Сделки и представительства

    б) письменные сделки.

    Специально оговорена в ГК (п.3 ст. 159) возможность совершения сделки, основанной на письменной форме, при условии, если ни в  законе,  ни  в  ином правовом акте  или  в  самом  договоре  по  поводу  этой  первой  сделки  не предусмотрена обязательная письменная форма.

   Статьи 160,  161  ГК  закрепляют  общие правила,  которые определяют

порядок письменного  оформления   сделок,   а  также  случаи,   когда  такая форма является обязательной.

   Письменная   сделка   совершается   путем    составления    документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно   лицом,   от имени которого она совершена, или тем, кто действует по  его  полномочию  (в частности, по доверенности).

   Статья 160 ГК,  посвященная  заключению  письменных  сделок,  является общей по отношению к ряду других специальных норм. На ряду  со  ст.  160  ГК есть и иные нормы, предусматривающие обязательную письменную форму  (имеется в виду случаи, когда  письменная  форма  сделки  обязательна  независимо  от того, кто ее совершает  и  какова  ее  сумма).  От  такого  рода  абсолютной обязательности письменной формы идет речь в Кодексе в  ст.  184  (договор  о коммерческом представительстве), в ст. 185 и  187  (доверенность),  ст.  331 (обязательство неустойки),  ст.   339   (договор   о   залоге),   ст.   362 (поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования),  ст.  391

(перевод  долга), ст. 429 (предварительный договор)  и др.

   Главным последствием нарушения требования об  обязательной  письменной форме станет то, что при возникновении спора о том. была ли  сделка  вопреки требованиям закона совершена устно, сторона,  утверждающая,  что  этот  факт имел место, в подтверждении его имеет право использовать  ограниченный  круг доказательств.    Это   могут   быть   любые   предусмотренные   Гражданским процессуальным законодательством средства  доказывания  (объяснения  сторон, письменные  и  вещественные  доказательства,  заключения  экспертов),  кроме свидетельских  показаний.  Запрет  использования   свидетельских   показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается  сам  факт  совершения сделки.  Если  же  спор  касается  ее  содержания   или   факта   исполнения (неисполнения)  стороной,  устная  форма сделки  не  препятствует   допуску свидетелей. 

   Таким  образом,  если  вопреки  закону,  требующему  письменной формы, сделка совершается устно, то при утверждении  типа  “денег  не  брал” (то  есть  кредитный договор не  заключал),  другая  сторона   не   вправе оспаривать это утверждение ссылкой  на  свидетельские  показания.    В  то  же время утверждение “деньги брал но не отдал” можно оспорить, используя  любые доказательства, включая свидетельские показания.

  в) нотариальное  удостоверение  и  государственная регистрация сделок.

  Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным в двух случаях: если это предусмотрено либо законом, либо соглашением  сторон.

   Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде  статей  ГК.  В частности,  имеет   в   виду   необходимость   нотариального   удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной  формы  (ст. 186), либо выданной в порядке передоверия (п.  3  ст.  187),  договора  об ипотеке (п. 2 ст. 339), договора  уступки  требования  или  перевода  долга, если сами требования или долг основаны на  сделке,  совершенной  нотариально (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391).

  Удостоверение   сделок,   как   и   другие   нотариальные    действия, осуществляется в соответствии с принятыми  11  февраля  1993  года  Основами законодательства   о   нотариате    нотариусами,    которые    работают    в государственных конторах или занимаются частной практикой.

    В соответствии  со  ст.  1  Основ законодательства  о нотариате при отсутствии в населенном пункте  нотариуса  нотариальные  действия  совершают уполномоченные на это должностные лица  органов  исполнительной  власти.  На территории других  государств  нотариальные  действия  от  имени  Российской Федерации  совершают  должностные  лица  консульских  учреждений  Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

   В соответствии со ст. 164 ГК  сделки  с  землей  и  другим  недвижимым

имуществом  подлежат государственной регистрации. Статья  8  Вводного  закона предусмотрела, что впредь до введения в действие закона о  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том  и  другом  случае  применяется действующий порядок. Так, Указом Президента РФ от 11  декабря  1993  г.   “О государственном земельном кадастре и  регистрации  документов  о  правах  на недвижимость” признано, что ведение  государственного  земельного  кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки  и  прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет  РФ  по  земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

    В статье 164 ГК предусмотрено,  что  законом  может  быть  установлена

государственная регистрация также сделок с движимым имуществом  определенных видов.

   4) Признание сделки недействительной

   Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в  форме сделки, не обладает качествами юридического факта,  способного  породить  те последствия, наступления которых желали субъекты.

  Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за  собой  аннулирование  прав  и  обязанностей,  реализация  которых привела бы к нарушению закона.

  Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное  деление  недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

   А теперь рассмотрим особенности данных сделок.

   а) Виды недействительной сделки.

  Абсолютно   -   недействительные   (ничтожные)   -   сделка,   которая недействительна в силу самого ее  несоответствия  требованиям  закона,  т.е. для признания такой сделки недействительной   достаточно  констатации  судом (арбитражным судом)  лишь  одного  факта совершения  такого  действия.  При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных  (ничтожных)  сделок юрисдикционный орган  по  своей  инициативе  применяет  нормы,  влекущие  те негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

  Относительно    -    недействительные    (оспоримые)     -     сделка, которой  должна  быть   констатирована   юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность  такой  сделки поставлена в зависимость от  обращения  в  юрисдикционные  органы,  контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

  Если последние не обращаются в юрисдикционные  органы  и не  требуют признать сделку недействительной - она действует.

  Если в суде возникает спор о том, что сделка  совершена под влиянием обмана  со  стороны  одного  из  субъектов,  то  она  может  быть   признана

недействительной  не сама по себе,  а  только  при  доказанности  дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

  Есть   и    еще   некоторые   различия   между    указанными    видами недействительных сделок. Одно из них состоит в  том,  что  ничтожная  сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время  как  оспоримая  в зависимости  от  решения  суда  признается  недействительной  с  момента  ее заключения либо вынесения решения суда. Различие состоит в том, что  спор  о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то  время как  оспоримая  сделка  признается  недействительной  только  по   заявлению заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот, кто  совершил сделку  и  третье  лицо   (так,   при   определенных   условиях   оспаривать действительность   сделки,   совершенной   арендодателем    с    покупателем арендованного имущества может арендатор).

    В главе о сделках ничтожными  названы  те  из  них,  которые  являются

недействительными по основаниям, которые  указаны  в ст. 144, 165, 168,  169, 170-172 ГК.

  Помимо  указанных ничтожными   признаются   сделки,   предусмотренные Кодексом  в   ст.   22   (полный   или   частичный   отказ   гражданина   от правоспособности  или  дееспособности  и  другие  сделки,  направленные   на ограничение правоспособности и дееспособности), п. 3 ст. 71 (отказ от  права или  ограничение  права  участников  полного  товарищества   знакомиться   с документацией по ведению дел товарищества),  п.  3  ст.  75  (соглашение  об ограничении или устранении ответственности участника полного  товарищества), п. 2 ст. 77 (соглашение об отказе от права выйти из  полного  товарищества), п. 2 ст. 188 (соглашение об отказе в любое время предоставляемого от  отмены выданной доверенности), п.  2  ст.  346  (соглашение  об  ограничении  права завещать заложенное имущество), п. 2  ст.  401  (соглашение  об  ограничении размера  ответственности  должника  по  договору  присоединения  или   иному договору, в котором кредитором выступает гражданин-потребитель) и др.

   В то же время ряд статей ГК исходит  из  того,  что  указанные  в  них сделки являются оспоримыми.  Соответствующие  положения  содержатся  главным образом в статьях главы о сделках. Из статей, находящихся за пределами  этой главы, могут быть упомянуты п.  1  ст.  149,  относящийся  к  соглашению  об удовлетворении требований залогодержателя без  обращения  в  суд,  либо  ст. 449,  допускающая оспаривание действительности   торгов,   совершенных   с нарушением правил.

    Гражданский Кодекс (ст. 167) выделяет  три  нежелательных  для  сторон

общих последствия недействительности сделок: двусторонняя  реституция  (восстановление  прежнего   состояния),   которая предполагает,  что  каждая  из   сторон   передает   другой   стороне   все приобретенное в сделке в натуре, а если это невозможно -  в  виде  денежной компенсации;

односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает  полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все,  что  получила  или  должна была получить по сделке, в доход Российской Федерации; никакой реституции, а  все,  что  обе  стороны  получили  или  должны  были получить по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

    Решение  суда  о  том,  какое  из  перечисленных  последствий   должно

сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в  конечном  счете от того, какое из требований закона  оказалось  нарушенным.

   К числу этих требований относятся: сделка должна соответствовать закону; форма сделки должна соответствовать требованиям закона; сделка должна быть совершена дееспособным лицом; сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности; волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

  Виды ничтожных сделок.

А: К  числу ничтожных сделок относятся  сделки, несоответствующие  требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

“Сделка, несоответствующая  требованиям  закона  или  иных  правовых  актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая  сделка  оспорима,  или  не предусматривает иных последствий нарушений “

Б: К  ничтожным  сделкам  относятся  сделки,  совершенные  с  целью  заведомо противоречащей интересам государства и  общества.  Таковой  может  считаться сделка при  наличии  умысла  у  одной  из  обеих  сторон.  Например:  скупка заведомо краденных вещей.

В:  К  ничтожным  сделкам  относятся  внеуставные   сделки,   т.е.   сделки,

совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности  этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре,  уставе  (ст.173 ГК РФ).

Г: К  ничтожным сделкам относятся  сделки, совершенные недееспособными  лицами (ст. 171 ГК РФ).

Д: К  ничтожным сделкам относятся  сделки мнимые и притворные.

    Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида,  без  намерения  создать правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что  бы  скрыть имущество от описи.

Признание сделки мнимой означает, что  она  в  положении  сторон  ничего  не изменила.

   Притворная сделка  -  сделка,  которую  совершают  для  того,  что  бы

прикрыть  другую сделку, которую стороны имели  в виду.  Например:  договор  - дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

  Правовые  последствия,  наступающие в случае  совершения  притворной сделки таковы:

-притворную  сделку признают не действительной - прикрываемую  сделку  исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные  органы либо  признают недействительной,   либо   дают   сторонам   совершить   ее    в    порядке, предусмотренном законодательством.