Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Августа 2011 в 22:11, курсовая работа
В данной курсовой работе стоит задача рассчитать экономические показатели инвестиционного проекта и сделать вывод о его финансовой реализуемости на основании исходных данных заданным вариантом задания. Таким образом, мы рассматриваем только первую фазу.
1. Введение…………………………………………………………………………………….3
2. Инвестирование в недвижимость (теоретический вопрос)…………………………..…4
2.1. Вступление (обоснование выбора теоретического вопроса)………………………….4
2.2. Недвижимость ……………………………………………………………………………5
2.2.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости …………………………6
2.2.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций………………………………….7
2.2.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости …………………….9
2.2.4. Особенности рынка недвижимости ………………………………………………..10
2.3. Страны наиболее безопасные для инвестирования в недвижимость…………………12
2.4. Критический взгляд на проблематику инвестирования в недвижимость……………16
2.5. Заключение: последние новости по теме……………………………………………….20
3. Расчётная часть…………………………………………………………………………..…22
4. Заключение………………………………………………………………………………….23
5. Список литературы…………………………………………………………………………24
Во
втором квартале средневзвешенная стоимость
парижских квартир составила
€6,7 тысяч за 1 квадратный метр (в
первом квартале - €6,4 тысячи). Самыми дорогими
районами традиционно остаются 6-й округ
(€9,9 тысяч за 1 кв.м.), 7-й (€9,7 тысяч), 4-й
(€9,6 тысяч) и 1-й (€8,7 тысяч).
Россия лидирует в Европе по площади строящихся торговых центров
Россия заняла в первом полугодии 2010 года первое место среди европейских стран по площади строящихся торговых центров, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W).
Всего в стадии строительства в РФ находится 2,3 млн кв.м торговых площадей. Вторую строчку занимает Турция - 1,16 млн кв.м. В остальных государствах, входящих в первую пятерку стран Европы с самыми большими площадями возводящихся торговых центров, объемы ТЦ в стадии строительства не превышают 1 млн кв.м.
Так, во Франции строится 866,009 тыс. кв.м торговых центров, в Италии - 802,749 тыс. кв.м, а в Болгарии - 416,575 тыс. кв.м.
В первом полугодии 2010 года, констатируется в материалах консалтинговой компании, Россия лидировала в Европе не только по площади строящихся торговых комплексов, но и по площади открытых центров.
В России зафиксирован самый большой показатель новых торговых площадей, введенных в первой половине 2010 года - около 430 тыс. кв.м арендуемых площадей, из которых 41% приходится на Москву.
Кроме РФ, европейскими лидерами по площади новых торговых центров в январе - июне также оказалась Болгария (второе место) и Турция (третье место).
При этом, количество новых открытых торговых центров в Европе по итогам первого полугодия 2010 года снизилось до самого низкого показателя с 2005 года - за этот период открылось 64 центра. Это на 50% меньше, чем за такой же период в 2009 года, когда работать начали 120 торговых центров.
В июле - декабре в Европе будет введено в эксплуатацию на 17% меньше торговой недвижимости, чем в аналогичном периоде 2009 года - 3,8 млн кв.м.
Прирост торговых площадей в 2010 году составит всего 3,9% - самый низкий ежегодный прирост за почти 30 лет. Вместе с тем, объемы инвестиций в январе - июне 2010 года в Европе выросла на 80%, по сравнению с первыми шестью месяцами прошлого года - до 1,5 млрд евро.
По
подсчетам специалистов, на вложения
в торговую недвижимость приходится
35% всех инвестиций в европейскую коммерческую
недвижимость.
3. Расчётная часть
Данные расчёта приведены в таблице 1.
Таблица 1.Расчёт показателей эффективности инвестиционного проекта.
| № | Показатели | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Итого |
| 1 | Выручка от реализ.прод. без косв.нал., т.р. | - | 2 860,0 | 2 840,0 | 2 860,0 | 2 840,0 | 2 840,0 | 14 240,0 |
| 2 | Коэффициент дисконтирования | 1,000 | 0,893 | 0,797 | 0,712 | 0,636 | 0,567 | - |
| 3 | Дисконтир.выручка от реализации прод., т.р. | - | 2 554,0 | 2 263,5 | 2 036,3 | 1 806,2 | 1 610,3 | 10 270,3 |
| 4 | Себестоимость продукции без амортиз., т.р. | - | 1 200,0 | 1 200,0 | 1 200,0 | 1 200,0 | 1 200,0 | 6 000,0 |
| 5 | Дисконтир. себестоимость продукции, т.р. | - | 1 071,6 | 956,4 | 854,4 | 763,2 | 680,4 | - |
| 6 | Амортизация в себестоимости продукции, т.р. | - | 800,0 | 800,0 | 800,0 | 800,0 | 800,0 | 4 000,0 |
| 7 | Прибыль, т.р. | - | 860,0 | 840,0 | 860,0 | 840,0 | 840,0 | 4 240,0 |
| 8 | Налог на прибыль, т.р. | - | 215,0 | 210,0 | 215,0 | 210,0 | 210,0 | 1 060,0 |
| 9 | Дисконтированный налог на прибыль, т.р. | - | 192,0 | 167,4 | 153,1 | 133,6 | 119,1 | 765,1 |
| 10 | Чистая прибыль, т.р. | - | 645,0 | 630,0 | 645,0 | 630,0 | 630,0 | 3 180,0 |
| 11 | Чистый доход от операц. деятельности, т.р. | - | 1 445,0 | 1 430,0 | 1 445,0 | 1 430,0 | 1 430,0 | 7 180,0 |
| 12 | Дисконтир.доход от операц. деят-ти, т.р. | - | 1 290,4 | 1 139,7 | 1 028,8 | 909,4 | 810,8 | 5 179,2 |
| 13 | Инвестиционные затраты, т.р., в т.ч.: | 4 000,0 | - | - | - | - | - | 4 000,0 |
| 13.1 | - собственные средства, т.р. | 1 000,0 | - | - | - | - | - | 1 000,0 |
| 13.2 | - кредиты, т.р. | 3 000,0 | - | - | - | - | - | 3 000,0 |
| 14 | Проценты за кредит, т.р. | 360,0 | 229,8 | 85,8 | 0,0 | 0,0 | 675,6 | |
| 15 | Погашение кредита, т.р. | 1 085,0 | 1 200,2 | 714,8 | 0,0 | 0,0 | 3 000,0 | |
| 16 | Затраты по инв.деят-ти (затраты, вкл. % за кредит / погашение затрат по годам), т.р. | 4 000,0 | 360,0 | 229,8 | 85,8 | |||
| - | 1 445,0 | 1 430,0 | 1 800,6 | 355,6 | ||||
| 17 | Сумма денежных притоков (накопл. пост), т.р. | - | 2 860,0 | 5 700,0 | 8 560,0 | 11400,0 | 14 240,0 | 14 240,0 |
| 18 | Сумма денежных оттоков, т.р. | 4 000,0 | 1 775,0 | 1 639,8 | 1 500,8 | 1 410,0 | 1 410,0 | 11 735,6 |
| 19 | Накопленный итог денежных оттоков, т.р. | 4 000,0 | 5 775,0 | 7 414,8 | 8915,6 | 10325,6 | 11 735,6 | 11 735,6 |
| 20 | Сумма дисконтир. ден. оттоков, т.р. | 4 000,0 | 1 585,1 | 1 306,9 | 1 068,6 | 896,8 | 799,5 | 9 656,9 |
| 21 | Накопл. итог дисконтир. ден. оттоков, т.р. | 4 000,0 | 5 585,1 | 6 892,0 | 7 960,6 | 8857,4 | 9 656,9 | 9 656,9 |
| 22 | Накопл. доход от операц. деят-ти, т.р. | - | 1 445,0 | 2 875,0 | 4 320,0 | 5 750,0 | 7 180,0 | 7 180,0 |
| 23 | Накопл. дисконт. доход от опреац. деят-ти, т.р. | - | 1 290,4 | 2 430,1 | 3 459,0 | 4 368,4 | 5 179,2 | 5 179,2 |
| 24 | Накопл. итог инвестиц.деят-ти, вкл.% за кред. | 4 000,0 | 4 360,0 | 4 589,8 | 4 675,6 | 4 675,6 | 4 675,6 | 4 675,6 |
| Показатели оценки эффективности инвестиционного проета без дисконтирования | ||||||||
| 25 | Чистый доход от опер. и инв. деят-ти, т.р. | - | - | - | - | - | - | 2 504,4 |
| 26 | Срок окупаемости | 2 года 10 месяцев | ||||||
| 27 | Индекс доходности затрат | - | 0,50 | 0,77 | 0,96 | 1,10 | 1,21 | 1,21 |
| 28 | Индекс доходности инвестиций | - | 0,33 | 0,63 | 0,92 | 1,23 | 1,54 | 1,54 |
| 29 | Финансовая реализуемость проекта, т.р. | - | 0,0 | 0,0 | 644,4 | 1 430,0 | 1 430,0 | 2 504,4 |
| 30 | Потр-ть в доп.фин. без учета его источника | -4 000,0 | -2 915,0 | -1 714,8 | -355,6 | 1 074,4 | 2 504,4 | - |
| 31 | --//-- с учетом собств. источников | -3 000,0 | -1 915,0 | -714,8 | 644,4 | 2 074,4 | 3 504,4 | - |
| Показатели оценки эффективности инвестиционного проета с учетом дисконтирования | ||||||||
| 32 | ЧДД, т.р. | - | - | - | - | - | 1 179,2 | 1 179,2 |
| 33 | ВНД, % | - | - | - | - | - | 29,59 | 29,59 |
| 34 | Дисконтированный срок окупаемости | 3 года 8 месяца(ев) | ||||||
| 35 | Индекс доходности дисконтир. затрат | - | 0,46 | 0,70 | 0,86 | 0,98 | 1,06 | 1,06 |
| 36 | Индекс доходности дисконтир. инвестиций | - | 0,32 | 0,61 | 0,86 | 1,09 | 1,29 | 1,29 |
| 37 | Потр-ть в доп.фин. без учета его источника | -4 000,0 | -2 709,6 | -1 569,9 | -541,0 | 368,4 | 1 179,2 | - |
| 38 | --//-- с учетом собств. источников | -3 000,0 | -1 709,6 | -569,9 | 459,0 | 1 368,4 | 2 179,2 | - |
4. Заключение
Чистый
доход от инвестиционной деятельности
составил 2 504,4 тыс. руб.; внутренняя
норма доходности составила 29,59% при нормативе
12%; индекс доходности инвестиций (п. 28
и п. 36) больше нормативного значения =
1. Следовательно, данный проект является
финансово реализуемым и экономически
целесообразным.
5. Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики и маркетинга, 2000.
3. Бочаров
В.В. Современный финансовый
4. http://www.aif.ru/realty/
5. http://www.kommersant.ru/doc.
6. http://www.inestate.ru/
Информация о работе Оценка эффективности инвестиционного проекта