Описание инвестиционных проектов

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..5

1 Описание инвестиционных проектов………………………………………....7

2 Расчет ставки дисконтирования……………………………………………...14

3 Первичная экспертиза инвестированных  проектов…………………………15

4 Экспертиза проектов по критерию  эффективности………………………....17

   4.1 Чистая текущая стоимость  (NPV)………………………………………...17

   4.2 Индекс рентабельности (PI)………………………………………………18

   4.3 Дисконтированный срок окупаемости (DPP)……………………………20

   4.4 Внутренняя норма прибыли инвестиции (IRR)………………………….22

   4.5 Модифицированная внутренняя норма прибыли (MIRR)………………25

5 Ранжирование проекта………………………………………………………...28

Заключение……………………………………………………………………….31

Список использованной литературы…………………………………………...32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Инвестиционный портфель представляет собой целенаправленно сформированную совокупность объектов реального и финансового инвестирования, предназначенных для осуществления инвестиционной деятельности в среднесрочном периоде и в соответствии с инвестиционной стратегией деятельности предприятия. Несмотря на то, что в инвестиционный портфель включены разнообразные объекты инвестирования, он является целостным объектом управления.

Главной целью формирования портфеля является реализация инвестиционной стратегии предприятия путем отбора наиболее эффективных и безопасных инвестиционных проектов и финансовых инструментов.

Система целей формирования инвестиционного портфеля:

1. обеспечение высоких темпов роста капитала;
2. обеспечение высоких темпов роста дохода;
3. обеспечение минимизации инвестиционных ресурсов;
4. обеспечение достаточной ликвидности инвестиционного портфеля.

В данной курсовой работе главной целью формирования инвестиционного портфеля является обеспечение высоких темпов роста капитала.

Принципы формирования инвестиционного портфеля:

1. Обеспечение реализации инвестиционной стратегии предприятия.
2. Обеспечение соответствия портфеля инвестиционных ресурсов.
3. Оптимизация соотношения доходности и риска.
4. Оптимизация соотношения доходности и ликвидности.
5. Обеспечение управляемости портфеля

Основными этапами формирования инвестиционного портфеля в данной курсовой работе являются:

1. поиск вариантов реальных инвестиционных проектов для их возможной реализации
2. рассмотрение и оценка бизнес-планов отдельных инвестиционных проектов
3. первичный отбор инвестиционных проектов для последующего более углубленного анализа
4. экспертиза отобранных инвестиционных проектов по критерию эффективности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Описание инвестиционных проектов

ООО «Уфа-оценка»

Целью проекта является создание оценочной компании на улице Проспект Октября 123 города Уфы. Создание оценочной компании предполагает учреждение общества с ограниченной ответственностью, которое будет называться “Оценка-Уфа” являющейся специализированной независимой оценочной компанией оказывающей услуги по расчёту стоимости восстановительного ремонта транспортных средств, недвижимости, а также производит оценку рыночной стоимости ТС, объектов недвижимости, машин и оборудования.

В качестве потенциальных  потребителей предоставляемых фирмой услуг можно рассматривать население и организации г. Уфы.

Основными требованиями посетителей, я так думаю, будет  набор следующих услуг:

• цены на среднем уровне
• качественное обслуживание
• высокая квалификация работников
• строгое соблюдение конфиденциальности
• высокий уровень качества и полная ответственность за результат

 

Основной задачей фирмы  становится обеспечение роста прибылей. Для получения прибылей по мере выхода на рынок обеспечить рост объемов  сбыта данной услуги и снижением  текущих издержек. Именно это и становится текущими задачами фирмы в сфере маркетинга.

Таблица 1- Структура источников финансирования проекта

Наименование инвестиционных проектов, предусмотренных к реализации	Избранный метод финансирования	Общая потребность инвестиционных ресурсов, руб.	в том числе:
			собственные, руб.	заёмные, руб.	привлечённые, руб.
Открытие	Смешанный	536000	25000	511000	-
структура		100%	4,66%	95,34%	0%

 

Таблица 2 - Суммарные  издержки за первый месяц

1.Производственные издержки
Зарплата производственного персонала	29500
Начисления на заработную плату	10030
Сырье и материалы	15000
Програмное обеспечение	10000
Аренда помещения	20000
Амортизация	2917
Транспортные расходы	428,4
Итого:	87875,4
2.Административно-офисные издержки
Зарплата управленческого персонала	30000
Начисления на заработную плату	10200
Страхование	31184
Связь	1500
Охрана	3000
Итого:	75884
3.Маркетинговые издержки
Реклама	10333,33
Итого:	10333,33
Итого суммарных издержек	174092,73

ООО «Экопресс»

Цель настоящего проекта заключается в создании сортировочной площадки с дальнейшим прессингом отходов производства и потребления. В рамках проекта предполагается осуществить выпуск прессованных сортированных отходов, уплотненных в кипы. Основными потребителями производимой продукции являются производственные компании, которые в свою очередь закупают прессованные отходы для дальнейшего производства продукции, такой как картон, пластиковая посуда, бумага, утеплители, наполнители для мягкой мебели и игрушек. Развито сотрудничество с зарубежными странами, такими как Китай, Украина, Япония.

Аренда помещения – 95000 руб. Для получения исходного сырья необходимо заключить договоры с городскими организациями по сбору и вывозу мусора на предмет предоставления услуг по доставке и разгрузке отходов за фиксированную плату. 

Итак, сумма планируемых  заемных средств с учетом непредвиденных расходов составляет 3350000 руб. 

Таблица 3- Структура источников финансирования проекта

Наименование инвестиционных проектов, предусмотренных к реализации	Избранный метод финансирования	Общая потребность инвестиционных ресурсов, руб.	в том числе:
			собственные, руб.	заёмные, руб.	привлечённые, руб.
Открытие	Смешанный	3375500	25000	3350500	-
структура		100%	0,74%	99,26%	0%

 

ООО «Tattoo»

Салон тату «Tattoo» был создан с целью подчеркнуть Вашу индивидуальность доступно, при этом качественно, а главное безопасно.

Данная фирма ООО «Tattoo» оказывает такие услуги как:

• Татуирование (постоянная татуировка; временная татуировка или "менди");
• перманентный макияж или татуаж;
• пирсинг;
• росписи по телу;

Также рассматривается  предложение о введение в дальнейшем ещё одной услуги - выведение татуировок (механическим, термическим, химическим способом).

Тату салон рассчитан  на людей разных возрастов, но в основном на молодежь, так как татуировки и другие виды боди-арта, распространены среди молодежных групп и течений, способствуя самовыражению и самоидентификации.

Преимущество салона заключается в том что, салон оборудован всем необходимым сертифицированным оборудованием для стерилизации, а расходные материалы - одноразового использования и вскрываются только в присутствии клиента

Таблица 4- Структура источников финансирования проекта

Наименование инвестиционных проектов, предусмотренных к реализации	Избранный метод финансирования	Общая потребность инвестиционных ресурсов, руб.	в том числе:
			собственные, руб.	заёмные, руб.	привлечённые, руб.
Открытие тату-салона «Tattoo»	Смешанный	353328	25000	328328	-
структура		100%	3,56%	96,44%	0%

 

ООО «Паркет-пол»

Компания «Паркет-Пол», создаваемая в виде общества с  ограниченной ответственностью планирует  работать в сфере деревообрабатывающего  производства, которое будет заключаться в производстве паркета. Данное предприятие создается для удовлетворения потребностей жителей г.Уфы в паркетной продукции.

Готовую продукцию планируется  реализовывать через оптовиков, строительные компании, а так же отпускать продукцию в розницу по индивидуальным заказам.

Продукция ООО «Паркет-Пол» отличается от продукции других производителей высоким качеством и доступными ценами.

Предприятие по изготовлению паркета будет располагаться  в арендованном помещении. По планам складское помещение должно вмещать в себя 3месячный выпуск продукции, примерная площадь складского помещения = 6м*8м=48м2. Примерная площадь производственного здания 14м*10 м=140 м2.

Производственное здание будет находиться в пос. Михайловка Уфимский район.

Таким образом, общая площадь предприятия =140м2+48м2+70м2=258м2.

Необходимо так же арендовать офисные помещения. 1 комната  для менеджеров, 1 — для бухгалтерии, и 2 для генерального директора. Общая  площадь в среднем для офисного помещения составит 60 м2. Офисные  помещения планируется снимать на ул. Трамвайная, г. Уфа.

 

Таблица 5 - Структура источников финансирования проекта

Наименование инвестиционного  проекта	Избранный метод финансирования	Общая потребность в  инвестиционных ресурсах	В том числе
			собственные	привлеченные	заемные
Открытие предприятия по производству паркета	Смешанный (самофинансирование + заемные средства)	5750242	25 000	-	5 725 242
ИТОГО			25 000	-	5 725 242
Структура		100%	0,43%		99,57%

 

«EVENT»

Данный проект посвящен созданию организации по проведению торжеств. Организация, официальное название которой «EVENT», специализируется на широком спектре услуг: от проведения детского праздника до крупных мероприятий и PR-акций.