Земельная рента

Земельный вопрос привлекается скорее, для прикрытия несостоятельности государственной аграрной политики, чем для оценки истинного положения дел в аграрном секторе страны. Создание рынка земли не может служить самоцелью. Развитие земельного рынка должно выступать средством повышения эффективности сельского хозяйства России, роста доходов и улучшения социальных условий сельского населения.

В соответствии с земельным законодательством  РФ, субъектов РФ сейчас устанавливаются фиксированные рентные платежи, влияющие на уровень дифференциации ставок налога на землю. По областям, краям России они различаются в девять раз, причем, минимальная величина налоговой ставки установлена для Мурманской области, а максимальная для Краснодарского края.

В субъектах РФ применяются две  схемы дифференциации земельного налога. Согласно первой, централизованной схеме, дифференциальные ставки земельного налога устанавливаются по основным типам  почв, при этом они конкретизируются администрацией субъекта РФ по районам и отдельным хозяйствам. Вторая схема носит более децентрализованный характер. На областном уровне налоговые ставки на гектар земли устанавливаются по оценочным группам почв, а конкретные ставки по хозяйствам разрабатываются и утверждаются на районном уровне¹⁴.

В экономическом смысле рынок земель сельскохозяйственного назначения это совокупность экономических  институтов, обеспечивающих решение  таких задач как реализация прав собственников земельных участков на получение общественно нормального  дохода при их продаже; равный для  всех покупателей – потенциальных  производителей сельскохозяйственной продукции доступ к сделкам купли  сельскохозяйственных земель; стимулирование их рационального использования и поддержание постоянной возможности перераспределения в пользу наиболее эффективно хозяйствующих субъектов и т.п.

Экономическая суть частной собственности на землю как на объект хозяйствования реализуется не в абстрактной возможности купли-продажи земли, а в количественно определенном доходе от ее использования в соответствии с целевым назначением.

Доход от хозяйствования на земельном  участке определяет его покупку  и производительное потребление. Этот доход выступает и в качестве основного объективного фактора  формирования рыночной цены того или  другого земельного участка независимо от конкретных методик его оценки. Иначе говоря, приобретая землю, покупатель ориентируется в первую очередь  на будущий потенциальный доход  от использования земельного участка  по его прямому назначению.

 

 

Заключение

 

Любая экономика имеет рентный  характер. Вопрос в том, насколько  значима рентная составляющая в  совокупном доходе страны. В России 2/3 нераспределенного совокупного  дохода формируются не за счет первичных  ценообразующих факторов труда и капитала, а посредством ренты.

Для обеспечения роста экономики, способной в ближайшие десятилетия  вывести страну в ряд развитых, необходима активная промышленная политика государства, для этого есть и финансовый источник – природная рента.

К сожалению, проблема природной ренты, в том числе и земельной  в сельском хозяйстве, современной  российской наукой разработана явно недостаточно. Особенно отстает исследование методологии самой концепции  рентных отношений, общие основы которой заложены еще в трудах классиков экономической теории.

 В настоящее время, по мнению  экономистов, необходимо уделять  особое внимание именно анализу  концепции природной ренты и  экономического механизма рентных отношений¹⁵.

Но в условиях конкурентного рынка самозаинтересованность собственников может привести к быстрому использованию природных ресурсов и их истощению. Встречающееся расточение ресурсов собственниками приводит к тому, что многие страны с рыночной экономикой ставят определенные ограничения на свободу использования земли. Они разрабатывают региональные и урбанистические планы, используют суверенное право государств отчуждать частную собственность на землю, при котором собственники обязаны продавать свои земли по установленным государством ценам, или вводят ограничения на огромные прибыли, которые могут достаться владельцам некоторых категорий земель.

Список используемой литературы

1. Амосова В.В. Экономическая теория. – СПб.: Издательство «Питер», 2001. – 480 с.

2. Баликоев В.З. Краткий курс экономической теории: Учебник. – М.: Менеджер, 2003. – 328 с.

3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 544 с.

4. Игошин Н.В. Экономика: Учебное  пособие. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. –  607 с.

5. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник. – М.: Юрист, 2000. – 861с.

6 Козырев В.М. Основы современной  экономики: Учебник. – М.: Финансы  и статистика, 2004. – 528 с.

7. Курс экономической теории: Учебник / Под ред. М.Н. Чепурина. – Киров: «АСА», 2004. – 832с.

8. Носова С.С. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Гуманитарный  издательский центр ВЛАДОС, 1999. –  520 с.

9. Ревинский И.А. Курс современной экономики: Учебное пособие. Новосибирск: Сиб. Унив. изд – во, 2001. – 319 с.

10. Сажина М.А. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2003. – 456с

11. Современная политическая экономия: Учебное пособие / Под ред. П.С. Лемещенко. – Мн.: Книжный дом, Мисанта, 2005.- 472с

12. Шишкин А.Ф. Экономическая теория: Учебное пособие для вузов.  – М.: Гуманит. Изд. центр ВЛАДОС, 1996. – 358 с.

13. Экономическая теория: Пособие для  преподавателей / Под ред. Н.И. Базылева. – Мн.: Книжный Дом, Экоперспектива, 2004. – 637 с.

14. Экономическая теория: Учебник / Под ред. В.И. Видяпина. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 640 с.

15. Экономическая теория: Учебник / Под ред. Е.Н. Лобачевой. – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 557 с.

16. Экономическая теория: Пособие для  преподавателей / Под ред. Н.И.Базылева. – Мн.: Книжный Дом, Экоперспектива, 2004. – 637 с.

17. Экономическая теория: Учебник для  вузов / Под ред. В.Д. Камаева. – М.: Гуманитарный изд. Центр ВЛАДОС, 2003. – 592с.

18. Экономическая теория: Учебник /под  ред. А.Г. Грязновой. – М.: Издательство  «Экзамен», 2004.- 592с. 

19. Экономическая теория / Под ред. А.И.Добрынина. – СПб.: Издательство «Питер», 2001. – 544 с.

20. Вопросы экономики. – 2004, №3, 2005 №2.

¹ Курс экономической теории: Учебник / Под ред. М.Н. Чепурина. – Киров: «АСА», 2004. С. 299.

² Экономическая теория: Учебник для вузов / Под ред. В.Д. Камаева. – М.: Гуманитарный изд. Центр ВЛАДОС, 2003. С. 171.

³ Сажина М.А. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2003. С.216.

⁴ Современная политическая экономия: Учебное пособие // Под ред. П.С. Лемещенко. – Мн.: Книжный дом, Мисанта, 2005. С. 294.

⁵ Курс экономической теории: Учебник / Под ред. М.Н. Чепурина. – Киров: «АСА», 2004. С. 305.

⁶ Экономическая теория: Учебник /под ред. А.Г. Грязновой. – М.: Издательство «Экзамен», 2004. С. 276.

⁷ Сажина М.А. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2003. С. 216.

⁸ Экономическая теория: Учебник /под ред. А.Г. Грязновой. – М.: Издательство «Экзамен», 2004. С.274.

⁹ Экономическая теория: Пособие для преподавателей / Под ред. Н.И.Базылева. – Мн.: Книжный Дом, Экоперспектива, 2004. С.423.

¹⁰ Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 375.

¹¹ Сажина М.А. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2003.С.219.

¹² Экономическая теория: Учебник /под ред. А.Г. Грязновой. – М.: Издательство «Экзамен», 2004.С.279

¹³ Кимельман С. Экономика рентных отношений в условиях современной России // Вопросы экономики. – 2005. №2.С.83.

¹⁴ Буздалов И. Природная рента как категория рыночной экономики// Вопросы экономики. – 2004, № 3. С.27.

¹⁵ Буздалов И. Природная рента как категория рыночной экономики// Вопросы экономики. – 2004, № 3. С. 26.