Инвестиции в жилое строительство

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Сибирский институт финансов и банковского  дела 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

по дисциплине «Экономическая теория»

Тема: «Инвестиции  в жилищное строительство» 
 
 
 
 

               Выполнила                                                               Руководитель

            Е.С. Баделина                                                           Семенихина В.А.

         Группа ИПД-62ф 
 
 
 
 
 
 
 

Новосибирск

2007

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………………...3

1. Глава  I. Инвестиционный процесс в трансформационный экономике

  1.1. Содержание понятия инвестиций………………………………………………….5

  1.2. Состояние инвестиций……………………………………………………………...8

  1.3. Источники инвестиций……………………………………………………..............9

  1.4. Сбережения как источник инвестиций. Факторы роста инвестиций…………..12

2. Глава  II. Инвестиции в недвижимость и строительство

  2.1. Недвижимость как объект инвестиций…………………………………………...16

  2.2. Инвестиционно-строительный комплекс………………………………………...18

  2.3. Подрядные отношения в строительстве

             Перспективы развития жилищного кредитования в России………………...20

  2.4. Инвестиции в жилищный сектор: жильё как финансовый актив………………20

  2.5. Виды спроса на жилую недвижимость…………………………………………...23

3. Глава  III. Инвестиционный потенциал ипотеки

  3.1. Сущность, содержание, классификация  банковского ипотечного кредита……25

  3.2. Инвестиционный потенциал небанковской  ипотеки в России……………. …..29

  3.3. Зависимость банковской и небанковской  ипотеки

             от процентных ставок и рынка ценных бумаг………………………………...30

  3.4. Смешанные системы кредитования………………………………………………32

  3.5. Параметры функционирования системы  ипотечного кредитования…………...33

4. Заключение…………………………………………………………………………….34

5. Список  использованных источников………………………………………………...35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Инвестиция – это осознанный отказ от текущего потребления в пользу возможного относительно большего дохода в будущем, который, как ожидается, обеспечит и большее суммарное потребление. Инвестиция – это весьма сложное, неоднозначно трактуемое и, в принципе, трудно реализуемое в практической плоскости понятие.[8. 445c]

    Является общепризнанным тот  факт, что жизнеспособность и процветание любого бизнеса, любой социально-экономической системы в значительной степени зависит от рациональной инвестиционной политики. Эта политика затратная и рискованна по определению. Иными словами, во-первых, инвестиций не бывает без затрат – сначала необходимо вложить средства и лишь в дальнейшем, если расчеты были верны, сделанные затраты окупятся; во-вторых, невозможно предугадать все обстоятельства, ожидающие инвестора в будущем, - всегда существует ненулевая вероятность того, что сделанные инвестиции будут полностью или частично утеряны.

   Эти особенности инвестиционной деятельности, а без неё, опять же по определению, не обходится ни один бизнес, делают для любого бизнесмена, да и обычного человека тоже, жизненно необходимым иметь в своём арсенале хотя бы элементарные навыки вложения средств. Безусловно, эти навыки существенно различаются.

    Инвестиция – это всегда изменение,  осознанное отклонение от рутинного течения, попытка заглянуть в будущее. Инвестиционная деятельность является в некотором смысле вынужденным мероприятием, поскольку любой мало-мальски грамотный бизнесмен, руководитель, менеджер отчетливо понимает, что инвестиция – это необходимое рациональное движение, которое всегда лучше, чем застой.

    Инвестиционная деятельность различается  в зависимости от уровня управления, на котором обсуждаются её содержание, целевые установки, способы осуществления, планируемые результаты. Различие заключается в инвестиционных возможностях, потенциально мобилизуемых ресурсах, степени ответственности за возможные просчеты и др.

    Дело в том, что как практическая деятельность любая экономика представляет собой сложный организм, состоящий из множества надлежащим образом организованных и взаимодействующих между собой элементов (юридических лиц). Согласно Гражданскому кодексу юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Помимо перечисленных признаков юридическое лицо обязано иметь самостоятельный баланс или смету.

    Юридическое лицо подлежит обязательной государственной регистрации и действует на основании учредительных документов, в качестве которых могут выступать устав, либо учредительный договор, либо устав и учредительный договор.

    В зависимости от цели их  создания и деятельности юридические  лица подразделяются на две большие группы: коммерческие и некоммерческие организации. Основная цель коммерческой организации – устойчивое генерирование прибыли с последующим распределением её среди участников. Целью некоммерческой организации является решение социальных задач; при том, если организация всё же ведёт предпринимательскую деятельность, то полученная прибыль не распределяется между участниками, а также используется для достижения социальных и иных общественно полезных целей. [2. 5-7c]

    Инвестиционная деятельность исключительно  многообразна по сферам приложения средств, методам финансирования, используемым инструментам. Одна из причин кроется в развитии новых организационных форм в экономике – транснациональных корпораций, финансово-промышленных групп, финансовых компаний, инвестиционных банков и др.  
 
 
 
 
 

Глава I

  Инвестиционный процесс

  в трансформационной  экономике

   Для любой экономики, на каком бы этапе  она ни находилась, инвестиции являются важнейшим фактором экономического благополучия. От их количества и особенно качества в текущем периоде зависит будущее отдельных фирм и национальной экономики в целом. В кризисной экономике России темпы сокращения инвестиций опережали темпы спада производства, формируя материальную основу для ещё большего сокращения ВВП и производных от него показателей. В свою очередь, выход из кризиса и устойчивый рост возможны только на основе инвестиций и обновления основного капитала. Этим обусловлена актуальность данной проблемы.  

1.1 Содержание понятия инвестиций

    Инвестиции  относятся к числу самых популярных и важных проблем в теории и на практике. Проблемы инвестирования на практике решаются на уровне фирм и на уровне всей национальной экономики. Все отрасли экономической теории, так или иначе, рассматривают проблему инвестиций и уделяют ей большое внимание.        [5. 376c]

    Наиболее общим определением  инвестиций является «отказ от  потребления части дохода в  настоящем ради возможности большего  потребления в будущем». Даже  для общего определения инвестиций  приведённый вариант представляется  неудачным, несмотря на его, достаточно широкое распространение. Во-первых, любая форма предпринимательства предполагает расставание с активами в настоящем ради их прироста в будущем. Тогда инвестиции в приведенном выше смысле просто дублируют понятие предпринимательские затраты. Более того, есть формы расставания с текущим доходом ради его возрастания в будущем без всякого инвестирования и предпринимательства. Во-вторых, отказ от текущего потребления ради будущего может происходить не обязательно в денежном формате. Таким образом, на исходном уровне анализа можно лишь утверждать, что инвестиции – это предпринимательское использование части собственного дохода и привлечённых активов ради получения чистого дохода. Предпринимательское, а не потребительское использование средств является важным на исходном этапе анализа этой важной категории. Предпринимательское использование средств означает нацеленное на получение прибыли: « инвестирование есть акт вложения средств с целью получения дохода в будущем»¹. Суть конкретизации рассматриваемого понятия на данном этапе анализа состоит в следующем. Мало отказаться от части дохода в текущем периоде. Сделать это достаточно легко даже для получения дохода в будущем. Например, через банковский вклад. Куда труднее использовать доход на предпринимательские цели, особенно в реальном секторе экономики. Но даже в этом конкретизированном смысле приведенное определение не является инструментально приемлемым. Во-первых, в данном случае понятие «инвестиции» совпадает с понятием «авансирование капитала». Во-вторых, отвлекая активы (доход) в настоящем (текущем) периоде, получить прибыль в будущем можно двумя принципиально разными способами, если даже отвлечься от процента по вкладу:

1. через покупку и перепродажу ценных бумаг или вторичных активов;
2. через воспроизводство действующих и создание новых предприятий и организаций для производства товаров и услуг.

    Разница между двумя этими  направлениями инвестиций очень  существенна, и их нельзя свести в одном понятии. Поэтому некоторые издания приводят не одно, а два определения инвестиций.

    Подход с позиций функциональных  форм капитала позволяет разобраться с «прибыльной» трактовкой инвестиций. Достаточно поставить вопрос о прибыльности на микро- и макроуровне. Если инвестиционные расходы увеличили прибыль фирмы, то это даёт и соответствующий макроэкономический результат – рост выпуска и более эффективное использование ресурсов. А если прибыль на микроэкономическом уровне получена за счёт инвестирования в высокодоходные инструменты государственного заимствования, то макроэкономический результат будет существенно иным, поскольку возросшая прибыль банков, оперирующих с государственными ценными бумагами, будет результатом нагрузки на бюджетные выплаты, а не роста производства товаров и услуг. К тому же произойдет вытеснение реальных инвестиций.

    Реальные инвестиции независимо  от методов их обоснования  и содержательной трактовки в литературе принято делить на три основные разновидности:

1. Инвестиции фирм в основной капитал;
2. Инвестиции в создание запасов;
3. Инвестиции в жилищное строительство.

    Очень важно выдвижение на  передний план инвестиций в основной капитал. Именно они определяют экономическую динамику и конкурентоспособность. А для кризисной экономики обновление основного капитала служит главным условием выхода из кризиса. Но очевидно и то, что если два первых пункта касаются основных частей капитала фирм, то третий пункт касается скорее отраслевого направления инвестирования. В жилищном строительстве тоже имеются и основной капитал, и запасы. Поэтому реальные инвестиции логично подразделять на экономические и неэкономические.[5. 380c]

    В экономической теории и практике выделяют иностранные инвестиции. Это важно для изучения макроэкономических процессов в открытой экономике. Но сточки зрения экономической динамики национальной экономики важным является деление инвестиций, поступающих из-за рубежа, на реальные и финансовые. Иностранные инвестиции в государственные ценные бумаги, как показал недавний опыт России, не способствуют приросту производительного капитала и росту ВВП. Наоборот, иностранные финансовые инвестиции повлияли на глубину финансового кризиса 1998г. Отсюда следует, что государство должно стимулировать и поддерживать, прежде всего, реальные инвестиции. Можно сделать выводы: