Залог как способ обеспечения обязательств

      По  общему правилу для обращения  взыскания на заложенное движимое имущество  во внесудебном порядке, когда это  имущество остается у залогодателя, необходимо соглашение об этом, заключенное  между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК). Однако этого недостаточно. Такое соглашение может быть заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

      В отдельных случаях закон может  установить особый порядок обращения  взыскания на предмет залога.

      Например, в п. 2 ст. 49 Закона об ипотеке установлено, что при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный залогодержатель (лицо, первоначально  названное залогодержателем, либо ее законный владелец), передавший   в  залог закладную, обязан по требованию

залогодержателя закладной передать ему свои права  по закладной путем совершения на ней передаточной надписи в его  пользу. При отказе передать эти  права залогодержатель закладной  может потребовать в судебном порядке перевода этих прав на себя. 

6. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО  ИМУЩЕСТВА 

     Реализация  заложенного имущества представляет собой второй этап удовлетворения претензий  залогодержателя-кредитора из стоимости  заложенного имущества. То имущество, на которое обращено взыскание (в судебном или несудебном порядке), может реализоваться (продаваться) с целью возмещения интересов залогодержателя различными способами.

      Закон о залоге (п. 2 ст. 28) предусматривал в качестве общего правила, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, если стороны не предусмотрели иной порядок в договоре. Часть превая ГК в п.1 ст. 350 установила по этому поводу следующее: «1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок».

      С одной стороны, реализация имущества с публичных торгов может служить интересам участников залогового правоотношения: если речь идет о предмете залога, пользующемся спросом, то в случае публичных торгов есть возможность получить за него большую сумму денег. Но, с другой стороны (а такое возможно даже чаще), необходимость реализации заложенного имущества только с публичных торгов неоправданно затруднит залоговый оборот¹⁴.  

      У сторон залогового правоотношения должна быть возможность выбора в порядке  реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

      Продажа с публичных торгов. Гражданский процессуальный кодекс позволяет выделить два порядка продажи имущества с публичных торгов в зависимости  от вида имущества и его собственника. Если речь идет о жилом  

строении, находящемся в собственности гражданина, то порядок его продажи с публичных торгов регулируется ст. 399-405 ГПК. Что же касается реализации государственного имущества, то в соответствии со ст. 414 ГПК она должна осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

      Реализация  имущества (жилых  строений) граждан. Первым этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного исполнителя. В акте в обязательном порядке указываются: время и место составления акта; наименование судебного исполнителя, составляющего акт, а также лиц, присутствовавших при составлении акта; наименование суда и решение, которое приводится в исполнение; наименование взыскателя и должника; отметка о разъяснении должнику и другим лицам порядка и срока обжалования действий судебного исполнителя, а также о разъяснении должнику ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие переданного на хранение имущества (ст. 372 ГПК). Кроме того, судебный исполнитель должен выяснить принадлежность строения должнику, действительную стоимость строения, его обременения. Об аресте судебный исполнитель сообщает в нотариальную контору по месту нахождения строения залогодержателю (ст. 377 ГПК).

      Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику возможность самостоятельно добровольно реализовать строение до начала публичных торгов. Торги должны быть назначены в срок не ранее пяти дней и не позднее месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник (собственник строения) добровольно реализует его в указанный срок, то он должен это делать под контролем судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте.

      Если  такая реализация на произошла, судебный исполнитель оповещает в местной  печати о предстоящих торгах не позднее  десяти дней до даты торгов.   При   этом   в   обязанности    судебного    исполнителя   входит  

персональное  оповещение о торгах залогодержателя.

     Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму в размере 10 % оценки строения. Впоследствии купившему строение эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно после окончания торгов.

     Торги начинаются с указанной в акте об аресте оценочной стоимости продаваемого строения. Строение считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

     Покупатель  обязан в течение пяти дней после  окончания торгов внести полностью  сумму, за которую им куплено строение, с зачетом суммы, внесенной перед  началом торгов. При невнесении покупателем  строения всей причитающейся с него суммы в установленный срок сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства (ст. 402 ГПК).

     После уплаты покупателем строения всей следуемой  с него суммы судебный исполнитель  передает покупателю копию акта о  состоявшихся торгах. Этот акт имеет силу правоустанавливающего документа.

     Так происходит в случаях, когда торги  состоятся и строение будет продано. Однако возможны случаи, когда строение не продано либо когда торги объявлены  несостоявшимися или недействительными.

     Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из трех условий:

• на торги явилось менее двух покупателей;
• никто из явившихся не сделал надбавки против первоначальной оценки строения;
• покупатель в течение пяти дней не внес полностью сумму, за которую им куплено строение (ст. 403 ГПК).

      Имущество граждан, не относящееся  к жилым строениям (за исключением      ценностей),  в     соответствии    с   требованиями      ГПК  

      реализуется не в порядке публичных торгов, а путем продажи на комиссионных началах через торговые организации. В случае, если имущество не реализовано в течение одного месяца со дня передачи торговому предприятию, оно может быть передано залогодержателю. В случае  его отказа принять это имущество по требованию залогодержателя, залогодателя или торгового предприятия имущество может быть переоценено. Если его не удалось реализовать в течение двух месяцев после переоценки, то залогодержателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случает отказа залогодержателя его залоговое право прекращается, непроданное имущество возвращается залогодателю, а залогодержателю передается исполнительный лист. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      Залог является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств, предусмотренных  действующим законодательством. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.

      Залог не является вещным правом в той  степени, в которой вещным правом является, например,  право собственности  или хозяйственного ведения. Во-первых, существующая в российском праве конструкция залога очень широка. Она включает в себя и такой вид залога, который никак не может быть охарактеризован как вещное право, - залог товаров в обороте. Во-вторых, даже при всем своем вещном характере залог все же продолжает оставаться способом обеспечения обязательств. «Вещность» залога существует лишь постольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное обязательство. Поэтому спор о вещно-правовом или обязательственно-правовом характере залога должен быть решен в форме признания двойственной природы залога. Д.А. Медведев по этому поводу отмечает: «Представляется, что выпячивание одного из элементов залогового права объединяет второе. Залог порождает два вида отношений – между залогодателем и залогодержателем, и между залогодержателем и вещью, то есть, с одной стороны, залог – способ обеспечения обязательства путем установления относительной правовой связи с кредитором, а с другой – непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства»¹⁵. 
 
 

      Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1.
2. Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
3. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1002 г. // ВВС. 1992. №23. Ст. 1239, 1240.
4. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. // СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400.
5. ФЗ ОТ 17.12.1998. «О присоединении РФ к международной                                                                конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 г.» // СЗ РФ. 1998. №51. Ст. 6266
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8. Пункты 43-48 // БВС. 1996. №9.

Монографии

1. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1995.
2. Германское право. Ч. 1. Германское уложение / Под ред. В.В. Залесского. М., 1996.
3. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1998.
4. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912.
5. Панайотов И.Г. Обеспечение Обязательств (неустойка, залог, задаток, поручительство). М., 1958.
6. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. СПб, 1998.

Учебники  и учебные пособия

1. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. М., 1995.
2. Жилищный кредит (ипотека): Учебно-практическое пособие / Под ред. Ю.Ф. Симонова. М., Ростов-на-Дону, 2004.

Статьи

1. Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. №5.