Особенности земли как фактора производства

 В  2005 году в 75 субъектах РФ было  зарегистрировано более 305 тысяч  договоров купли-продажи. Всего  же за период с 1993 по 2005 год  количество таких сделок выросло  в 31 раз, для дачных участков  — в 93 раза. Однако площади  реализуемых гражданами участков  весьма скромны(таблица 4).  
 
Земельные участки покупались в собственность гражданами в основном для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями для использования в целях промышленности, транспорта, связи, строительства и иного специального назначения. За 2005 год граждане России выкупили для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (таблица 4) 116,4 тыс. земельных участков (27732,5 га), в том числе в населённых пунктах 111,0 тыс. участков на площади 26011,1 га. Что по сравнению с 2004 годом больше на 3,8 тыс. земельных участков и практически в 2 раза больше по площади приобретённых земель, т.е. увеличение приобретений земельной недвижимости сопровождается увеличением площади в каждой сделке, несмотря на рост цен.

В то же время количество покупок земельных  участков юридическими лицами за последние  три года постепенно снижается, в 2005 году в целом по России приобретено 6384 участка (10128,6 га). Сделок было совершено  в два раза меньше, чем в предыдущем году. Ситуация объясняется с одной  стороны естественной стабилизацией  земельного рынка, а с другой - более  выгодными предложениями по аренде земель.

В заключение необходимо отметить ничтожность количества операций по залогу земель. В 1999–2005 годах  на их долю приходилось от 0,02 до 0,04 процента от числа всех сделок. Развитие земельной  ипотеки сдерживалось российским законодательством, в первую очередь Федеральным  законом от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым земли  сельскохозяйственного назначения исключались из ипотечного оборота.  
Госдума 23 января 2004 года приняла новый закон по этому поводу, вносящий поправки в предшествующий; 28 января принятый закон одобрен Советом Федерации, а с 5 февраля вступил в действие. Наиболее существенная поправка снимает прежнее ограничение в отношении земель сельскохозяйственного назначения, которые теперь также стали предметом залоговых операций с недвижимостью. Однако данная поправка не распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.  
Другая поправка разрешает арендатору земельного участка передавать арендные права на него в залог с согласия собственника участка и в пределах срока договора аренды.  
Согласно еще одной поправке, ипотека находящихся на землях сельскохозяйственного назначения зданий, строений, сооружений и других прочно связанных с землей объектов недвижимости, являющихся наряду с ней также собственностью владельца земельного участка, допускается только с одновременной ипотекой самого земельного участка.  
Можно надеяться, что указанные поправки расширят сферу действия рыночного механизма применительно к земле.  

Делая вывод, можно увидеть, что  в настоящее  время преобладают арендные отношения  среди всех сделок с землей, но развивающийся  рынок, регулируемый государством и  подкрепляемый законодательными актами, пытается сделать из этой сферы действительно  рынок, с гарантиями и правами. И неуклонный рост цен на землю, дает серьезные основания считать рынок земли наиболее перспективным вложением капитала. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                    ПЛАН:

1. Рынок земли.

1.1 Особенности  земли как фактора производства.

1.2 Механизм земельного  рынка.

1.3 Источники  земельной ренты. 

2. Земельный  рынок Российской Федерации.

2.1 История вопроса.

2.2 Этапы формирования  земельного рынка.

2.3 Категории  покупателей земельных ресурсов.

2.4 Анализ современного  состояния земельного оборота  в Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список литературы: 

1. Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М., 2004.

2. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: практ. пособие. – М., 2005.

3.Материалы сайта http://www.dontr.ru.

4.Материалы сайта http://www.irn.ru .