Земельные участки как объекты сделок с недвижимым имуществом

¹ Голубков А.Ю. Правовое регулирование рынка ценных бумаг // Государство и право. - 2007. - № 3. - С. 86.

¹⁰ Постановление Правительства РФ от 15 июня 1998 г. № 593 «О Комплексной программе развития инфраструктуры товарных рынков Российской Федерации» [электронный тескт] // СПС «Гарант», 2011.

³ Илюшина М.Н., Челышев М.Ю. Коммерческое право. - Казань, 2001. - С. 60.

¹² Эбзеев Б.Б. Гражданский оборот: понятие и юридическая природа // Государство и право. - 2005. -                       № 2. - С. 33.

¹³ Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. - Уфа, 2008. - С. 50.

¹⁴ Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. - 2009. -                   № 9. - С. 41.

¹⁵ Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Государство и 
право. - 2010. - № 2. - С. 50.

¹⁶ Крылатых Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений // Проблемы прогнозирования. - 2008. - № 1. - С. 35.

¹⁷ Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. - 2009. - № 1. - С. 37.

¹⁸ Следует учитывать, что понятие «гражданское законодательство» включает в себя только нормы ГК РФ и федеральных законов - см. ст. 3 ГК РФ, поэтому именовать, например, указы Президента РФ или 
постановления Правительства РФ гражданским законодательством нельзя. См. также: Гражданское право: 
Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М., 2007. - С. 31-32.

¹⁹ Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 18 июля 2011 г.) // 
Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 48. - Ст. 4943; Федеральный закон                          от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»                          (с изменениями от 19 июля 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 35. -                Ст. 3607.

²⁰ Нормы ст. 5 и 6 ГК РФ применительно к обороту земельных участков должны применяться лишь в той части и в той мере, в которой они не противоречат системе и направленности ограничений данного оборота.

²¹ C3 РФ. - 2001. - № 30. - Ст. 3060. Не действует.

²² Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного 
назначения» (с изм. от 29 декабря 2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010.-               № 21. - Ст. 228.

²³ См., например: Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. (С3 РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4148); Ф3 «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. (С3 РФ. - 2001. -  № 26. -                     Ст. 2582); Ф3 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16 июля 1998 г. (С3 РФ. 1998. № 29. Ст. 3399); ФЗ «Об охране окружающей среды»                                от 10 января 2002 г. (СЗ РФ. - 2002. - № 2. - Ст. 133).

²⁴ Были принят новый Градостроительный кодекс, внесены некоторые изменения в ЗК РФ и ГК РФ, ряд иных нормативных правовых актов. В соответствии с ФЗ № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июля 2005 г. внесены изменения и в названные Федеральные законы.

 

²⁵ Адиханов Ф.Х. Указ. соч. - С. 37.

²⁶ Следует выделить: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1; информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных                               с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4; информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001.- № 5.

²⁷ См., например: Определение Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2003 г. № 387-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бовиной Ольги Павловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2003. - ноябрь.

²⁸ Приказ Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. № 160 «Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России» // Российские вести. - 1994. - 6 июля.

²⁹ Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. - 2002.-  № 1. - С. 7.

³⁰ Там же. С. 32-33.

³¹ Новикова Н.И. «Родовые угодья»: перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. - 2008. - № 6. - С. 102 -107.

³² В принципе этот путь и намечен в п. 1 ст. 6 ЗК, но критерий не точен: земельные участки могут представлять интерес и как природный объект, а ресурсы природы могут концентрироваться                     на определенном земельном участке.

³³ В.А.Лапач указывает, что для земельного участка наиболее важными являются показатели почвенного слоя, см.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002. - С. 299.

³⁴ Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2009. - № 6. - С. 6.

³⁵ Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. - М., 2006. - С. 13.

³⁶ Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. - М., 2009. - С. 17.

³⁷ Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. 
от 21 июля 2011 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 19. - Ст. 2283.

³⁸ Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с изм. от 18 июля 2011 г.) // 
Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 50. - Ст. 5279.

³⁹ Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним» (с изменениями от 19 июля 2011 г.) // Собрание законодательства Российской 
Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

⁴⁰ ФЗ «О землеустройстве» от 18 июля 2001 г. (С3 РФ. - 2001. - № 26. - Ст. 2582) также выделяет в качестве 
самостоятельного информационного показателя местоположение земельного участка, требуя включать 
данные о нем в Единый государственный реестр земель.

⁴¹ Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. - 2006. - № 5. - С. 13.

⁴² Имеется в виду их дифференциация, предусмотренная ст. 7 3K РФ. У каждой категории свой правовой 
режим.

⁴³ Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. - 
M.: Зерцало, 2010. - С. 38-39.

⁴⁴ Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. - 2008. - № 4. - С. 135.