Аренда и лизинг

Введение

В результате начала рыночных преобразований многие финансовые инструменты, которые раньше отсутствовали в  нашей экономике, стали использоваться банками, кредитными учреждениями и  просто предприятиями.

Одним из таких инструментов, который широко используется на Западе и служит важным источником новых  инвестиций, является финансовая аренда, или финансовый лизинг.

Данная курсовая работа посвящена  вопросам организации арендных и  лизинговых отношений.

В настоящее время большинство  российских предприятий не имеет  достаточной суммы собственных  денежных средств для приобретения необходимого производственного оборудования. В связи с этим возникает  необходимость  привлечения дополнительных средств. Конечно, самым распространенным способом в настоящее время все еще  остается получение банковских  кредитов, однако, одним из альтернативных видов организации финансирования являются аренда и лизинг.

Предметов исследования курсовой работы являются теоретические и  методологические основы сущности и  функции аренды и лизинга, основные понятия, используемые в теории и  практике  финансово-экономических  отношений, а также роль аренды и  лизинга в воспроизводстве основных фондов.

Объектом исследования работы являются операции, связанные с передачей  объектов в аренду и лизинг, субъекты инфраструктуры арендной и лизинговой деятельности, различные типа и методы реализации отношений в данной сфере.

Цель данной курсовой работы – оценить состояние и перспективы  развития аренды  и лизинга в  Российской Федерации, выявить преимущества данных операций и определить условия, при которых применение аренды и  лизинга как способов использования  капитала экономически оправдано.

При раскрытии темы курсовой  работы были затронуты следующие  вопросы:

Теоретические аспекты аренды и лизинга;

Цели применения аренды и  лизинга;

Преимущества и недостатки аренды и лизинга перед другими  способами использования капитала;

Экономическая выгода использования  аренды и лизинга;

Современное состояние и  перспективы развития рынка аренды и лизинга в России.

При раскрытии этих вопросов были использованы различные учебные  пособия, затрагивающие вопросы  аренды и лизинга, публикации из журналов «Хозяйство и право», Эксперт Северо-запад», а также статистическая информация из официальных данных Госкомстата РФ и Российской ассоциации лизинговых компаний (Рослизинг).

 

 

 

 

 

 

 

1. Аренда
1. Экономическая сущность арендных отношений

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.

Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - имущества  во временное владение или пользование (или только пользование) - за плату.

Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Классическая форма аренды - это  временная передача владельцем имущества  юридического права на использование  орудий труда и других элементов  основного капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца  и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

Аренда обеспечивает гражданам  и юридическим лицам возможность  извлекать выгоду, временно пользуясь  чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для  постоянного пользования у них  нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу  имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические  интересы - получить определенный доход  от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной  передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также договором имущественного найма, - традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву.

Гражданский кодекс Российской Федерации - основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила  об отдельных видах договоров  аренды или об аренде отдельных видов  имущества содержатся в иных законах. Так, отношения по финансовой аренде регулируются Законом о лизинге. Транспортными уставами и кодексами  определяются особенности аренды отдельных  видов транспортных средств. Специальные  правила сдачи в аренду земельных  участков установлены ст. 22, 27 Земельного кодекса и др.

В Гражданском кодексе РФ аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования  либо только временного пользования. Право  владения - право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования  заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество  передается во временное владение и  пользование. Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет  за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное  пользование. К примеру, отдельные  помещения школы несколько раз  в неделю в вечернее время могут  предоставляться институту по договору аренды в пользование для проведения занятий со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

Определение договора аренды через  предоставление арендатору правомочий временного владения и пользования  либо пользования применимо ко всем видам договора аренды, но содержание этих правомочий различно для отдельных  видов договора аренды. Так, имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских  целей, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из существа обязательства. При использовании земель в качестве объектов аренды арендаторы не только извлекают пользу, но и обязаны  выполнять экологические и иные требования по охране земель.

Требование о временном владении и пользовании выполнимо не всегда. Например, при аренде предприятия  объект в целом передается временно, т.е. с возвратом, а отдельные виды имущества, включенного в его  состав, передаются без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов и  иные оборотные средства предприятия).

По юридической природе договор  аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку  признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой  законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор аренды транспортных средств  в ГК рассматривается как реальный, для его заключения необходимо предоставление арендатору транспортного средства. В Кодексе торгового мореплавания договор фрахтования судна на время, договор фрахтования судна без экипажа сформулированы как консенсуальные.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда - это система хозяйствования или  организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности  и состояние производственных сил  и прежде всего рабочей силы.

Целью аренды, является обеспечение  передачи имущества во временное  пользование, при этом пользование  подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное  приобретение плодов и доходов.

В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования.

Право собственности остается у  арендодателя. Продукция, доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество может  переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или  до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором  выкупной цены! Отдельные виды арендованного  имущества могут быть запрещены  законом к выкупу.

В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и  порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать  имущество в аренду.

Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые  физические и юридические лица (включая  иностранных).

Особое внимание уделяется продолжительности  арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества  короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может  проследить за доходами, полученными  от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия  сделки. Недостатком краткосрочной  аренды является то, что арендатор  не заинтересован в бережном отношении  к имуществу, а также в улучшении  качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку  предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться  за время аренды.

Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества  может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого имущества - разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества.

Под стоимостной оценкой имущества  понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного  капитала и оборотных средств, а  также затраты на поддержание  всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость  имущества - величина не постоянная и  может возрастать вследствие совершенствования  парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается  из-за физического износа основного  капитала.

Для укрупненной оценки стоимость  имущества может быть определена как сумма остаточной стоимости  основного капитала, оборотных средств  и финансовых активов. Владея информацией  о стоимости имущества, можно  оценить арендуемые элементы основного  капитала и установить арендную плату.

 

 

 

 

 

2. Объекты и субъекты арендных отношений

Объектом аренды может быть любое  имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. 
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК). Как известно, сегодня такого закона нет. Означает ли это, что предметом арендных отношений может стать любое имущество? На этот вопрос следует дать отрицательный ответ. 
В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ст. 4), изданные до введения в действие части первой ГК нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов. Поэтому следует обратить внимание на сохранившие свое действие Постановление Совета Министров РСФСР от 13 апреля 1990 г. N 118 «О порядке сдачи предприятий (объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду», а также Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1990 г. N 280 «О порядке сдачи предприятий (объединений) союзного подчинения и их имущества в аренду». Названные Постановления предусматривали, что сдача предприятий в аренду может иметь место во всех отраслях материального производства и в непроизводственной сфере, за исключением части предприятий оборонных отраслей промышленности, связи, транспорта, топливно - энергетического комплекса, государственных банков и некоторых предприятий других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управления ими. В соответствии с названными Постановлениями перечни конкретных объектов, сдача в аренду которых не допускалась, устанавливались распоряжениями Совета Министров СССР, Совета Министров РСФСР. 
Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами. Так, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О недрах» участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены Водным кодексом Российской Федерации  (ст. 46 — 53) в отношении предоставления в пользование водных объектов. Участки лесного фонда также могут передаваться в аренду (пользование) только на основе лицензий (ст. 34 Лесного кодекса Российской Федерации) >. Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.