Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО «БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ» 
 

Кафедра экономической теории 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

На тему:   Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли.

          Проблемы его формирования в Республике Беларусь. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Студентка

УЭФ, 2 курс, группа ДЭА-2                                                          Домнич Ю.В 
 

Проверила                                                                                       Анципович Е.М 
 
 
 
 
 
 
 
 

МИНСК 2011 

РЕФЕРАТ 

   Курсовая работа:  35с.,  5 рис., 19 источников.

   РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, предложение земли, Земельная рента, Стоимостная оценка земли.

   Объектом и предметом исследования является рынок земли и его развитие Республике Беларусь.

    Цель работы: определить понятие земли, рассмотреть её особенности, а также тенденции развития рынка земли в Республике Беларусь. При выполнении работы были использованы различные приемы и методы (системный, графический, сравнительный и диалектический методы).

Автор работы подтверждает, что приведенный  в ней расчетно-аналитический  материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

THE ABSTRACT 

   Term paper: 35с., 5 fig., 19 sources.

      The MARKET of the Earth, DEMAND FOR the Earth, the earth offer, Ground rent, Cost estimation of the earth.

   Object and object of research is the market of the earth and its development to Byelorussia.

   The work purpose: to specify concept of the earth, to consider its features, and also a tendency of market development of the earth in РБ. At work accomplishment various acceptances and methods (system, graphical, comparative and dialectic methods) have been used.

   The author of work confirms that the settlement-analytical material resulted in it correctly and objectively reflects a condition of researched process, and all borrowed of literary and other sources theoretical, methodological and methodical positions and concepts are accompanied by references to their authors. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………..    5

1.Земля как  экономический ресурс и как  фактор производства. Его особенности…………………………………………………………………….    7

2.Рынок земли  и механизм его функционирования

   2.1. Спрос на землю и предложение земли………………………………… 10

   2.2. Земельная рента как цена за использование земли. Цена земли……..  13

   2.3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента……………………………………………………………………………... 20

3.Рынок земли  в Республике Беларусь: проблемы и перспективы развития…………………………………………………………………………  24

Заключение……………………………………………………………………..  30

Список использованных источников…………………………………………  32

Приложения…………………………………………………………………….  34 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

    Практика  свидетельствует, что главным источником жизнеспособности любого общества являются земельные ресурсы. В переходный период к рыночным отношениям самые острые и противоречивые проблемы сфокусированы на земельной политике, земельных отношениях, которые стали, пожалуй, определяющими во всей системе хозяйствования.

   Земельные отношения – специфическая сфера  производственных отношений общества, возникающих между отдельными людьми по поводу владения, пользования и  распоряжения землей, всеобщим условием труда и средством производства. Это очень многоаспектная проблема включает в себя большой круг вопросов:

• рынок и цену земли,
• формы собственности и хозяйствования на земле,
• земельную ренту и аренду земли,
• плата за пользование землей,
• государственное регулирование земельных отношений и т.д.

   Данная  тема является актуальной, так как земельные отношения – это та проблема, которая затрагивает каждого из нас непосредственно. Земля является тем ресурсом, производство без которого изначально невозможно.

Цель  написания данной работы – детально рассмотреть землю как экономический ресурс, рынок земли. Также необходимо проанализировать земельный рынок на территории Республики Беларусь, выявить его проблемы и перспективы развития. Исходя из этого, перед нами стоят следующие задачи:

• Рассмотреть особенности рынка земли,
• Выявить специфику земли как фактора производства
• Познакомиться с механизмом платы за землю, раскрыть сущность таких понятий как земельная рента, арендная плата, земельный налог
• Рассмотреть рынок земли  в Республике Беларусь

В соответствии с этими основными задачами написана данная работа. Источниками для данной курсовой работы послужили работы

Валенты Е.А. «Проблемы совершенствования  экономического механизма функционирования земельного рынка в Республике Беларусь»,Удовенко С.А., Унуковича А.В. «Земельная собственность в республике Беларусь: состояние и проблемы», и другие.

   В первой главе этой работы охарактеризован  такой экономический ресурс как  земля, выделены его особенности. Во второй главе рассмотрен рынок земли, его специфика, рассмотрена стоимостная оценка земли и механизм определения платы за нее. В третьей главе рассматривается рынок земли в Республике Беларусь, тенденции его развития. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.ЗЕМЛЯ КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕСУРС И КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА. ЕГО ОСОБЕННОСТИ

   Земля в жизни людей всегда занимала особое положение. Без нее невозможно ведение сельского хозяйства, создание продуктов питания и большинства сырьевых ресурсов для промышленности. Если производство рассматривать как единство труда, капитала, природных ресурсов и предпринимательской деятельности, то земля в этом единстве – главное, незаменимое условие производства, которое характеризуется постоянством местоположения, пространственно ограничено, не воспроизводимо и в качественном отношении неоднородно. Различие в качестве земель (т.е. в климате, рельефе, механическом составе почв и мелиоративном их состоянии), а также местоположении земельных участков оказывает большое влияние на перераспределение доходов и процесс воспроизводства.

     Земля является одним из основных  факторов производства. Кроме того, она  является  материальной основой возникновения, существования и развития человека. Земля была и остается естественным условием всей его жизнедеятельности. Поэтому отношения по поводу пользования, владения  землей находятся в центре внимания общества с древних времен   до наших дней.

   Хотя  земля является продуктом природы  и обладает рядом невоспроизводимых  особенностей, по мере хозяйственного развития на нее стали распространятся  категории и законы внутренне  присущие общественным факторам производства - труду и капиталу. При этом она не ставится в один ряд с последними и обосновывается тезис, что человек уже не только пользователь вещества  сил природы, а и творец, и созидатель.

   К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений людей, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как о капитале. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие – это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие.  При этом следует заметить, что сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение человека к земле способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.[3, с. 265]

   С экономической точки зрения под  землей подразумевается  не только земное пространство, но воды и леса, недра и растительность, атмосфера  и климат, т.е. все, что неразрывно связано с ней и является ее принадлежностью.

   Как экономическая категория земельные  отношения – специфическая сфера  производственных отношений общества, возникающих между отдельными людьми в процессе владения, пользования  и распоряжения землей - всеобщим условием труда и производства.

   С точки зрения предложения, рынок  земли характеризуется особым свойством. Земля – это фактор производства, предлагаемое количество которого приблизительно неизменно. При каждой возможной  цене фактически доступна одна и та же территория. Поэтому классические экономисты использовали именно этот подход в качестве рабочего определения земли. Это определение соответствует, по крайней мере, приблизительно, реальной ситуации. Хотя люди могут осушать болота, вырубать леса, удобрять поля, строить небоскребы и переводить землю с одного варианта использования на другой, подобные действия людей не могут существенно изменить объем предложения этого ресурса.

   В рыночной экономике земля приобретает  форму товара и может служить  объектом имущественных сделок, результаты которых способны ущемить интересы других людей и общества в целом. Поэтому введение рыночных отношений предъявляет повышенные требования к системе государственного учета, регистрации и кадастровой оценки земельных участков, к контролю за их правовым статусом, оборотом, налогообложением. Это предполагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющихся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельностью самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в виде рентных (налоговых) платежей. Это в свою очередь требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств  производства и объектов инвестирования.

   С точки зрения сохранения экологического баланса и восстановления полезных свойств экосистемы, утраченных  в процессе хозяйственной деятельности, необходимо также рассматривать интересы и отношения по поводу регенерации земельных ресурсов как природного компонента и как специфического товара. Предметом интереса также является деятельность по поддержанию на должном уровне товарных свойств земельной собственности путем регулирования ценовых параметров на земельном рынке, создания условий для сохранения ликвидности земельных участков, их эффективного рыночного оборота, сохранения реальной стоимостной формы.

   Таким образом, земля является не только основным, но и особым фактором производства. Земле как ресурсу, присущ ряд  невоспроизводимых особенностей, кроме этого она является материальной основой возникновения, существования и развития человека. 
 
 
 

   2. РЫНОК ЗЕМЛИ И МЕХАНИЗМ ЕГО  ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

2.1.Спрос  на землю и предложение земли

   Под рынком земли мы понимаем не сам  по себе акт (или право) перехода земли  от одного собственника к другому путем продажи и покупки, а весь комплекс отношений по движению  земельных угодий от одного пользователя к другому, что дает иной и более широкий подход к трактовке самого понятия.

   На  рынке земли земля выступает  в качестве товара, причем очень специфического, поскольку она в большей степени является природным объектом, частично - результатом, а также объектом труда. Рыночная стоимость земли при наличии свободного функционирования рынка может определяться спросом и предложением.[11,с. 4-5]