супругов………………....21

Заключение…………………………………………………………..26

Список использованных источников…………………………….28

Приложение………………………………………………………….31

 

 

 

Введение

Собственность имеет большое значение в жизни  каждого человека и общества, поэтому  ей отведено центральное место в  гражданском праве [1, с.47].

Собственность принадлежит к числу таких  понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы  человечества. Именно с зарождения института частной собственности  начался распад родовой общины, появилось  классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность  обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане [7, c.252].

Собственность можно определить как отношение  индивида или коллектива к принадлежащей  ему вещи как к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то - как к чужим. Без этого вообще нет собственности.

Общая собственность  возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом  права общей собственности, как  и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности  может быть и предприятие в  целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности.

Для общей  собственности характерна множественность  субъектов права собственности, которые именуются участниками  общей собственности, или сособственниками. Множественностью субъектов права  собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость  специального правового регулирования  отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой.

Целью курсовой работы является изучение аккредитивной  формы расчетов. Задачи курсовой работы:

- раскрыть  понятие, сущность и особенности  права общей собственности;

- охарактеризовать  виды права общей собственности;

- привести  примеры судебной практики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Право общей собственности

 

1. Понятие и сущность право общей собственности

Под собственностью понимается совокупность приобретенных  приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над конкретной вещью. Главным признаком господства лица над вещью является приобретенная  им на практике возможность изменять назначение вещи в своем интересе. Этим фактический собственник отличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения с достаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность [3, c. 93].

Право собственности  в объективном смысле - это установленные  законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию  и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия, образует институт права собственности [11, c. 126].

В случаях, когда имущество принадлежит  на праве собственности не одному лицу, а двум или более, на имущество возникает общая собственность.

Общая собственность  привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопиях Платона (как и во всех позднейших утопиях) важнейшее место отводилось общей  собственности (связь этой идеи с  идеализированным первобытным укладом  не вызывает сомнений). Схоласты (а еще  раньше Августин) считали, что «законом естественным или божественным не предусмотрено  раздельное владение вещами...». В доводах  знаменитых философов содержится указание на весьма существенное обстоятельство: общие собственники не только и не столько объединяют имущество, сколько  разъединяют его посредством  общей собственности.

Основные  юридические черты общей собственности  могут быть представлены следующим образом [11, c.254].

Общая собственность  возникает в том случае, когда  объект собственности принадлежит  одновременно нескольким лицам.

Основаниями общей собственности могут быть договоры, прежде всего некоторые  договоры о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой договор о приобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к возникновению общей собственности. Общая собственность возникает также из совместного наследования.

Возникновение права общей собственности, т.е. права  на идеальную долю, подчиняется общим  правилам о моменте перехода права, приуроченного к передаче вещи , поскольку иное не вытекает из договора или закона.

Объект  общей собственности может быть по своему хозяйственному назначению делимым (например, стадо животных) либо неделимым. Соответственно в первом случае возможности прекращения общей собственности разделом очевидны, и сохранение общей собственности в случаях делимости вещи может быть объяснено лишь той общей целью, которая преследуется сособственниками (может быть и ситуация юридических препятствий к разделу делимой вещи: например, один из совладельцев умер или находится в состоянии реорганизации, если это юридическое лицо, и до возникновения его правопреемников производство раздела представляется невозможным или затруднительным).

Если  же вещь неделима, то возникает более  устойчивая общая собственность, связывающая  сособственников уже тем, что  при разделе некоторые из них  вовсе не получат вещи и лишатся  тем самым тех выгод, которые  вытекают из самой вещи. Именно такого рода общая собственность и представляет предмет нашего рассмотрения. Таким  образом, общая собственность приобретает  черты принудительности и создает  сама по себе почву для конфликтов [5, c.214].

Если  совладельцы не связаны договором, в котором оговорены все существенные моменты по управлению общим имуществом, и если общность сособственников  возникла случайно, без их выбора и  без учета их воли, то с большой  долей вероятности можно предсказать, что в процессе управления общим  имуществом возникнут препятствия. Для урегулирования возникающих  трудностей и создаются законом  правила, относящиеся к общей  собственности. Среди таких правил следует указать на следующие.

Управление  общим имуществом осуществляется по общему соглашению. Если такое соглашение не достигается, то спор рассматривается судом (ст. 256 ГК). Это правило консенсуса можно охарактеризовать как правило запрета, принадлежащее любому из участников общей собственности. Право вето, выражая самую суть собственности как исключительного права, предельно обесценивает общую собственность [12, c. 56].

Как известно, право собственности само по себе предполагает определенную сферу свободы  собственника, не нуждающегося в содействии третьих лиц для реализации своего права; собственнику предоставлены  лишь известные средства защиты от нарушителей, но эти средства не допускают  принуждения третьих лиц к  каким-либо положительным действиям. Именно поэтому право собственности  реализуется вне правоотношения с иными лицами [4, c.75]. В то же время право общей собственности образует широкий круг исков к другим сособственникам, которые допускают наряду с мерами защиты и требование положительных действий: начиная от раздела вещи и возмещения убытков до установления определенного способа пользования вещью. Эти иски вытекают не из права собственности как права вещного и абсолютного, а из того правоотношения, имеющего тип обязательственной связи, которое устанавливается между сособственниками.

Но это  не исключает и обычной, т.е. абсолютной, защиты собственности и владения, которые даются каждому совладельцу  именно как собственнику.

2. Особенности права общей собственности

Общая собственность  оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Она характеризуется  множественностью субъектов, которые  называются участниками общей собственности  или сособственниками, и единством  объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников  могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица, публичные образования в любых сочетаниях [9,c. 43].

Общая собственность  может возникнуть на любую индивидуально-определенную вещь. Основанием для этого является поступление в собственность  двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено  без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу  в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может  быть и совокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, в котором не указано  конкретное имущество, наследуемое  каждым из наследников; вследствие состояния в браке).

Субъектам общей собственности принадлежат  правомочия владения, пользования и  распоряжения имуществом, однако каждый из них может осуществлять эти  правомочия только с учетом прав и  интересов других сособственников. Таким образом, при общей собственности  возникают не только отношения собственников  с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения сособственников  между собой (внутренние отношения). Это составляет основную особенность  общей собственности, которая обусловливает  необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников  при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом [2, c. 56].

Право общей  собственности различают в объективном  смысле как совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одного и того же имущества одновременно двум или нескольким лицам и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможность двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом [8, c.92].

Согласно  п. 2 ст. 246 ГК Республики Беларусь общая собственность является долевой, т.е. с определением доли в праве собственности каждого из собственников, либо совместной, т.е. без определения таких долей. Доля в праве совместной собственности лишь предполагается, но заранее не определена, она устанавливается при разделе имущества между сособственниками или выделе доли одного из них [7].

 Общая  собственность на имущество, как  правило, является долевой, если  иное не предусмотрено законом. 

Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых  законом. Кроме того, режим совместной собственности может быть изменен  на режим долевой собственности  по соглашению сособственников либо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто.

 Совместная  собственность может возникнуть  только в случаях, прямо предусмотренных  законом. Субъекты своим соглашением  не могут предусмотреть возникновение  между ними совместной собственности,  так же как и изменить долевую собственность на совместную [14, c.103].

Доли  в праве общей долевой собственности  определяются в виде дроби или  процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением  сторон либо определяется на основании  закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может  быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными. Размер доли имеет значение при распределении плодов, продукции и доходов от использования общего имущества между участниками долевой собственности, а также бремени содержания этого имущества. Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст. 251, 252 ГК Республики Беларусь).

 Владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться по взаимному согласию всех сособственников [7]. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если у сособственников возникают разногласия по поводу порядка владения и пользования имуществом, то этот порядок может быть определен судом.  При осуществлении правомочия распоряжения необходимо различать:

1) распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности, которое осуществляется  по соглашению всех ее участников. Если кто-либо из участников  долевой собственности (пусть  даже обладатель самой маленькой  доли) возражает против этого,  то распоряжение вещью не допускается  и спор не может быть передан  на рассмотрение суда;

2) распоряжение  долей в праве собственности. Согласно п. 2 ст. 249 ГК Республики Беларусь участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом без согласия остальных участников общей собственности. Он может произвести отчуждение доли как в пользу других сособственников, так и в пользу третьих лиц. В данном случае происходит изменение субъектного состава права общей собственности, место отчуждателя доли занимает ее приобретатель [15, 79c.]. Поскольку это затрагивает интересы других сособственников, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 253 ГК Республики Беларусь).