Аренда и лизинг

В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере  игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско — правовых сделок. 
Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК (п. 3 ст. 607), а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Субъектами арендных отношений  являются арендодатель и арендатор. 
Арендодателем, которому принадлежит право сдачи в аренду, является  собственник имущества или уполномоченный им орган, в том числе 
иностранные юридические и физические лица. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, в том числе совместные предприятия, международные объединения и организации, с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации. Участие иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного имущества регулируется законодательством Республики Узбекистан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Арендные отношения в современных условиях

 

 В хозяйственном обороте в последние годы арендные отношения заняли значительное место.

 Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности, вне зависимости от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Сами условия функционирования большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требуют новых вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической базы.

 Именно  необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок и не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым. В этих условиях едва ли не единственной возможностью преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда и ее разновидность - лизинг.

Причина роста  популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них. Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, а с другой - непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение ее в общую совместную или долевую. Возможность и необходимость широкого распространения аренды примногоукладной экономике изначально заложена в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России замедлено из-за недооценки аренды. Историческая практика свидетельствует о том, что оптимальному развитию арендных отношений препятствуют механизмы, порожденные недостаточной теоретической разработкой экономической природы и особенностей развития арендных отношений в условиях многообразия форм собственности. В контексте такого подхода становятся актуальными поиски и обоснования универсальных способов преодоления этих механизмов, обеспечивающих эффективное развитие арендных отношений в российской экономике. 

В настоящее время аренда активно используется на сезонных работах - в сельском хозяйстве, рыболовстве, строительстве, а также для временного увеличения производственных мощностей  с целью выполнения отдельных  крупных заказов. Также в последнее  время арендные отношения стали  очень актуальны на рынке недвижимости. Большинство начинающих предпринимателей не имеют достаточно средств для  приобретения недвижимого имущества  в собственность и единственным выходом для них является аренда такого имущества. Таким образом, рынок  аренды недвижимого имущества на сегодняшний день достаточно разнообразен. Арендовать можно практически любой тип недвижимости: торгово-офисные помещения, складские и производственные помещения, гаражи, земельные участки, а также жилую недвижимость.

Можно выделить следующие  преимущества аренды:

Договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное  равноправие, а значит и устойчивый характер ;

Фиксированная арендная плата  позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

Полная самостоятельность  арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

Возможность улучшения и  приращения основных средств, с последующим  возмещением затрат, а также выкупа(особенно в лизинге).

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные  средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Таким образом, можно сказать, что аренда играет огромную роль в  имущественных правоотношениях  между хозяйствующими субъектами, а  также в развитии экономики нашей  страны и расширения сферы деятельности предпринимателе, прежде всего как  способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения  дохода от вложений средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Лизинг
1. Экономическая сущность лизинга

Лизинг — вид финансовых услуг, связанных с кредитованием, приобретением основных фондов. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение использование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это не обязательно. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества.

Понятие «лизинг» трактуется в зарубежной и отечественной предпринимательской  деятельности достаточно широко. Сложность  отношений, складывающихся в связи  с лизингом, обуславливает существование  нескольких точек зрения на его сущность и происхождение. Лизинг имеет финансово-коммерческий, правовой и технический аспекты. Хотя точное происхождение термина  «лизинг» не установлено.

Всю историю лизинговых отношений  можно разбить на два этапа: эпоху  отождествления лизинга и долгосрочной аренды и время представления  о лизинге, как о нетрадиционной системе финансирования. О том, когда  и где первоначально возник лизинг существует достаточно много версий. Принято считать, что все экономико-правовые отношения, связанные с лизингом, относятся к новому или новейшему  периоду истории хозяйственных  взаимоотношений. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что  аренда (лизинг) известна человеку с  незапамятных времен.

Введение в экономический лексикон термина «лизинг» (от англ. - сдавать  внаем) связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 г. приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать в аренду. Настоящая революция в арендных отношениях произошла в Америке в начале 50-х гг. ХХ столетия. В аренду начали массово сдаваться средства производства. Первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано в 1952 г. в Сан-Франциско американской компанией «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн». Организатором этой фирмы был Генри Шонфельд. Таким образом, США стали родиной нового бизнеса, и в частности банковского.

В большинстве случаев под лизингом понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения.

Более точно экономический смысл  лизинга выражает его определение  как комплекса имущественных  отношений, складывающихся в связи  с передачей имущества во временное  пользование. Этот комплекс помимо собственно договора лизинга включает и другие договоры, в частности договор  купли-продажи и договор найма. Для лизинга свойственно сложное  сочетание этих договоров и взаимопроникновение  возникающих при их заключении отношений. Отношения по передаче имущества  во временное пользование - определяющие, стержневые в лизинге. Вспомогательную  роль выполняют отношения по купле-продаже  имущества. Эти отношения, как правило, не только предшествуют собственно передаче имущества в пользование, но и  в ряде случаев при приобретении имущества пользователем в собственность  после окончания договора лизинга  могут завершать весь комплекс отношений  лизинга.

Таким образом, в широком значении под лизингом следует понимать весь комплекс возникающих имущественных  отношений, связанных с передачей  имущества во временное пользование  на основе его приобретения и последующей  сдачи в долгосрочную аренду. Именно в такой трактовке лизинг вошел в обиход и используется в зарубежной и отечественной теории и практике.

Лизинг имеет противоречивую, двойственную природу. Эта двойственность проявляется  в том, что, с одной стороны, исходя из экономической сути, лизинг представляет собой вложения средств на возвратной основе в основной капитал. Предоставляя на определенный период элементы основного  капитала, собственник в установленное  время получает их обратно, т.е. налицо существование принципов срочности  и возвратности; за свою услугу он получает вознаграждение в виде комиссионных - тем самым обеспечивается реализация принципа платности. Следовательно, по своему содержанию» лизинг соответствует  кредитным отношениям и сохраняет  сущность кредитной сделки. С другой стороны, по форме, поскольку ссудодатель  и заемщик оперируют с капиталом  не в денежной, а в производительной форме, лизинг внешне схож с инвестициями»

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая, а точнее кредитная  операция. Собственник имущества (лизингодатель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своего рода финансовую услугу: он приобретает  имущество в собственность за полную стоимость и за счет периодических  взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стоимость. Поэтому, исходя из финансовой стороны  отношений» лизинг рассматривают как  одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде

Таким образом, если рассматривать  лизинг как передачу имущества во временное пользование на условиях срочности, возвратности и платности, то его можно квалифицировать  как товарный кредит в основные фонды. Поэтому в экономическом смысле лизинг есть кредит, предоставляемый  лизингодателем лизингополучателю  в форме передаваемого в пользование  имущества.

В то же время по форме организации  ссужаемой стоимости лизинг внешне схож с коммерческим кредитом, однако между ними имеются и принципиальные отличия.

Прежде всего, это касается отношений собственности при коммерческом кредите и лизинге.

При коммерческом кредитовании, передавая  во временное пользование товары, одновременно передают и право собственности  на объект сделки, т.е. на товар. В собственность  поступает потребительская стоимость  товаров, оплата которых в данный момент невозможна и отсрочена во времени.

При лизинге право пользования  имуществом отделяется от права владения им. Лизингодатель сохраняет за собой  право владения на передаваемое в  лизинг имущество, тогда как право  его использования переходит  к лизингополучателю. За обладание  этим правом он производит согласованные  с лизингодателем лизинговые платежи. После окончания срока лизинга  объект (передаваемое в пользование  имущество) остается собственностью лизингодателя, В ряде случаев в лизинговом договоре может быть предусмотрено право  лизингополучателя на покупку объекта  после истечения срока договора. В этом случае к нему после оплаты объекта лизинга переходит и  право собственности на него.

Лизинг - сравнительно молодой инструмент финансирования, но по сравнению с  традиционными формами он обладает существенными преимуществами. Основное преимущество лизинга по сравнению  с другими способами инвестирования заключается в том, что предприниматель  может начать свое дело, располагая лишь частью необходимых финансовых средств для приобретения основных фондов. Предприятию при этом предоставляются  не денежные ресурсы, контроль над использованием которых не всегда возможен, а непосредственно  средства производства.

Лизинг - это также дополнительные услуги для клиента. К числу особенно важных преимуществ лизинга относится  и довольно широкий спектр дополнительных услуг, которые лизинговые фирмы  предоставляют своим клиентам.

Итак, в развитии лизинга  заинтересованы

1) Лизингополучатели - потребители  оборудования. Они имеют возможность  эксплуатации дорогостоящего оборудования  за небольшую лизинговую плату.  В настоящий период в странах  с рыночной экономикой лизинговые  операции для хозяйствующего  субъекта становятся преимущественными  при техническом перевооружении  производства

2) Поставщики оборудования, его  производители. За счет лизинга  расширяется рынок сбыта производимого  ими оборудования. Кроме того, поставщик  получает сумму стоимости оборудования  единовременно

3) Лизинговые компании - инвесторы,  которым лизинг обеспечивает  необходимую прибыль на вложенный  капитал при более низком риске  (по сравнению с обычным кредитованием). До завершающего платежа компания  является собственником оборудования  и в случае срыва расчетов  или банкротства лизингополучателя  может востребовать оборудование  и реализовать его для погашения  убытков. Кроме того, в большинстве  стран банки, занимающиеся лизингом, имеют значительные налоговые  льготы.