Земельная рента

Проблема абсолютной земельной  ренты и сегодня имеет неоднозначное  решение среди экономистов. Многие экономисты аграрного направления  доказывают, что марксова теория абсолютной земельной ренты не отражает реального состояния развитой рыночной экономики. Суть в том, что строение капитала в сельском хозяйстве экономически развитых стран выше, чем в промышленности, и доля живого труда во второй половине XX в. сократилась в сельском хозяйстве в несколько раз.

Вместе с тем надо отдать должное  К. Марксу, который, основываясь на развитии тенденции к снижению органического  строения капитала в сельском хозяйстве, неоднократно указывал на возможность  исчезновения абсолютной земельной  ренты, если органическое строение капитала в сельском хозяйстве сравняется с промышленным.

В современной экономической литературе теории абсолютной земельной ренты  уделяется мало внимания. Во многих учебниках, основанных на теории предельной полезности, понятие земельной ренты  в определенной мере «размыто». В  соответствии с отраженной в них  позицией рентой является доход, полученный любым собственником благ, доступных  в количестве, естественно или искусственно ограниченном по сравнению со спросом.

В соответствии с теорией предельной полезности рента может быть не только результатом владения природным  благом, ограниченным количественно, но, и создана искусственно в результате монопольного владения. В связи с  этим говорят о конъюнктурной  ренте. Вместо категории «абсолютная  рента» иногда используется категория  «чистая рента». Условиями существования этой ренты признается «совершенно неэластичное предложение земли» вследствие строго фиксированного ее количества в данной местности. Вопрос о частной собственности на землю как объективного условия существования «чистой ренты» даже не ставится⁸.

авансированный капитал (С + V); R_а – абсолютная рента; R_д – диффенциальная рента.

 

 

3. Земельная рента и цена земли

 

В условиях рыночной экономики земля  покупается и продается как капитальный  актив. В связи с этим важно  выяснить, чем же определяется цена земли. Покупатель земельного участка  стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той  ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного  дохода в течение неопределенно  долгого периода времени.

 Поскольку земля — не продукт  труда, то цена на нее не  может основываться на стоимости.  Как в классической политической  экономии, так и у теоретиков  предельной полезности принцип  формирования цены на землю  одинаков. В основе цены на  землю лежит доход, который  приносит ее использование владельцу.  В классической политэкономии  цены на такие товары получили  название иррациональных.

Следовательно, земля имеет иррациональную цену. Собственник земельного участка  расстанется с ним, если полученная от его продажи сумма, будучи положена в банк, принесет ему в виде процента доход, который был бы не меньше, чем ежегодно получаемая им со своего участка земельная рента. Такая  цена названа в классической политэкономии  капитализированной рентой.

Иногда цена на землю определяется как дисконтированная стоимость  будущей земельной ренты. Дисконтирование  — это исчисление будущего дохода исходя из существующей нормы ссудного процента. Принцип дисконтирования  применяется в рыночной экономике  не только при определении цены земли, но и при решении многих других вопросов в предпринимательской  сфере, когда предстоит сделать  выбор в соотношении затрат и  прибыли, разделенных во времени.

Цена земли может быть определена по следующей формуле:

Цена земли = х 100 %

Например, земельный участок приносит его собственнику годовой доход  в сумме. 15 тыс. долл. Чтобы получить эту же сумму, земельный участок  надо продать за 300 тыс. долл., положив  их в банк из расчета 5 % годовых.

Чем плодороднее земельный участок, тем выше земельная рента и  тем выше будет его рыночная цена. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является ссудный процент. Чем выше ссудный процент, тем ниже цена земли, и наоборот, чем ниже ссудный процент, тем выше цена земли.

В то же всеми экономистами осознается тот факт, что свободных земель сегодня нет. В результате даже самый  худший по плодородию и месторасположению  земельный участок не может быть отдан в аренду бесплатно. Арендующий же худший участок товаропроизводитель  также рассчитывает на получение  средней нормы прибыли.

Вполне очевидно, что собственность  на землю, ее ограниченность и необходимость  вовлечения в сельскохозяйственный оборот худших участков земли с повышенными  издержками на единицу производимой продукции, влияют на ценообразование  в сельском хозяйстве. В связи  с этим почти во всех странах сельское хозяйство получает значительные субсидии из государственного бюджета. Так, в  Японии субсидии достигают 30%, в Германии — 13% от суммы всех издержек на сельскохозяйственную продукцию. Только система дотаций  сельскохозяйственного производства делает ее доступной для большинства  населения.

Спрос на землю определяется спросом  на сельскохозяйственную продукцию. Поскольку  количество земли ограничено, а спрос  на продукцию сельского хозяйства  растет, то это ведет к повышению  арендной платы, а последнее —  к удорожанию продукции сельского  хозяйства.

Следовательно, цена земли прямо  пропорциональна величине ренты  и обратно пропорциональна размеру  ссудного процента⁹.

Необходимо различать понятия  ренты и арендной платы. В основе арендной платы лежит земельная  рента. Арендная плата выплачивается  землевладельцу арендатором за право  использования земельного участка. Количественно арендная плата может  не совпадать с величиной земельной  ренты. Различия возникают за счет того, что дифференциальная рента II не входит в арендную плату, а присваивается  арендатором. С другой стороны, в  арендную плату может включаться землевладельцем плата за аренду различного рода построек, средств производства, оросительных сооружений и т.п.

Договор об аренде, конечно же, не содержит поэлементного описания рентных  платежей. В нем указывается лишь общая сумма ренты (или ее нормы), которую ежегодно обязуется выплачивать  арендатор собственнику земли в  течении всего срока действия заключенного договора.

Однако несомненно, что каждая из сторон детально просчитывает возможности  получения наибольшей выгоды для  себя. Но без достаточно глубокого  знания стоимостеобразующих факторов и особенностей образования цен на продукцию, получаемую путем эксплуатации природных ресурсов, вряд ли можно рассчитывать на успех.

Рента как плата за землю выступает  минимальной границей эффективности  капитальных вложений в землю. Лучше  понять это позволяет величина условно  исчисленной аренды. Последняя может  быть приравнена к сумме денег, равной арендной плате, которую бы получил  землевладелец, если бы сам обрабатывал  свой участок, т.е. выступал бы одновременно как собственник земли и ее арендатор. Арендная плата здесь  носит условный характер.

Однако ее влияние имеет существенное значение для определения экономической  эффективности производства владельца  земли: условно исчисленная арендная плата позволяет ему определить разницу между полученным доходом  и условной арендной платой и, в конечном счете, судить о том, насколько выгодна для него предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве.

На практике цена земли зависит от множества  факторов, влияющих на спрос и предложение  земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться  растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в  условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к  росту цены земли.

В целом динамика цен на землю  в странах рыночной экономики  Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. XX в., доходивший до 18-21 %)¹⁰.

 Повышение цен на землю  объясняется территориальным уменьшением  этого незаменимого ресурса, а  также экономическим проявлением  дифференциальной ренты II в результате использования достижений науки и технологического прогресса в земледелии.

Во взаимоотношениях с бюджетом экономическим рычагом государства  с владельцами сельскохозяйственной земли используется также рентный  подход. В системе налогообложения  государство пытается учесть дифференциальную ренту I по плодородию и местоположению. Налоговые ставки, как правило учитывают и изымают доход, полученный за счет лучшего качества земли и местоположения. Цены при этом устанавливаются по худшим участкам.

 

 

4.Особенности  рынка земли в России

 

Рынок земли служит объективно необходимым  элементом в рыночной системе  хозяйствования. Однако во всех странах  формирование рынка земли характеризовалось определенными трудностями и было предметом особого внимания государства. Это вполне объяснимо, если помнить о том, что предметом купли-продажи выступает особый товар, который дан природой и не воспроизводим.

В отечественной экономике предыдущей системы хозяйствования земля считалась  общенародной собственностью и была отдана в бесплатное и бессрочное землепользование соответствующим  субъектам. Но бесплатность имела очень  напряженное экономическое проявление в формировании обязательных продовольственных  и сырьевых сельскохозяйственных фондов для целей общенародного государства.

Экономическая реформа в сельском хозяйстве России положила начало важным преобразованиям: узаконены частная  собственность и аренда земли; изменилась структура производства. По оценкам  российских экономистов крестьянский (фермерский) сектор экономики в 1993—1995 гг. производил примерно 1 % валовой  продукции сельского хозяйства. В хозяйствах населения (личные подсобные  хозяйства, а также садовые и  огородные участки горожан) в 1995 г. было произведено 44 % валовой продукции  сельского хозяйства, в том числе  в растениеводстве — 51,4 %, в животноводстве — 35,6 %. На хозяйства населения пришлось 90 % картофеля, 73 % овощей, 77 % плодов и  ягод, 64 % свинины, 69 % баранины, 74 % меда¹¹.

В ходе проводимой в России земельной реформы основная часть земель, находившихся в монополистической собственности государства, была бесплатно передана работникам в частную собственность. Например, на начало 2001 года более половины (57,5%) всех сельскохозяйственных угодий страны находились в частной собственности сельского населения¹².

 

Распределение сельскохозяйственных угодий по формам собственности и видам хозяйствования на начало 2001 г.

 

Формы собственности и  виды хозяйствования	Сельскохозяйственные  угодья, млн/га	% от общей площади сельхозугодий, %
Общая площадь сельскохозяйственных угодий	220,0	100,0
Передано в частную собственность Собственники земельных  долей в сельскохозяйственных производственных кооперативах, хозяйственных товариществах  и обществах Личные подсобные хозяйства  населения, садоводство, индивидуальное жилищное строительство граждан Земли крестьянских (фермерских) хозяйств	127,7       108,0     -   12,2	57,5       48,6     -   5,5
Находится в государственной, муниципальной  и совместной собственности Специализированные сельскохозяйственные предприятия, в которых земля  не приватизирована Земли лесного фонда, промышленности природоохранного назначения	94,3     66,6   5,4	42,5     30,0   2,5
Фонд перераспределения	16,0	7,2
Госземзапас	4,3	2,8

 

Фактически сделки купли-продажи  земли имеют место, но купля-продажа  совершается в основном с целью  ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Земли сельскохозяйственного назначения еще не стали объектом купли-продажи для развития товарного производства в России.

Вопрос о земле и земельном  рынке служит предметом постоянных обсуждений и среди экономистов  и среди политиков. Например, в  ходе последних выборов в Государственную  думу политики всех мастей – от крайне левых – до крайне правых, неустанно твердили, что главное богатство России – природная рента, которая несправедливо присваивается отдельными гражданами. Поэтому ее нужно у них отобрать и поделить поровну между всеми¹³.

При ликвидации частной собственности  на землю исчезнут и рентные платежи, которые еще К. Марксом рассматривались  как дань, которой облагают общество земельные собственники за пользование  землей. В условиях переходной экономики  и сохранения государственной собственности  на землю рентные платежи должны сосредотачиваться в руках государства.