Создание собственной строительной организации

 

Структура создаваемой организации  ООО «СибСтрой-ТОМЬ».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 где, Генеральный  директор осуществляет руководство, в соответствии с целями организации и действующим законодательством, производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью компании или предприятия.

Директор по маркетингу (рекламе) осуществляет  проведение рекламных кампаний, промо-акций, создание креативных слоганов, разработкой дизайна продукции, телемаркетингом, а также другими различными методами продвижения "имени фирмы" в условиях жёсткой конкурентной среды на рынках России и за рубежом.

Директор по производству осуществляет техническую подготовку производства, текущее и перспективное планирование, производственный учет. Организует и контролирует закупки сырья и материалов (план поставок), необходимый запас сырья и материалов. Контроль над соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор. Обеспечивает своевременную подготовку технической документации, организует обучение и повышение квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечивает постоянное совершенствование подготовки персонала. Человек с высшим техническим образованием и стажем работы не менее 5 лет.

Мастер по производству осуществляет  руководство вверенным ему  возглавляемым  производственным участком, обеспечивает  выполнение   участком   в   установленные  сроки производственных заданий по объему производства продукции (работ, услуг), качеству, заданной номенклатуре (ассортименту), своевременно подготавливает  производство, обеспечивает расстановку рабочих и бригад.

Рабочие на производстве осуществляют периодический осмотр технического состояния обслуживаемых зданий, сооружений, оборудования и механизмов, их техническое обслуживание и текущий ремонт с выполнением всех видов ремонтно-строительных работ (штукатурных, малярных, обойных, бетонных, плотничных, столярных и др.) с применением подмостей, люлек, подвесных и других страховочных и подъемных приспособлений. А также строительство новых зданий и сооружений различного вида.   

 

3. Формирование имущества предприятия.

3.1 Определение потребности  финансирования.

Роль основных фондов (ОФ) и оборотных средств (ОС), эффективное  их использование при различных  экономических отношениях всегда важна. Это обусловлено тем, что главным источником прибыли любого предприятия, национального богатства страны является умелое, разумное достаточно полное использование ОФ и ОС, со своевременной их модернизацией и обновлением.

Основные фонды (ОФ) - важнейшая и преобладающая часть всех фондов в строительстве (имеются в виду основные и оборотные фонды, а также фонды обращения). Они определяют производственную мощь предприятий, характеризуют их техническую оснащенность, непосредственно связаны с производительностью труда, механизацией, автоматизацией производства, себестоимостью продукции, прибылью и уровнем рентабельности.

Оборотные средства (ОС) - это денежные средства, выделяемые предприятиями и используемые ими для текущего финансирования и обеспечения нормальной деятельности. Они используются для создания производственных запасов материалов, топлива, запасных частей, инструмента, инвентаря, заделов незавершенного производства, включая средства в расчетных документах, на расчетных счетах в банках и в кассах предприятий. Оборотные средства строительных организаций по источникам формирования подразделяют на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства - предназначены для покрытия минимальной потребности по созданию производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации.

Источниками собственных  оборотных средств являются уставный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный капиталы.

Добавочный капитал - показатель, который составляет прирост стоимости в необоротных активах, выявляемый по результатам их переоценки, и сумма разницы между продажной и номинальной стоимостью акций, вырученной в процессе формирования уставного капитала акционерного общества.

Резервный капитал - часть капитала акционерного общества для покрытия возможных потерь, пополнения основного капитала при его обесценении, выплаты дивидендов, если для этого недостаточно текущей прибыли. Образуется за счет ежегодных отчислений от прибыли.

Уставный капитал - представляет собой совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организации при ее создании. Уставный капитал предназначен для обеспечения деятельности создаваемой организации в размерах, определенных учредительным документом (уставом организации).

Прибыль - финансовый результат деятельности организации и используется как источник средств пополнения собственных оборотных средств при увеличении объема работ или изменения условий производства.

Заемными средствами - называются средства, привлекаемые строительными организациями из различных источников финансирования.

Денежные средства - сумма наличных денежных средств в кассе организации и  свободные денежные средства, хранящиеся на расчетном, валютном и прочих счетах в банке, а также ценные бумаги.

Физический износ основных средств. Основные средства, участвующие  в процессе производства, постепенно утрачивают свои первоначальные характеристики вследствие их эксплуатации и естественного снашивания.

Сущность морального износа состоит в том, что средства труда  обесцениваются, утрачивают стоимость до их физического износа, до окончания срока своей физической службы.

Амортизационные отчисления  — это денежные средства, предназначенные для возмещения износа предметов, относящихся к основным средствам предприятия (основным фондам). Амортизационные отчисления включаются в издержки производства.

Кредит - предоставление денег  или товаров в долг, как правило, с уплатой процентов; стоимостная  экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений.

По первой схеме недостающие  средства организация получает за счёт вкладов в её уставной капитал привлекаемых партнёров (учредителей, участников, акционеров). При этом уставный капитал предприятия будет равен балансовой стоимости имущества (основных и оборотных средств). УК=7000 т.р.

По второй схеме финансирования недостающие средства общество получает за счёт банковского кредита. При этом собственные средства идут на приобретение основных средств, а банковский кредит - на финансирование оборотных средств. Уставный капитал предприятия будет равен наличию собственных средств. УК=5500 тыс. р.

По третьей схеме финансирования потребность в недостающих средствах  покрывается за счёт лизинга. По этой схеме часть собственных средств  идёт на оборотные средства, а другая часть - на приобретение основных средств. Недостающие основные средства организация приобретает по договору лизинга. Уставной капитал предприятия при этой схеме также будет равен наличию собственных средств. УК=5500 тыс. р.

 

 

Таблица №1. Обоснование источников формирования имущества создаваемой организации по всем 3-м схемам финансирования.

Схема финансирования	Собственные средства	Вклады акционеров	Банковский кредит	Лизинг
Первая	550,000	150,000
Вторая	550,000		150,000
Третья	550,000			150,000

 

 

 

3.2. Лизинг в создаваемом предприятии.

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

 

Преимущества лизинга

· налоговые льготы;

· быстрое обновление основных фондов;

· гибкое управление финансовыми потоками;

· большая доступность  и более длительный срок финансирования (по сравнению с кредитом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона №164-ФЗ под лизинговыми  платежами понимается общая сумма арендных платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в нее входят:

- возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга, а также с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

- доход лизингодателя. Если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, то в общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга (статья 28 Закона №164-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 28 Закона №164-ФЗ размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом данного закона. Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца. Следует обратить внимание, что порядок ценообразования официальным образом никак не регламентирован. Лизинговые компании самостоятельно разрабатывают структуру лизинговых платежей. Причем, в настоящее время лизингодатели не обязаны даже информировать об этой структуре потенциальных или реальных клиентов.

В договоре лизинга стороны  устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца. Способы уплаты. По соглашению сторон взносы могут осуществляться равными долями, в уменьшающихся или увеличивающихся размерах.

Организация ООО "СибСтрой-ТОМЬ" будет арендовать следующие средства:

°   стреловой кран;

°   скрепер;

°   бульдозер;

°   трактор;

°   КамАЗ с прицепом.

Размер лизинговых платежей по годам договора лизинга рассчитывается по формуле:

ЛПi = Аi +ПКi +КВi +ДУi +НДСi,

где ЛПi - - сумма лизинговых платежей в i-м расчётном году;

Аi- - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в i-м году;

ПКi- - плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - объекта договора лизинга в i-м году;

КВi- комиссионное вознаграждение (плата) лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга в i-м году;

ДУi - плата лизингодателю за оказание им дополнительных услуг лизингополучателю, предусмотренных договором лизинга в i-м году. Это могут быть услуги по страхованию имущества, его техническому и сервисному обслуживанию и т.п.

 НДСi- налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя в i-м году. Лизингополучатели - малые предприятия от НДС освобождаются. НДС принимается = 0 %.

Амортизационные отчисления (Аi) в проекте определяются линейным способом как произведение первоначальной балансовой стоимости основных фондов и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока их полезного использования по формуле:

Аi = Фб * На /100, где Фб - первоначальная балансовая стоимость основных средств (принимается по варианту исходных данных, приложение 1), тыс. р. Балансовая стоимость определяется по цене покупки за вычетом НДС;

На - годовая норма амортизации основных средств (амортизируемого имущества), %. Исчисляется исходя из срока полезного использования амортизируемого имущества (Тпи), который принимается также по исходным данным.

Норма амортизации рассчитывается следующим образом:

- На = 100 / Тпи.

Плату за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - предмета договора (ПКi) и его комиссионное вознаграждение (КВi) следует определять исходя из процентной ставки за кредит и процентной ставки комиссионного вознаграждения от среднегодовой остаточной стоимости приобретаемого по лизингу имущества. По следующим формулам:

ПКi = СТкр * (Фос н + Фос к) / 2/100,

КВi = СТкв * (Фос н + Фос к) / 2/100,

где Фос н - расчётная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга основных производственных фондов (ОПФ) на начало i-го года, тыс. р.; Фос к - расчётная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга ОПФ на конец i-го года (за вычетом начисленной за i-й год амортизации), т. р.;

 СТкр - годовая процентная ставка за использование лизингодателем кредита на приобретение передаваемого в лизинг имущества, %. Принимается на основе исходных данных по варианту.

СТкв - процентная ставка комиссионного вознаграждения, %. Рекомендуется принять в размере половины СТкр.

3.3 .Расчет амортизации и лизинговых платежей.

 Таблица 2 - Расчёт амортизации и среднегодовой стоимости основных средств по договору лизинга, т. р.

Годы договора лизинга	Остаточная стоимость  имущества на начало года	Годовая сумма амортизационных  отчислений	Остаточная стоимость  имущества на конец года, гр.2-гр.3		Среднегодовая стоимость имущества, (гр.2+гр.4)/2
1	150	18,75	131,25	140,625
2	131,25	18,75	112,5	112,875
3	112,5	18,75	93,75	103,125
4	93,75	18,75	75	84,375
5	75	18,75	56,25	65,625