Понятие и виды право общей собственности

Если  отступление от принципа равенства  долей нарушает интересы третьих  лиц, например кредиторов, последние  вправе обратиться в суд с требованием  о признании соглашения недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательство

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Право собственности  представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.

Право общей  собственности с содержательной точки зрения, а также в части  гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично  по соответствующим параметрам классическому  нормальному субъективному праву  собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц.

Различают общую долевую и общую совместную собственность.

Долевая собственность - это нахождение имущества  в общей собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют  не реальные части общего имущества, а доли в праве на него, т.е. «идеальные доли».

Долевая собственность может возникать  по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Доли участников, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением участников, считаются равными. Однако участники долевой собственности по соглашению вправе изменить доли с учетом вклада каждого из них в общее имущество. Приращение доли может быть связано также с осуществлением одним из участников неотделимого улучшения общего имущества.

Долевой собственностью участники распоряжаются  по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в  залог).

В силу п. 3 ст. 246 ГК общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Режим совместной собственности является законным режимом  имущества супругов. Этот режим действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 13 КоБС).

Совместной  собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Сюда относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской  деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой работоспособности  вследствие увечья). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов вещи (движимые и недвижимые), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, независимо от того, на имя какого из супругов они  приобретены либо внесены. Право  на общее имущество супругов принадлежит  также тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего  хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Витушко, В.А. Принципы в системе гражданского права Беларуси / В.А. Витушко // Суд. весн. – 2000. -231 с.
2. Гавриленко, В.Г. Национальный юридический словарь / В.Г. Гавриленко, П.Г. Никитенко, Н.И. Ядевич; Ин-т экономики НАН Беларуси. – Минск: Журн. «Право и экономика», 2000. – 298 с.
3. Гайдук, А.С. Неприкосновенность собственности как принцип современного гражданского права России / А.С. Гайдук, А.А. Киселев; Рос. акад. юрид. наук. – Минск: Юристъ, 2004. -116с.
4. Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная часть: Учеб. – М.: КНОРУС, 2005. – 704 с.
5. Гражданское право. В 3 т. Т 2: учебник / Т.В.Авдеева под ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2010. – 960 с.
6. Гражданское право. В 3 т. Т 3: учебник / Т.В.Авдеева под ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2011. – 560 с.
7. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28октября 1998 г.: одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.07.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
8. Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских прав / В.П. Грибанов. – 2-е изд., стер. – Минск: Статут, 2001. – 411 с.
9. Грушецкий, Ю.К. Исковая давность / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2007.
10. Демичев, Д.М. Конституционное право: учеб. пособие / Д.М. Демичев; Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь. – Минск, 2003. 129 с.
11. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 22 марта 1999 г., № 248-З : принят Палатой представителей 18 декабря 1998 г.: одобрен Советом Республики 8 февраля 1999 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
12. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, 09 июля 1999 г., № 278-З: принят Палатой представителей 3 июня 1999 г.: одобрен Советом Республики 24 июня 1999 г.: текст с изм. и доп. на 15 июля 2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
13. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Молодежное, 2003. – 469 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): в 3 кн. Кн. 1. Разд. I. Общие положения. Разд. II. Право собственности и другие вещные права / Отв. ред. и руководитель авторского коллектива д-р юрид. наук, проф., засл. юрист БССР В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2005. – 1040 с.
15. Конституция Республики Беларусь 1994 года: с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2012.
16. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 10 янв. 2000 г., № 361-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 02.07.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
17. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него исделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.06.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
18. Пронина М. Г.-Наследование по завещанию и по закону.// М.Г. Пронина.- Минск: Амалфея,2002.- 124с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Обзор судебной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь об имуществе, находящемся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащем им на праве общей собственности (ч.1 ст.246 ГК Республики Беларусь).

Между ООО "А" и ОДО "Б" был заключен договор строительного подряда, согласно которому ОДО "Б", выступив в роли подрядчика, обязалось построить здание, а ООО "А" (заказчик) предоставило подрядчику право на привлечение к участию в долевом строительстве других инвесторов и на аккумулирование денежных средств дольщиков.

 Подрядчик  заключил с каждым из участников  долевого строительства договоры долевого строительства здания, согласно которым подрядчик, выступая в качестве застройщика, обязался осуществить строительство здания, которое по окончании строительства должно стать объектом совместного домовладения и к каждому из дольщиков в собственность должна перейти определенная часть построенного здания. Помещения общего пользования согласно договорам должны были находиться в общей долевой собственности участников строительства.

Впоследствии  подрядчик - ОДО "Б" обратился в суд с иском к ООО "А" и иным дольщикам о признании за ним права собственности на часть помещений в построенном здании. При этом он указал на то, что в соответствии с вышеуказанными договорами долевого строительства ему принадлежит часть помещений в построенном здании.

 Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего. Условие договора о том, что часть здания переходит в частную собственность как дольщика, так и подрядчика (застройщика), суд признал противоречащим статье 246 ГК, поскольку согласно положениям указанной статьи имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с действующим законодательством  у подрядчика не возникает право собственности или право на долю в собственности на объект, построенный подрядчиком по поручению заказчика.

Кроме того, судом было установлено, что подрядчик не являлся одним из инвесторов строительства, так как какого-либо финансирования строительства не осуществлял.