Финансовый потенциал предприятий ЖКХ

     В свою очередь, в целях реализации механизма страхования и ипотечного кредитования, привлечения средств  банков, коммерческих структур и других инвесторов для ремонта и эксплуатации жилищного фонда необходимо установление стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, с учетом его потребительских качеств, как основы залоговой стоимости недвижимости (квартиры) при получении кредитов банков и иных инвесторов.

     Установленная залоговая (страховая) стоимость квартиры будет служить надежной основой  привлечения финансовых ресурсов для  строительства, эксплуатации, ремонта  и модернизации жилищного фонда  и объектов инженерной инфраструктуры, что в значительной степени облегчит местной власти изыскание средств на эти цели в муниципальных бюджетах. 
 

1.2 Перспективы развития жилищно-коммунальной отрасли 

     Отрасль ЖКХ на сегодняшний день находится  в достаточно тяжелом положении, вызванном множеством факторов. Сегодня предприятия отрасли сталкиваются с двумя проблемами: с одной стороны, российские банки, столкнувшись с трудностями финансового кризиса, не вдаваясь в детали функционирования жилищно-коммунальной сферы, предпочитают прекратить или приостановить кредитование, с другой стороны, в ближайшее время предприятия отрасли столкнуться с резким сокращением выручки от конечного потребителя. Продолжающийся рост безработицы, коснувшийся не одной или двух отрасли экономики, а носящий всеотраслевой размах, приведет к тому, что уровень собираемости платежей постепенно вернется на дореформенный уровень.

     Наблюдается существенное сокращение инвестпрограмм – практически в два раза. Инвестпрограмма включает в себя и программы модернизации, а значит, и она, в существенной степени, тоже корректируется. И эта корректировка будет иметь серьезные последствия совсем скоро.

     В качестве поддержки развития отрасли  предполагается проведение следующего комплекса мероприятий:

- банкам  вменить в обязанность рефинансировать не только программы строителей, но и кредиты, выданных под коммунальное хозяйство.

- разрешить институциональным инвесторам приобретать облигации с кредитными рейтингами.

- сделать коммунальное хозяйство неотъемлемой частью ЖКХ, и финансировать его по программам Фонда содействия реформированию ЖКХ.

     Публичный сервис и публичные услуги, которые  оказываются населению, гражданам, не могут быть полностью профинансированы публичным сектором. В большинстве  стран развитой экономики именно частника приглашают для того, чтобы оказать эффективную помощь. В России пока идет становление эффективного взаимодействия публичного и частного сектора в сфере ЖКХ.

     По  оценкам экспертов, одной из главных  причин сложившейся ситуации является недостаточное финансирование сферы ЖКХ. В последние годы недофинансирование жилищно-коммунального хозяйства составило около 20 % объема необходимых средств, что усугубляется большим объемом накопленной задолженности в жилищно-коммунальной сфере. Задолженность в жилищно-коммунальной сфере является источником цепочки неплатежей, которая охватывает практически все отрасли экономики муниципальных образований и превращается в источник угроз для социально-экономического развития.

     Недостаточность бюджетного финансирования жилищно-коммунального комплекса в целях реализации адресных программ капитального ремонта и развития привело к резкому увеличению износа основных фондов. Техническое состояние коммунальной инфраструктуры характеризуется, во-первых, высоким уровнем износа, во-вторых, высокой аварийностью, в-третьих, низким коэффициентом полезного действия мощностей и, наконец, большими потерями энергоносителей.

     Существующая  непривлекательность комплекса  городского хозяйства для частных  инвестиций обусловлена невыполнением  бюджетных обязательств и отсутствием эффективных и прозрачных процедур формирования и изменения тарифов. Между тем большинство проектов модернизации жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, транспортной сферы потенциально являются коммерчески выгодными. Создание условий для притока частных инвестиций могло бы кардинально изменить финансовое положение отрасли.

     ЖКХ, при всей стабильности, пугает современного предпринимателя по следующим причинам:

     - большая «затратность» производства;

     - высокая стоимость капитального строительства;

     - долгий срок окупаемости инвестиционных проектов;

     - нестабильность тарифной политики;

     - недостаточная прозрачность финансовых потоков;

     - риски потери инвестиций от непрогнозируемой политики региональных властей.

     Как отмечает большинство специалистов, в целях обеспечения условий для привлечения частного бизнеса в жилищную и коммунальную сферы необходимо:

     - финансовое оздоровление предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса;

     - законодательное установление единого порядка тарифного регулирования;

     - перевод отдельных видов услуг на самоокупаемость;

     - проведение детального анализа системы управления жилищным и коммунальным комплексами муниципальных образований;

     - создание рыночных отношений в сфере управления жилищным фондом.

     Можно выделить три ключевые задачи, которые необходимо решить:

     - решение межведомственной «неразберихи», то есть создание четкой нормативно-правовой базы, которая прописывала бы обязанности всех ведомств в ходе реформы ЖКХ;

     - привлечение бюджетных средств для организации реформы ЖКХ;

     - создание городской межведомственной комиссии по вопросам реформирования ЖКХ [4].

    Если  эти задачи удастся решить, то, вероятно, риски привлечения частного бизнеса  в сферу управления коммунальным хозяйством существенно снизятся.

    Финансы  являются индикатором конкурентоспособности хозяйствующего субъекта на рынке. Поэтому устойчивое финансовое состояние предприятия является залогом его жизнедеятельности в условиях рыночной экономики.

    Экономика РФ развивается по законам рынка, что предусматривает проявление экономических отношений между производителями и потребителями продукции. Каждый из них имеет свои экономические интересы, которые могут не совпадать. Рынок представляет собой своеобразный инструмент согласования интересов производства и потребления в высшую стадию развития товарно-денежных отношений. Функционирование рынка ведет к становлению рыночной экономики.

    В рыночных условиях залогом выживаемости и основой стабильного положения предприятия служит его финансовая устойчивость. Она отражает состояние финансовых ресурсов предприятия, при котором есть возможность свободно маневрировать денежными средствами, эффективно их использовать, обеспечивая бесперебойный процесс производства и реализации продукции, учитывать затраты по его расширению и обновлению. 

1.3 Экономическая сущность и содержание понятия финансового потенциала предприятия 

     В современных экономических исследованиях  понятие совокупного экономического потенциала предприятия не разработано, что связано с многозначностью  данного понятия. В настоящее время существуют различные подходы к определению экономического потенциала предприятия.

     В процессе исследования финансового  потенциала предприятия требуется  увязать это понятие с более  общим понятием совокупного экономического потенциала предприятия, определяющим возможности последнего в различных сферах деятельности.

     Такие авторы, как Е.Б. Стародубцева, Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский под экономическим  потенциалом понимают совокупную способность  экономики предприятия осуществлять производственно-хозяйственную деятельность, выпускать продукцию, удовлетворять общественные потребности, определяемую вовлекаемыми природными ресурсами, трудовым, научно-техническим потенциалом, накопленным капиталом.

     В.В. Ковалев рассматривает экономический  потенциал, как способность предприятия достигать поставленные перед ним цели, используя имеющиеся у него материальные, трудовые и финансовые ресурсы. Он выделяет две стороны экономического потенциала: имущественный потенциал организации и ее финансовое положение. По его мнению, имущественный потенциал (ресурсы, приобретенные предприятием в результате событий прошлых периодов, от которых оно ожидает экономической выгоды в будущем) как составляющая экономического потенциала предприятия сопоставляется с величиной заимствованных средств (источников финансирования) и результатом этого сопоставления является определение финансового состояния, которое определяет возможность дальнейшего развития хозяйствующего субъекта и создает результат его финансово-хозяйственной деятельности.

     В научной литературе потенция определяется как способность обладать достаточной  силой для проявления каких-либо действий, какой-либо деятельности; то, что существует в скрытом виде и может проявиться при определенных условиях. Потенциал – это возможность, наличные силы, которые могут быть пущены в ход, использованы. Производным от этих понятий является понятие потенциала, под которым понимается степень мощности, скрытых возможностей в каком-либо отношении, совокупность средств, необходимых для чего-либо.

     В других источниках приводится определение  термина "потенциал" как "…  средства, запасы, источники, имеющиеся  в наличии и могущие быть мобилизованы, приведены в действие, использованы для достижения определенных целей, осуществления плана; решения какой-либо задачи; возможности отдельного лица, общества, государства в определенной области".

     Некоторые источники под потенциалом предприятия  подразумевают всю совокупность показателей и факторов, определяющих его возможности, средства, запасы, способности, ресурсы, производственные резервы, которые могут быть использованы в хозяйственной деятельности.

     К особенностям потенциала предприятия  можно отнести его вероятностный  характер, поскольку величина потенциала зависит и от "слабого звена" – наименее развитой его составляющей, от изменений в качестве, пропорциях ресурсов, а также условий среды, в которой действует предприятие.

     Опора на эти данные делает возможным формулирование понятия совокупного экономического потенциала предприятия, наиболее полно  и точно отразить его сущность. Таким образом, совокупный экономический потенциал предприятия следует понимать как степень мощности, уровень возможностей для обеспечения своей конкурентоспособности, обусловленные имеющимися в распоряжении предприятия ресурсами и способностью предприятия к их эффективному использованию и воспроизводству. Совокупный экономический потенциал предприятия определяется размерами производственной мощности, количеством и качеством трудовых и финансовых ресурсов, доступом предприятия к природным ресурсам, инновационным и образовательным заделом развития, другими запасами и источниками простого и расширенного воспроизводства, необходимых для достижения заданного уровня конкурентоспособности предприятия.

     Совокупный  экономический потенциал предприятия представляет собой интегрированную систему, объединяющую в себя взаимосвязанные, взаимозависимые и производственный, финансовый, трудовой, инновационный, природный и образовательный потенциалы.

     В непосредственной зависимости от финансового  потенциала, его величины и эффективности, находится производственный потенциал предприятия. Он представляет собой производственную мощность предприятия и определяется наличием материальных факторов производства, размером капитала предприятия, то есть потенциальный объем производства продукции, потенциальные возможности основных средств, потенциальные возможности использования сырья и материалов. Это объясняется тем, что уровень развития трудового потенциала влияет на возможности повышения производительности труда, что, в свою очередь, определяет возможность увеличения производственной мощности и прибыли.