Рента и пожизненное содержание

 т.д..  Конкретным  договором  перечень  может   быть  расширен   и   уточнён

 применительно  к каждой потребности.

        Закон требует, чтобы в  договоре  была  определена  общая  стоимость

 всего  объема  содержания  с  иждивением.  Стороны  могут  пойти   дальше  и

 конкретизировать  не только условия, качество, форму  и т.  п.  каждого  вида

 предоставления, но и зафиксировать в договоре  их  величину  в  стоимостном

 выражении. В  соответствии с  п.  2  ст.  602  ГК  стоимость  общего  объема

 содержания в  месяц не может быть менее   двух  минимальных  размеров  оплаты

 труда,   установленных   законом.   Данное   требование   закона   является

 императивным, равно  как и правило о том,  что   размер  данного  вида  ренты

 подлежит индексации  соответственно росту минимального  размера оплаты  труда

(ст. 318 ГК). В случае, если  между  сторонами  возникает   спор  об  объеме

 содержания, которое  предоставляется или должно предоставляться   гражданину,

 он может быть  передан  на  разрешение  суда.  Когда  условия  договора  не

 позволяют суду  прийти к однозначным выводам,  он  должен  руководствоваться

 принципами добросовестности  и разумности.

    Статья 603  ГК  содержит  специальное   указание  на  то,  что  договором

 пожизненного  содержания с иждивением может  быть  предусмотрена  возможность

 замены предоставления  содержания с иждивением в  натуре выплатой  в  течение

 жизни гражданина  периодических платежей в   деньгах.  Поскольку  стороны   по

 своему  соглашению  в  любой  момент  могут   прекратить   связывающее   их

 обязательство  либо преобразовать его путем  новации в другое  обязательство,

 например, в обязательство  по выплате пожизненной ренты,  данная норма  имеет

 смысл лишь  в том случае, если правом требовать  замены  вида  предоставления

 наделяется в   договоре  либо  только  одна  сторона  (например,  получатель

 ренты), либо обе  стороны. Реализация указанного  права может быть поставлена

 в зависимость  от наличия или выполнения  каких-либо дополнительных  условий,

 либо может  всецело зависеть от усмотрения  стороны  (обычно  от  получателя

 ренты).

Прекращение договора: Обязательство пожизненного содержания с иждивением

прекращается смертью  получателя ренты. Как и применительно  к пожизненной

ренте, при жизни  иждивенца обязательство может  бьпъ прекращено соглашением

сторон, новацией, прощением  долга и т. д. Наличие существенного  нарушения

обязательства со стороны  плательщика ренты дает получателю ренты право на

односторонний отказ  от рентного обязательства.

В судебной практике по делам данной категории часто  встает вопрос о том,

что считать  существенным  нарушением  договора.  Прекращение  обязательства

 пожизненного  содержания  с  иждивением  по  данному  основанию  имеет   две

 особенности   по  сравнению   с   аналогичным   прекращением   обязательства

 пожизненной ренты.  Во-первых, более широким является  перечень тех нарушений

    обязательств  плательщика ренты, которые должны  считаться  существенными.

 К  ним   дополнительно  относятся   отчуждение,  сдача  в  залог   или   иное

 обременение имущества,  переданного в обеспечение   пожизненного  содержания,

 без предварительного  согласия получателя ренты, а  также утрата, повреждение

 имущества   или  иные  действия  (бездействие)  плательщика  ренты,  которые

 приводят к  существенному снижению стоимости  этого имущества. Во-вторых, при

 существенном  нарушении плательщиком  ренты   своих  обязательств  получатель

 ренты вправе  потребовать либо возврата недвижимого  имущества, переданного в

 обеспечение пожизненного  содержания, либо выплаты ему  выкупной цены  ренты.

 Если  плательщик  ренты  произвел  отчуждение  имущества,  то  при  решении

 вопроса, может  ли оно быть истребовано получателем  ренты у  третьего  лица,

 учитываются правила  ст. 302 ГК,  По  смыслу  закона,  если  имущество  было

 передано за  плату, последняя должна бьпъ  возвращена  плательщику  ренты   с

 учетом износа  имущества, т.  е.  соответственно  уменьшена.  Но  специально

 подчеркивается,  что  плательщик  ренты  не  вправе  требовать  компенсации

 расходов, понесенных  в связи с содержанием получателя  ренты (п. 2  ст.  605

 ГК). 
 
 

VI ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

Таким образом более  или менее подробно рассмотрев договор  ренты, его виды,

особенности  можно  подвести краткие итоги и сделать  определённые выводы.

Как уже говорилось договор ренты и его разновидности  являются новыми для

Российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский  кодекс 1964

года предусматривал пожизненное содержание с иждивением. В новом

гражданском законодательстве  данный договор сформулирован  значительно

шире.

Но в силу своей  новизны, недостаточности практики по данному договору

остаётся ещё  достаточно много пробелов, недостатков, противоречий в данном

договоре.

В частности как  выяснилось в ходе работы существенные противоречия кроются

в конструкции договора ренты. Возникает вопрос о том, каким  же всё таки

является  по своей  юридической природе договор  ренты  - консенсуальным и

взаимным или же реальным и односторонним?

Следующая проблема состоит во взаимоотношения сторон (Плательщика и

получателя ренты). Поскольку договор носит личностный характер, то

отношения сторон очень  часто выходят за правовые  пределы, и складываются

доверительные отношения 
 

-----------------------

[1] Морандьер Л.Ж.  Гражданское право Франции: Книга  1. М., 1961. С.253,

254.

[2] Здесь уместно  сказать о том, что рента  может быть основана  на  договоре

аренды. Так, в соответствии  с  доктриной  голландского  гражданского  права

аренда  признается  вещным  правом,  и  поэтому  на  арендатора  может  быть

возложена  обязанность   выплачивать   собственнику   через   регулярные   и

нерегулярные интервалы  времени денежную сумму -  ренту  (ст.85  Гражданского

кодекса Нидерландов) (см.: Гражданский кодекс Нидерландов / Пер.  на  русск.

яз. М. Ферштмана. Лейден, 1996).

[3] См.: Иоффе О.С.  Обязательственное право. М., 1975. С.295. 

Алеаторный характер договора  ренты  обоснован  во  французской  юридической

литературе (см., напр.: Годеме  Е.  Общая  теория  обязательств.  М.,  1948.

С.32; Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 3. С.333-338;  Саватье

Р. Теория обязательств: Юридический и экономический  очерк. М., 1972.  С.223-

225) и законодательно  закреплен  в  ст.1964  Гражданского  кодекса  Франции

(см.:  Французский   гражданский  кодекс  1804  года  /  Пер.  с   фр.   И.С.

Перетерского. М., 1941). Справедливости  ради  необходимо  отметить,  что  в

литературе высказывались  сомнения в алеаторном  характере  постоянной  ренты

(см., напр.: К. Победоносцев.  Указ.  соч.  С.352-353).  Гражданский   кодекс

Франции в ст.1964 относит  к рисковым договорам  только  договор  пожизненной

ренты.