Рента и пожизненное содержание

Рента и пожизненное  содержание

План: 

I. Введение

II. Понятие, общая  характеристика договора ренты

III.  Виды  договора  ренты  (стороны,  предмет,  срок,  цена,   прекращение

 договора):

4) Договор постоянной  ренты

5)  Договор пожизненной  ренты

6)  Договор пожизненного  содержания с иждивением.

IV. Заключение. 
 
 

                                 I Введение: 

        Договор ренты известен со  средних веков.  В  литературе  упоминаются

 две  основные  причины   возникновения   договора   ренты   в   европейском

 законодательстве.  По  мнению  известного   французского   цивилиста   Л.Ж.

 Морандьера,  одной   из   них   являлся   недостаток   наличных   денег   -

 обстоятельство, приведшее к появлению ренты  недвижимости (рентной  аренды).

 Ученый писал,  что "собственник, желавший  продать свое недвижимое имущество,

 легче находил  приобретателя, желавшего  выплатить   ему  вечную  ренту,  чем

 такого, который  бы согласился бы уплатить  капитальную сумму,  ибо  изобилия

 наличных денег  не было". Другую  причину   появления  ренты  Л.Ж.  Морандьер

 видел в   том,  что  "церковь,  так   же  как  и  светское  законодательство,

 запрещала процентные  займы, которые клеймились как  ростовщические". По  его

 мнению, "это  был стеснительный запрет, и люди  изощрялись в его  обходах.  В

 частности, для  этого пользовались договором  об установлении ренты. Заемщик,

 который  получал   капитальную  сумму,  принимал  на  себя  не   обязанность

 уплачивать  проценты  на  эту  сумму  и  возвратить  ее,  а  неопределенную

 обязанность выплачивать  кредитору ежегодную ренту"[1].

        За последние два десятилетия   произошли  коренные  преобразования  в

 экономической  и социальной жизни нашей страны.

        Это выразилось в первую очередь  в создании свободного рынка  товаров,

 работ и   услуг.  И  отразилось  в   третьем  по  счёту  Гражданском   кодексе

 Российской Федерации.

         Перестройка  гражданского  законодательства  потребовала  такой  же

 перестройки   и одноимённой науки  права.  Это  было  связано  с   изменением

 отношения   к  мгновенной  отечественной   доктрине  гражданского  права,   с

 признанием необходимости  изучения наряду с собственным  также и опыта других

 стран.

         В своей повседневной жизни   люди   часто  вступают  в   общественные

 отношения,   регулируемые   нормами   гражданского    права    (гражданские

 правоотношения). Одними  из  этих  отношений   являются  отношения,  которые

 возникают в  связи  с отчуждением имущества  одного лица  под  выплату   этому

 лицу (бывшему  собственнику) или другому лицу  денежного или иного содержания

(ренты). Правила,  регулирующие данные  отношения   появились  в  гражданском

 законодательстве  совсем недавно. Таким образом  договор ренты является новым

 для Российского  гражданского права.

         Слово "рента" появилось  в нашей жизни относительно  недавно - в 1996

 году со вступлением  в силу второй части Гражданского  кодекса РФ.  До  этого

 государство разрешало  нетрудоспособным гражданам   продавать  жилые  дома  с

 условием  пожизненного  содержания   продавца.   Сейчас   подобные   сделки

 называются рентой. Исчезли и  ограничения:  получателем   ренты  может  быть

 любой человек,  и под выплату ренты можно  отдавать любое имущество.

         Очевидно, что необходимость   создания  норм,  регулирующих  договор

 ренты была  обусловлена вполне объективными  причинами: одна из них  это   то,

 что данные (рентные)  отношения приобрели массовый  характер  в  повседневной

 жизни.  Нормы   главы   33   Гражданского   кодекса   призваны   восполнить

 образовавшийся  правовой вакуум и внести  в   рассматриваемую  сферу  должную

 упорядоченность.  Гражданский кодекс регулирует  эти  отношения  исчерпывающе

 и,  как  провило,  не  предусматривает  отсылочных  норм  к  другим   актам

 законодательства. Между тем к отношениям,  регулируемым  нормами  настоящей

 главы, применяются  нормы о купле-продаже и о  дарении.

         На самом деле сегодня договор  ренты  широко  используется.  Нередко

 слушая объявления  встречаются такие как, например: Фирма такая-то  заключит

 договор  пожизненного  содержания  с   людьми   преклонного   возраста,   с

 предоставлением  единовременной выплаты, ежемесячной  прибавкой  к  пенсии  и

 т.д.

 В своей работе  я поставил цель рассмотреть   наиболее  подробно  рассмотреть

 вопросы, касающиеся  элементов договора (Предмет, стороны,  форма, срок).  А

 также наиболее  детально разобрать виды договора  ренты, особенности  каждого

 вида ( стороны,  предмет, цена, основания прекращения  и т.д.). 

         II Понятие, общая хорактеристика  договора Ренты

        По договору ренты одна сторона  (получатель  ренты)  передает  другой

 стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество,  а  плательщик  ренты

 обязуется   в  обмен  на  полученное  имущество   периодически   выплачивать

 получателю ренту  в виде определенной  денежной  суммы  либо  предоставления

 средств на  его содержание в иной форме  (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

        В  гл.33  ГК  РФ  договор   ренты  сконструирован  как   реальный.   В

 соответствии  со ст.584 ГК РФ договор подлежит  нотариальному  удостоверению,

 а договор предусматривающий  отчуждение  недвижимого  иущества  под  выплату

 ренты, подлежит  также  государственной  регистрации.  Однако  как  и  любой

 реальный договор,  договор ренты считается заключённым   с  момента  передачи

 вещи. Даже если  стороны составили документ и  заверили его у  нотариуса,  до

 момента  передачи  вещи  плательщику  ренты   этот  договор   не   считается

 заключённым,  вследствие чего права  и   обязанности  по  договору  не  могут

 возникнуть.

        Следующее свойство договора  ренты  это  то,  что   договор  является

 односторонним.  К такому выводу приводит анализ  гл.33 ГК РФ, в  соответствии

 с которой после  передачи мущества получател   ренты  не  несёт  по  договору

 никаких обязанностей  обладая лишь  правами.  Обязанность   получателя  ренты

 передать имущество  реализуется в момент  заключения  договора,  ибо  данный

 договор сконструирован  в ГК РФ как реальный договор.  Поскольку  получатель

 ренты не несёт  ни каких обязанностей, ответственность  на  него  по  данному

 договору ГК  РФ также не возлагается. Казалось  бы указанные  выше  положения

 являются очевидными. Однако подробный анализ гл.33 ГК РФ приводит к  другим

 выводам.

        Согласно  п.2  ст.  582  ГК  РФ  в  случае,  когда  договором   ренты

 предусматривается  передача имущества  за  плату,  к  отношениям  сторон  по

 передаче и  оплате  применяются правила о  купле-продаже, а  в  случае  когда

 такое  имущество   передаётся  бесплатно,  -  правила   о  договоре   дарения

 постольку, поскольку  иное не установлено правилами  гл.33 и не  противоречит

 существу договора  ренты. И здесь возникает не  простая ситуация.

        С одной стороны отношения  сторон по  передачеимущества   напрямую  не

 урегулированы  в гл.33 ГК РФ, и ст.585 ГК РФ  отсылает  регламентацию  данных

 отношений к  главам, регулирующим куплю-продажу  и дарение. В этом  случае  к

 отношениям сторон  по договору ренты будут применяться,  в частности,  ст.456

 ГК РФ « Обязанности   продавца  по  передаче  товара»,  ст.460  «Обязанность

 продавца  передать  товар  свободным  от  прав  третьих  лиц».  Ст.  463  «

 Последствия неисполнеия  обязанности передать товар»  и т.д. Таким образом на

 получателя ренты   возлагаются обязанности  передать  имущество  плательщику

 ренты в обусловленый  срок и обусловленом количестве  и  качестве,  свободным

 от  прав  третьих   лиц,  а  также  передать  принадлежности  и   документы,

 относящиеся к  имуществу. За неисполнение этих  обязанностей получатель ренты

 несёт ответственность,  предусмотренную соответственно  правилами  о  купле-

 продаже и дарении.

        Однако возложение этих обязанностей  и ответственности на  получателя

 ренты  делает  договор  ренты   во-первых,   двусторонне-обязывающим,   или

 взаимным, а во-вторых,  консенсуальным,  ибо  здесь   речь  идёт  уже  не  о

 передаче имущества   как  моменте  заключения  договора,  а  об  обязанносте

 передать имущество.  В этой  ситуации  договор   ренты  будет  заключённым   с

 момента  нотариального   удостоверения  либо   с   момента   государственной

 регистрации.  На получателя  ренты  будет   возложена  обязанность   передать

 имущество контрагенту,  сама передача имущества произойдёт  уже во исполнение

 действующего  договора,  а  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение

 обязанности   по   передаче   имущества   получатель   ренты   будет   нести

 ответственность.  По-другому произойти не могло,  ибо ст.585 ГК  РФ  отсылает

 регулирование   отношений по передаче имущества  к правилам о купле-продаже  и

 дарении, а  указанные договоры являются  консенсуальными и взаимными.  Однако

 в  гл.33  ГК  РФ  договор  ренты  сконструирован  именно  как  реальный   и

 односторонний.  Он не возлагает на получателя  ренты никаких обязанностей,  в

 том  числе   обязанностей  по  передаче   имущества,   поскольку   считается

 заключённым лишиь  с момента этой передачи. Исходя  из этого. Ответственность

 по данному  договору получатель ренты тоже  не несёт. Вознике  вопрос:  каким

 же является  договор  ренты  по  юридической   природе  -  консенсуальным  и

 взаимным или  же реальным и односторонним?

        Данный договор относится к  числу договоров,  которые   заключаются  в

 письменной форме  с нотариальным удостоверением (независимо  от вида договора

 ренты), а договор,  который предусматривает отчуждение  недвижимого имущества

 под выплату  ренты, подлежит ещё и государственной  регисрации (ст 584 ГК).