Земельная рента

 

 

Введение

Экономические взаимоотношения хозяйствующих  в сельском хозяйстве субъектов  имеют свою специфику, т.к. сельскохозяйственное производство связано с особым средством  производства – землей. В связи  с этим особую остроту в обществе приобретают отношения собственности  на землю.

Особенность земли как средства производства состоит в том, что  она биологически участвует в  процессе производства. Поэтому результаты труда в сельском хозяйстве во многом зависят от естественного  плодородия почвы. Земельные участки  различны по плодородию, что обуславливает  дифференциацию в продуктивности земли, различия в издержках производства и цене земельных участков.

Не требуется доказывать, что  сельскохозяйственная земля, как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование  составляют существо земельных отношений.

С появлением земельной собственности  возникла и земельная рента. Различным  ступеням развития отношений земельной  собственности соответствовали  и различные виды земельной ренты: отработочная, продуктовая и наконец, денежная. Если первые два вида ренты сейчас в основном стали достоянием истории или имеют крайне ограниченную распространенность, то денежная земельная рента выступает ее высшим проявлением, характерным для развитой системы рыночных (капиталистических) отношений.

Рентные отношения определяют специфику  функционирования аграрного сектора  экономики. Они занимают особое место  во всей системе экономических отношений. Теория ренты синтезирует элементы других разделов экономической теории. Она не может быть понята вне отношений  собственности, в частности собственности  на землю. Теория ренты согласуется и с экономическими проблемами спроса-предложения на продовольственную продукцию и ее стоимости, а соответственно цены и арендной платы за землю.

Рентные отношения накладывают  отпечаток на всю систему распределительных  отношений.

Исследованию рентных отношений  посвящены многочисленные работы ученых – экономистов, в которых достаточно основательно, нередко на высоком  научном уровне, освещаются основные вопросы и проблемы рынка земли.

Целью данной курсовой работы является изучение такого понятия экономической  теории, как рента, в частности  – земельная рента.

В ходе исследования были поставлены следующие задачи:

- дать определение ренты и  рентных отношений, раскрыть их  сущность;

- определить значение, роль и  место ренты в системе рыночных  отношений; 

- рассмотреть отдельные виды  ренты: дифференциальную и абсолютную, механизм их образования и  способы присвоения;

- проследить взаимосвязь дифференциальной  и абсолютной ренты; 

- изучить категорию – цена  земли, определить от каких  факторов она зависит; 

- рассмотреть особенности формирования рынка земли в России.

 

 

1. Понятие и сущность ренты

 

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые  категории, без которых ее анализ был затруднителен, а именно: землевладение  и землепользование. Эти понятия  необходимо четко отличать одно от другого.

Землевладение означает признание  права данного (физического или  юридического) лица на определенный участок  земли на исторически сложившихся  основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности  на землю. Землевладение осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование  землей в установленном обычаем  или законом порядке¹. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.

Для определения понятия ренты  необходимо ввести также понятие  рентных отношений – это отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости. Рентные отношения – одна из существенных черт аграрных отношений.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятие «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас понятие экономическая рента  шире понятия земельная рента. Экономическая  рента включает земельную ренту, но не сводится к ней.

Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» – дословно «отданная назад, возвращенная». Рента, как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. И в дальнейшем в экономической теории возникло и развилось понятие экономической ренты как части дохода любого фактора производства.

Доход с земли занимал особое место в учении физиократов. В  земледелии, как утверждали они, увеличивается  количество продукта, а в промышленности можно наблюдать лишь изменение  формы уже существующих благ. Следовательно, производительно только земледелие, труд же в промышленности и в торговле непроизводителен и бесполезен. Лица, занятые в промышленном производстве, производят лишь столько, сколько потребляют, лица же занятые земледелием, создают  сверх того еще и излишек, который  носит название ренты. Богатство  страны, таким образом, по мнению физиократов, создается только земледелием.

Ф. Кэне, один из представителей физиократов, который считал, что рента «вырастает» из земли, делил общество на три класса: 1) земельные собственники; 2) земледельцы; 3) фабриканты, купцы, промышленные рабочие – этот класс, по его мнению, совершенно непроизводителен.

Рассуждая таким образом, физиократы утверждали, что только то, что увеличивает чистый доход земледелия, увеличивает и богатство страны, чем выше поземельная рента, тем богаче общество.

В более узком смысле под «экономической рентой» подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного  использования земли и получения  прибыли, иными словами рента - есть доход, полученный собственником земли при сдаче ее в аренду.

Вообще вопрос о том, справедливо  или нет присвоение собственником  земли ренты, этого «дара природы», является в значительной степени  морально-этическим или политическим. Действительно, владелец участка земли  не создавал землю (предположим, что  это девственная земля или  целина), не приложил никаких усилий для «появления на свет» этого  фактора производства. Почему же он присваивает ренту? Все эти вопросы  экономисты часто называют проблемами так называемого первоначального накопления капитала.

Справедливость существования  земельной ренты во все времена  вызывает споры в обществе, так  как положение ее весьма неоднозначно.

 

Рис.1. Положение земельной ренты в  обществе

 

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения  во многих сферах хозяйствования. Экономическую  ренту они приносят потому, что  их предложение на рынках неэластично  или недостаточно эластично.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (рис.2). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

В условиях относительно неэластичного  предложения земли, ее ресурсов и  недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим  условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю  и связанные с ней факторы  производства должен совпадать с  размером получаемого предельного  продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное  убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

 

 

 

Рис. 2. Спрос и предложение земли, где SS – неэластичное предложение земли; DD – потенциальный спрос на землю; D₁D₁ – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренты; E – равновесная рыночная цена земли, установившаяся на уровне P_e в соответствии со спросом и предложением².

Итак, важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная  величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения  труда или предложения капитала, так как два последних фактора  производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ  на растущий спрос. Этого нельзя сказать  о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве.

 Именно ограниченность, абсолютная  неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной  особенностей ценообразования в  сельском хозяйстве. Конечно,  в очень долгосрочном периоде  предложение земли может быть  увеличено в ответ на растущий  спрос на сельскохозяйственные  угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли, но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозем или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Другой особенностью земельных  ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может  перебросить его ближе к рынку  сбыта сельскохозяйственной продукции  или к городу, славящемуся своей  индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Вопрос о том, кто создает ренту, решается по-разному. Согласно одному варианту рента есть продукт земли, согласно другому  — она создается трудом. Рабочие  получают доход, равный предельному  продукту, созданному последним рабочим. Избыток же над конечным предельным продуктом, который создавался предшествующими  рабочими, поступает в виде земельной  ренты земельным собственникам.

Сама по себе земля не может создавать  ренту. Первое является лишь условием создания второго. Поэтому более  правильным является второй вариант  с одним уточнением. Рента выплачивается  либо из предельного денежного продукта, созданного трудом и предпринимательскими способностями, либо рента есть результат  перераспределения дохода, созданного за пределами сельского хозяйства, в пользу земельных собственников³.

Особые свойства земли как природного средства производства, имеющего неограниченный срок службы, но ограниченного по количеству и качеству, превращают собственника земли в двоякого монополиста: во-первых, как собственника уникального природного, ограниченного средства производства; во-вторых, если он к тому же владеет  более плодородным участком земли, как владельца особых монопольных  условий производства сельскохозяйственной продукции, которые позволяют ему  получать продукцию большего количества с участков равных размеров, лучшего  качества или вообще уникальную, производимую только в определенной местности  и на ограниченной площади.

Производство в условиях разделения труда в обществе – процесс  общественный. И в сельском хозяйстве  труд и создаваемый этой отраслью продукт не могут не носить общественного  характера. В этой отрасли, как и  в других, в силу разделения труда  производимый продукт предназначается  для обмена, продажи.

Но, создаваемый в сельском хозяйстве  прибавочный продукт частично присваивается  собственником земли. Таким образом, она не входит свободно в совокупную общественную прибавочную стоимость, не переливается свободно из одной  отрасли в другую и не распределяется между различными товаропроизводителями  из-за особых свойств частной собственности  на землю, создающих условия монополии.

Следовательно, кроме прибыли, которая  идет сельскохозяйственному предпринимателю, как любому из предпринимателей по законам, связанным с категорией прибыли, в сельском хозяйстве образуется избыток прибыли, который поступает  собственнику земли как таковому, как монополисту уникального  средства производства.

Т.о. рентные отношения представляют собой отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть – в виде обычной прибыли – достается предпринимателю. А другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник.

 

Рис. 3. Механизм образования земельной  ренты 

 

Земельная рента означает платность  важнейшего фактора производства –  земли. Экономисты прошлого по-разному  оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса.