Рента и пожизненное содержание

 т. п. 

                           2). Пожизненная рента. 

        В соответствии со ст. 596 Гражданского  кодекса Российской  Федерации

 пожизненная рента   может  быть  установлена   на  период  жизни  гражданина,

 передающего имущество  под выплату  ренты,  либо  на  период  жизни  другого

 указанного им  гражданина. Возможно установление  пожизненной ренты в  пользу

 нескольких граждан,  доли которых в праве на  получение ренты,  как  правило,

 считаются   равными.  Например,  супруги   передали  по   рентному   договору

 принадлежащее  им на праве совместной  собственности   жилое  помещение.  При

 этом в случае  смерти одного из  получателей   ренты  его  доля  в   праве  на

 получение ренты  переходит к пережившим его  получателям, а в  случае  смерти

 последнего получателя  ренты обязательство ренты прекращается.

        Таким образом договор пожизненой  ренты  имеет  следующий   субъектный

 состав: Получателем  пожизненой ренты может быть  только гражданин, на период

 жизни  которого  она  устанавливается.  Причём   пожизненая   рента   может

 выплачиваться  как одному гражданину, так и  нескольким.

        По договору пожизненой ренты  не допускается переход прав  получателя

 ренты ни  по  договору  уступки  требования,  ни  в  порядке  наследования.

 Чтокасается   плательщиков  пожизненой  ренты,  то  их  состав  законом   не

 ограничен. Следует  отметить. Что в законе отсутствует  ранее  существовавшее

 требование   нетрудоспособности   получателя   ренты.   Существуют    также

 профессиональные   плательщики   ренты    (обычно    риэлтерские    фирмы),

 предоставляющие   гражданам  содержание  в   обмен   на   передачу   ими   в

 собственность  этих фирм своих квартир.

        Под  выплату  пожизненной   ренты  может  быть  передано  движимое  и

 недвижимое имущество.

       В отличие от постоянной ренты,  которая может выплачиваться  не только

 деньгами в  размере, определяемом договором,  но выплата которой  может   быть

 предусмотрена  в договоре и путем предоставления  вещей, выполнения работ или

 оказания услуг,  пожизненная  рента  определяется  в  договоре  только  как

 денежная сумма,  которая должна периодически  выплачиваться получателю  ренты

 в течение его  жизни. Ее  размер,  определяемый  договором,  должен  быть  в

 расчете на  месяц не менее минимального  размера оплаты труда, установленного

 законом, а  в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК, он подлежит увеличению  до

 минимального  размера оплаты труда (ст. 597 ГК).

        С учетом того, что пожизненная  рента, как  правило,  предназначается

 для ежедневного  обеспечения жизни ее получателя, она  должна  выплачиваться

 по окончании  каждого календарного месяца, в  отличие  от  постоянной  ренты,

 которая выплачивается  по окончании каждого календарного  квартала, если иное

 не установлено  договором (ст.ст. 591, 598 ГК).

        Прекращение договора: основным  основанием прекращения  обязательства

 по выплате  ренты является смерть ее получателя. В период  жизни  получателя

 ренты договор  может быть расторгнут по соглашению  сторон, в том числе путем

 предоставления  отступного,  посредством  сложения  долга,  а  иногда  и  по

 односторонней  инициативе получателя ренты.  Поскольку лишь последний   случай

 обладает спецификой, именно он нуждается в кратком  анализе. Основанием,  по

 которому  получатель  пожизненной  ренты   может    добиваться   досрочного

 прекращения договора, является существенное нарушение  договора плательщиком

 ренты.В судебной  практике по делам данной категории  часто встает  вопрос  о

 том,  что   считать  существенным  нарушением.  Обычно  под  эти  понимается

 систематическое  невыполнение условий договора  или  нарушение  стороной  по

 договору своего  обязательства, влекущее  за  собой   какие  либо  негативные

 последствия для  другой стороны. Нарушения, которые   влекут  для  получателя

 ренты такой  ущерб, что он в значительной  степени лишается того, на что   был

 вправе расчитывать  при заключении договора, должны  считаться,  безусловно,

 длительная,  т.е.   сопоставимая   с   периодом   рентных   платежей,   или

 систематическая   задержка с  выплатой  рентных   платежей;  непредоставление

 необходимого  обеспечения, ставящее под угрозу  получателя  ренты,  нарушение

 плательщиком  ренты иных обязанностей, которым   сторонами  договора  придано

 существенное  значение.

        При существенном  нарушении   договора  получатель  ренты   вправе  по

 своему усмотрению  либо требовать  от  плательщика   ренты  ее  выкупа,  либо

 расторгнуть договор  и потребовать возмещения  убытков  (п.  1  ст.599  ГК).

 Выкуп имущества  осуществляется на тех же условиях,  которые  установлены  в

 отношении выкупа  постоянной ренты,  т.  е.  по  цене,  заранее  оговоренной

 сторонами в  договоре или определенной в  соответствии  с  законом  (ст.  594

 ГК). При этом, однако, получатель ренты пользуется  одной ощутимой  льготой.

 Если под выплату  пожизненной  ренты  имущество   было  отчуждено  бесплатно,

 получатель ренты  вправе требовать возврата этого  имущества  с  зачетом   его

 стоимости в  счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

        При расторжении договора со  взысканием убытков  получатель  J  ренты

 вправе претендовать  на то, чтобы ему бьши возмещены  все  его  имущественные

 потери, включающие  стоимость переданного имущества  при одновременном зачете

 полученных им  от плательщика ренты средств  в виде компенсации за  имущество

 и рентных платежей. Настаивать при этом на  возврате  имущества  получатель

 ренты, по общему  правилу, не вправе.

        Следует подчеркнуть, что случайная  гибель или случайное повреж 

 дение имущества,  переданного под выплату пожизненной  ренты, не 

 освобождает плательщика  ренты от обязательства выплачивать  ее на 

 условиях, предусмотренных  договором. Не пользуется плательщик  рен 

 ты и правом  на ее выкуп. 

                   3).Пожизненное содержание с иждивением. 

        Наиболее   важной   разновидностью   пожизненной   ренты    является

 пожизненное содержание  с иждивением. По этому между   указанными  договорами

 вообще достаточно  много общего, в связи с чем   к  пожизеному  содержанию  с

 иждивением  применяются   правила  о  пожизненой  ренте.  По  существу,  это

 единственный  вид  договора  ренты,  который   находит  широкое  практическое

 применение.

 В отличие от  других видов ренты пожизненное  содержание имеет своим

предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный

участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика  ренты,

который обязуется  взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением

гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности  в жилище,

питании и одежде, а если этого требует состояние  здоровья гражданина, также

и уход за ним. Договором  пожизненного содержания с иждивением может быть

также предусмотрена  оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст.

602 ГК РФ).

        Регламентация такой сделки  осуществляется  параграфом  4  главы  33

 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  Вместе  с  тем  по  сравнению   с

 пожизненной рентой  договор пожизненного содержания  с  иждивением  обладает

 значительными   специфическими  особенностями,   которые   я   и   предлагаю

 рассмотреть.

        Что касается субъектного   состава,   то  здесь  необходимо  отметить

 следующее:  Они  схожи с договором пожизненной  ренты. Рентополучателем здесь

 опять же может  быть  только  гражданин,  и   обязанности  по  выплате   ренты

 прекращаются  с его смертью Договор  пожизненного  содержания  с  иждивением

 предполагает  более тесную связь плательщика  ренты и её получателя.

В рассматриваемом  обязательстве существует проблема, которая состоит в том,

что представляется весьма затруднительным соотнести  гражданско-правовые

положения договора с условием пожизненного содержания с возможным

возникновением и  последствиями конфликтов сторон не правового, а личного

характера. Ведь процесс  предоставления пожизненного содержания с иждивением

построен на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты, и как

показывает практика, первопричиной требования получателя ренты о расторжени

договора является не нарушение плательщиком своих  обязанностей, а именно

конфликты и разрыв в личных взаимоотношениях, на которых  впоследствии

строятся взаимные обвинения сторон, в том числе  и материального характера.

Личностный характер договора учитывается судами, как  показывает практика, и

является веским доводом для вынесения решений  не в пользу плательщика

ренты. Вот почему в данном договоре следует учитывать  положения не только

имущественного хорактера, но и положения сопряжённые с  личными

взаимоотношениями сторон в ходе исполения договора.

        Предметом данного договора может  быть только  недвижииое  имущество,

 т.е. дом, хозяйственные  постройки, квартира. Земельный участок  и т.д..

        В обязанности рентоплательщика  включается  содержание   и   иждивение

(уход) за рентополучателем  (  может  включаться  также   оплата  ритуальных

 услуг). Перечень  обязанностей по предоставлению  содержания  с  иждивением,

 предлагаемый  законодательством (обеспечение  жилищем,  питанием,  одеждой   и

 т.д.), является  примерным и  подлежит  конкретизации   в  договоре.  Следует

 заметить  и   то,  что  стороны  могут   определить  любое  место   проживания

 рентополучателя,  и таким местом не обязательно  должно  являться  переданное

 под выплату  ренты жилое помещение.

        Что касается формы рентных   платежей,  то  они  выплачиваются   не  в

 денежной форме,  а в виде обеспечения  повседневных  жизненных  потребностей

 получателя ренты.  Примерный перечень указан выше ( Жильё, питание, одежда и