Контрольна робота з предмету: «Господарське право»

Не пізніше  ніж за три місяці до спливу строку договору  найму 
житла  наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на 
таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від 
укладення  договору на новий строк.  Якщо наймодавець не попередив 
наймача,  а наймач  не  звільнив  помешкання,  договір  вважається 
укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. 

Якщо наймодавець  відмовився  від укладення договору на новий 
строк,  але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою 
особою,  наймач  має  право  вимагати  переведення  на  нього прав 
наймача та (або) відшкодування збитків,  завданих відмовою укласти 
з ним договір на новий строк. 

2. У  разі  продажу житла,  яке було предметом  договору найму, 
наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання. 

Стаття 823. Договір піднайму житла 

1. За договором  піднайму житла наймач  за  згодою  наймодавця 
передає  на  певний строк частину або все найняте ним помешкання у 
користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права 
користування житлом. 

2. Договір   піднайму  житла  є  оплатним.  Розмір  плати  за 
користування житлом встановлюється договором піднайму. 

3. Строк  договору  піднайму  не  може  перевищувати   строку 
договору найму житла. 

4. У   разі  дострокового  припинення  договору  найму  житла 
одночасно з ним припиняється договір піднайму. 

5. До  договору  піднайму  не  застосовується  положення  про 
переважне право на укладення договору на новий строк. 

Стаття 824. Заміна наймача  у договорі найму  житла 

1. На  вимогу  наймача та інших осіб,  які  постійно проживають 
разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла 
може  бути  замінений  однією  з  повнолітніх  осіб,  яка постійно 
проживає разом з наймачем. 

2. У разі смерті  наймача або вибуття його з   житла  наймачами 
можуть  стати усі інші повнолітні особи,  які постійно проживали з 
колишнім наймачем,  або,  за погодженням з наймодавцем,  одна  або 
кілька  із цих осіб.  У цьому разі договір найму житла залишається 
чинним на попередніх умовах. 

Стаття 825. Розірвання договору найму житла 

1. Наймач житла  має право за згодою інших  осіб,  які постійно 
проживають  разом з ним,  у будь-який час відмовитися від договору 
найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. 

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець 
має  право  вимагати від нього плату за користування житлом за три 
місяці,  якщо наймодавець доведе,  що він не міг  укласти  договір 
найму житла на таких самих умовах з іншою особою. 

Наймач має  право відмовитися від договору найму житла,  якщо 
житло стало непридатним для постійного проживання у ньому. 

2. Договір найму  житла може бути розірваний  за рішенням  суду 
на вимогу наймодавця у разі: 

1) невнесення  наймачем плати за житло за  шість місяців,  якщо 
договором  не   встановлений   більш   тривалий   строк,   а   при 
короткостроковому наймі - понад два рази; 

2) руйнування  або псування житла наймачем  або іншими особами, 
за дії яких він відповідає. 

За рішенням суду наймачеві може бути наданий  строк не  більше 
одного року для відновлення житла. 

Якщо протягом  строку,  визначеного  судом,  наймач  не усуне 
допущених  порушень,   суд   за   повторним   позовом   наймодавця 
постановляє  рішення  про  розірвання  договору  найму  житла.  На 
прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не  більше 
ніж на один рік. 

3. Договір найму  частини будинку,  квартири, кімнати  (частини 
кімнати)  може  бути  розірваний  на  вимогу  наймодавця  у   разі 
необхідності  використання  житла для проживання самого наймодавця 
та членів його сім'ї. 

Наймодавець повинен   попередити   наймача   про   розірвання 
договору не пізніше ніж за два місяці. 

4. Якщо  наймач  житла  або  інші  особи,  за  дії  яких  він 
відповідає,  використовують   житло   не   за   призначенням   або 
систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може 
попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. 

Якщо наймач або інші особи, за дії яких він  відповідає, після 
попередження  продовжують використовувати житло не за призначенням 
або порушувати права та інтереси сусідів,  наймодавець  має  право 
вимагати розірвання договору найму житла. 

Стаття 826. Правові наслідки розірвання договору найму житла 

1. У  разі  розірвання  договору  найму   житла наймач та інші 
особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на 
підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Зразки  договорів найму (оренди) житла:

1. Договір найму житлового  приміщення.

 

ДОГОВІР

найму житлового приміщення 

м. ______________ "__"__________ 20___ р. 

_______________________________ (найменування (П.І.П.) власника житлового  приміщення або уповноваженої  особи) іменований надалі  "Наймодавець", в особі з одного боку, і ______________ (П.І.П. громадянина-наймача) іменований надалі  "Наймач", з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене.

1. Предмет договору  й інші загальні  положення 

1.1. За  даним договором найму Наймодавець  зобов'язується надати Наймачеві  у володіння й користування  вільне ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання  в ньому за плату. 

1.2. За  даним договором надається наступне  житлове приміщення: ____________________________, (квартира, житловий будинок, частина  квартири або житлового будинку)  іменоване надалі  "Приміщення".

1.3. Відповідно  до  дійсного договору крім Наймача в приміщенні будуть постійно проживати наступні громадяни:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Громадяни,  що постійно проживають разом  з Наймачем, мають рівні права  по користуванню приміщенням.  Відносини між Наймачем і такими  громадянами визначаються законом.  Відповідальність перед Наймодавцем  за дії громадян, що постійно  проживають із Наймачем, у випадку  порушення ними умов даного  договору найму, несе Наймач.

1.5. Плата  за приміщення становить ___________________ (сума) і вноситься в наступний  термін: _________________________.

1.6. Одностороння  зміна розміру плати за житлове  приміщення не допускається.

1.7. Даний  договір укладений строком на ______ років. 

2. Вселення громадян, що постійно проживають  із Наймачем. Тимчасові  мешканці 

2.1. Інші  громадяни можуть бути вселені  в приміщення за згодою Наймодавця, Наймача і громадян, що постійно  проживають із Наймачем, у якості  постійно проживаючих з Наймачем. Неповнолітні діти Наймача вселяються  без згоди Наймодавця.

2.2. Наймач  і громадяни, постійно з ним  проживаючі, за спільною згодою  й з попереднім повідомленням  Наймодавця, вправі дозволити безоплатне  проживання в приміщенні тимчасовим  мешканцям (користувачам). Строк  проживання тимчасових мешканців  - не більше 6 місяців. Тимчасові  мешканці не мають самостійного  права користування приміщенням.  Відповідальність за дії тимчасових  мешканців перед Наймодавцем  несе Наймач.

{smscoin_key}

3. Обов'язки сторін  за даним договором 

3.1. Наймодавець  зобов'язується:

- передати  Наймачеві вільне приміщення  в стані, придатному для проживання;

- здійснювати  належну експлуатацію житлового  будинку, у якому перебуває  здане в наймання приміщення, надавати або забезпечувати надання  Наймачеві за плату необхідних  комунальних послуг, забезпечувати  проведення ремонту спільного  майна багатоквартирного будинку  і пристроїв для надання комунальних  послуг, що перебувають у приміщенні;

- робити  капітальний ремонт приміщення;

- запропонувати  Наймачеві укласти договір на  тих же або інших умовах  або попередити Наймача про  відмову від продовження даного  договору у зв'язку з рішенням  не здавати протягом  не менш року приміщення в найм (якщо Наймодавець не виконав цього обов'язку, а Наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається продовженим на тих же умовах і на той же строк).

3.2. Наймач  зобов'язується:

- використати  приміщення тільки для проживання, забезпечувати схоронність Приміщення  й підтримувати його в належному  стані;

- не  вправі робити перебудову й  реконструкцію приміщення без  згоди Наймодавця;

- вчасно  вносити плату за приміщення;

- самостійно  вносити комунальні платежі; 

- здійснювати  поточний ремонт приміщення.

3.3. Наймодавець  не вправі робити переустаткування  зданого в найм приміщення  без згоди Наймача, якщо таке  переустаткування істотно змінює  умови користування зданим приміщенням.

4. Піднайм житлового приміщення

4.1. Наймодавець  вправі укласти договір піднайму. За договором  піднайму приміщення Наймач за згодою Наймодавця передає на строк частину або все найняте ним приміщення в користування піднаймачеві. Піднаймач не здобуває самостійного права користування приміщенням. Відповідальним перед Наймодавцем за договором  піднайму приміщення залишається Наймач.

4.2. Договір  піднайму приміщення може бути  укладений за умови дотримання  вимог законодавства про норму  житлової площі на одну людину.

4.3. Договір  піднайму приміщення є відплатним.

4.4. Строк  договору піднайму приміщення  не може перевищувати строку  даного договору.

4.5. При  достроковому припиненні даного  договору одночасно з ним припиняється  договір піднайму приміщення.

4.6. На  договір піднайму житлового приміщення  не поширюються правила підпункту  5.3. даного договору про переважне  право на укладання договору  на новий строк.

5. Розірвання даного  договору 

5.1. Наймач  вправі за згодою інших громадян, що постійно проживають із  ним, у будь-який час розірвати  даний договір з письмовим  попередженням Наймодавця за  три місяці.

5.2. Даний  договір може бути розірваний  у судовому порядку на вимогу  Наймодавця у випадках:

- невнесення  Наймачем плати більше двох  разів після закінчення встановленого  даним договором строку платежу;

- руйнування  або псування приміщення Наймачем  або іншими громадянами, за  дії яких він відповідає.

5.3. Даний  договір може бути розірваний  у судовому порядку на вимогу  кожної зі сторін у договорі:

- якщо  приміщення перестає бути придатним  для постійного проживання, а  також у випадку його аварійного  стану;

- в інших  випадках, передбачених житловим  законодавством.

5.4. Якщо  після попередження Наймача про  необхідність усунення порушення,  Наймач або інші громадяни,  за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення  не по призначенню або порушувати  права й інтереси своїх сусідів,  Наймодавець вправі в судовому  порядку розірвати договір найму.