Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Апреля 2011 в 16:22, курсовая работа
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования рынка земли. Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась при написании своей курсовой работы.
ВВЕДЕНИЕ 4
1. Земля как экономический ресурс. Землепользование и землевладение 5
1.1. Спрос и предложение земли, их взаимодействие 5
1.2. Землевладение и землепользование 8
1.3. Плата за землю 10
1.4. Купля – продажа земли 11
2. Особенности становления и функционирования рынка земли: зарубежный опыт 14
2.1. Общая характеристика рынка земель в зарубежных странах 14
2.2. Западный опыт функционирования земельного рынка 15
2.3. Рынок земли в условиях мирового кризиса 19
3. Проблемы формирования рынка земли в Республике Беларусь 22
3.1. Государственное регулирование рынка земли в Республике Беларусь и национальная стратегия устойчивого развития - 2020 22
3.2. Переход к частной собственности 25
3.3. Характеристика налогообложения земель в Республике Беларусь 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31
Примечание
― Источник: [22, с.379, таблица 15.1.1.]
3.3. Характеристика налогообложения земель в Республике Беларусь
Основываясь
на тенденциях в теории и практике
налогообложения городских
В Беларуси доля земельного налога в ВВП по всем категориям земель составляет порядка 0,3%, а в доходах местных бюджетов – не более 0,3-2%. Эти данные являются ярким свидетельством того, что потребуется еще много времени, прежде чем налог на землю станет важным источником дохода местных органов власти, играющим значимую роль в финансировании воспроизводства городской инфраструктуры.
Таким образом, совершенно очевидно, что роль земельной ренты в финансовой системе страны недооценивается. Это выражается и в отсутствии четко выраженной государственной политики в области реформирования земельных отношений. В результате отсутствует системное земельное законодательство, права на землю не приобретаются, а, как правило, просто передаются, земля не участвует в хозяйственном обороте, не развиты ипотека и арендные отношения. Низкий уровень земельного налога не побуждает землепользователей и собственников, недостаточно продуктивно использующих земельные участки, уступать их другим пользователям, которые могут делать это с большей отдачей.
Существующая система налогообложения городских земель не отвечает также принципу справедливости и равенства. Во-первых, потому, что налог взимается независимо от рентной стоимости земельных участков, во-вторых, из-за того, что значительное количество земель подлежит льготному налогообложению или вовсе не облагается налогом.
Существующая
практика земельного налогообложения
характеризуется также
Таким
образом, из краткой характеристики
сложившейся системы
Налог на землю, принимая во внимание преимущества, которые он несет в себе по сравнению с другими налогами (является неискажающим налогом, стимулирует экономическую деятельность и в большей степени отвечает принципу справедливости), следует рассматривать, как важнейшую альтернативу налогов на труд и капитал. По мере роста стоимости земли необходимо осуществлять постепенный перенос налогового бремени на изъятие земельной ренты, что будет способствовать стимулированию экономического развития территорий, а также повышению их инвестиционной привлекательности [16, c.96-100].
Порядок исчисления и уплаты земельного налога и арендной платы установлен Законом республики Беларусь от 18 декабря 1991 г. «О платежах за землю». С 1 января 2008 г. налоговые ораны при осуществлении контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы, при применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскания этой платы пользуются правами и несут обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения, налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов (пошлин) и пеней.
Постановлением
Совета Министров Республики Беларусь
от 20 марта 2008г. утверждена типовая
форма договора аренды земельного участка,
которая предусматривает
С
1 апреля 2008 г. вступил в силу Указ
Президента Республики Беларусь от 6 марта
2008 г. «Об отдельных вопросах уплаты
налогов, сборов, арендной платы и
представления налоговых
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. Особенностью
земли как экономического
2. Факторами,
влияющими на предложение
3. Спрос
на землю неоднороден. Он
4. Пересечение
линии спроса на землю и
линии предложения определяет
точку равновесия, которой соответствует
равновесная рента. Спрос
5. Всякая
форма земельной собственности
может существовать как при
разъединении земли в качестве
объекта собственности и
6. Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории.
7. В
реальной рыночной экономике
нет ни дифференциальной, ни абсолютной
земельной ренты, а есть
8. Земельный
налог и арендную плату за
землю объединяет то
9. В зарубежных странах земельные отношения (владение, пользование, продажа, заклад, завещание, сдача в аренду) строятся на праве частной собственности.
10. В последние годы все больше ученых и политиков ставят вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.
11. Система налогообложения городских земель не отвечает целям, которые призвана выполнять, и в связи с этим требует существенного совершенствования.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Управление земельными ресурсами: учебное пособие для вузов/ П.В. Кухтин [и др.]; [Кухтин П.В. и др.] – Санкт - Петербург [и др.]: Питер, 2005 – 382 с.
2 Евсегнеев, В.М. Правовое регулирование платного и бесплатного землепользования/ В.М. Евсенгеев// Право и экономика. – 2008. - №8
3 Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.– 2-е издание, изм. – М: НОРМА-ИНФРА – М, 2001 – 570 с.
4 Микроэкономика: социально-экономический аспект: учебное пособие для экон. спец. вузов/ И.М. Лемешевский – 3-е издание, доп. и перераб. – Минск: ФУА информ, 2006 – 510 с.
5 Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций/ Б.М. Рабинович. – Москва: Филинъ, 1997. – 219 с.
Селищев, А.С. Микроэкономика 2-ое издание/ А.С. Селищев. - Питер: Питер, 2003. – 448 с.
6 Ланкин, В.Е. Учебное пособие для подготовки к итоговому междисциплинарному экзамену профессиональной подготовки маркетолога/ В.Е. Ланкин - Таганрог, 2006. - 46с.
7 Земельные отношения и аграрные реформы: Взгляд неполитизированного экономиста: Монография/ С.В. Бороздин – М: ЮНИТИ-ДАНА: Единство, 2002 – 239 с.
8 Бункина, М. К. Национальная экономика/ М. К. Бункина – Москва: Палеотип, Деловая литература, Логос, 2002. – 487 с.
9 Малыгина, Э. Особенности регулирования земельных отношений в странах западной Европы/ Малыгина, Э.// Международный сельскохозяйственный журнал. - 2006. - №1.
10 Земельные отношения и рынок земли: Учебный курс для вузов/ В.И. Назаренко – М: Ось-89, 2003 – 175 с.
11 Иванкина Е. Проблемы вовлечения в экономический оборот земельных участков под промышленными предприятиями/ Е. Иванкина// Общество и экономика. – 2007. - № 9/10.
12 Агенство недвижимости в Черногории // Агенство недвижимости "MeRealty"/ Как выживает рынок земли в условиях мирового кризиса? [Электронный ресурс] – 2009. Режим доступа: http://merealty.ru/realty. - Дата доступа: 10.09.2009.
13 Когановский, С.Б. Сохранение и рациональное использование природных ресурсов, охрана окружающей среды/ Кагановский, С.Б.// Белорусская экономика: анализ, прогноз, регулирование. -2002. - №8.
14 Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование/ Кивейша, Е.И.// Белорусский экономический журнал. - 2001. - №2.
15
Удовенко, С.А. Земельная собственность
в Республике Беларусь: состояние и проблемы/
Удовенко, С.А.// Белорусский экономический
журнал. - 2001. - №3.
16 Филиппович, Н.В. Налогообложение городских земель в переходной экономике: роль и проблемы развития/ Филиппович, Н.В.// Белорусский экономический журнал. - 2003. - №2.
17 Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. - 2003. - №2.
18 О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З "О земле": с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 июля 2009 года
19 Максимович, А.В. Арендные платежи за земельные участки/ Максимович А.В.// Налоги Беларуси. – 2008. - №37
20 Земельный рынок Республики Беларусь: материалы форума "круглый стол", Минск, 28 мая 2009.
21 Земельные отношения: новые документы/ С.В. Задиран// Экономика. Финансы. Управление. – 2009. - №4.
22 Статистический
ежегодник/ Национальный