Аренда как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета

       Таким образом, отсутствие юридической гарантии самостоятельной деятельности в течение длительного периода времени (при коротком сроке аренды), может привести к тому, что у арендатора не будет заинтересованности в производственном и социальном развитии, начнется процесс активного «проедания» средств, что сведет на нет социально- экономические преимущества аренды как способа хозяйствования.

       При определении минимального срока  аренды следует исходить из длительности периода обновления основного капитала:

                                        Д м1п = ОCок / Аr ;

       где   Д м1п  - минимальный срок аренды, лет;

                ОCок - остаточная стоимость арендуемого основного капитала на момент заключения договора, миллионы рублей;

                Аr - годовые амортизационные отчисления на арендуемый основной капитал на момент заключения договора, миллионы рублей.

       Установление  срока аренды, таким образом, позволяет  арендатору либо полностью обновить основной капитал в течение периода  аренды и возвратить арендодателю в  работоспособном состоянии, если амортизационные  отчисления остаются в распоряжении арендатора, либо выкупить арендованное имущество в течение срока аренды, если амортизационные отчисления входят в состав арендной платы.

       Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Оценка стоимости государственного имущества, которое передается в аренду, проводится в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Если договором аренды полное восстановление арендованного имущества возложено на арендатора и амортизационные отчисления на это имущество остаются в его распоряжении, то стоимость арендованного имущества в течение срока аренды изменяется только на основании переоценки этого имущества, проводимой с учетом инфляции в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В этом случае решение о восстановлении арендованного имущества арендатор принимает самостоятельно. При передаче амортизационных отчислений на арендованное имущество арендодателю остаточная стоимость этого имущества ежегодно уменьшается на сумму годовых амортизационных отчислений.

       Основным  инструментом, регулирующим взаимоотношения  между арендодателем и арендатором, является арендная плата.

       Арендная плата- это плата, которую уплачивает арендатор за право владения и пользования его имуществом (рис.2) .  
 

                                                                               Рисунок 2 - Состав арендной                        платы.                                                                             платы

       1.2 Аренда как форма расчета коммерческого и хозяйственного расчета

       Аренда  представляет собой основанное на договоре срочное и возмездное владение и  пользование имуществом, нужное арендатору для самостоятельного осуществления  хозяйственной деятельности. Необходимо отметить, что аренда как новый тип хозяйственных отношений касается только государственных предприятий и их структур. Аренда негосударственных предприятий практически ничего не добавляет в углубление хозяйственного расчета. При переходе же на аренду государственных предприятий аренда не разрушает сразу государственную собственность и сложившуюся государственную структуру управления, но значительно расширяет и углубляет хозяйственную самостоятельность предприятий, переводит их на период аренды в разряд коллективных предприятий.

       Арендные  предприятия самостоятельно могут  решать вопросы продажи, обмена, сдачи  в субаренду материальных ценностей, входящих в состав арендного имущества, если это не противоречит условиям арендного договора, могут самостоятельно вносить изменения в состав арендного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение.

         Важным моментом хозяйственной  самостоятельности является то  положение, что остающаяся после  внесения арендной платы и  налогов (за вычетом арендной  платы) прибыль поступает в полное распоряжение предприятия, и оно самостоятельно определяет направления использования этой прибыли (Приложение М).

       На  арендных предприятиях значительно  полнее и действеннее реализуется  хозрасчетный принцип материальной заинтересованности коллектива. Кроме того, что арендные предприятия самостоятельно устанавливают формы и системы оплаты труда, тарифные ставки и оклады (но не ниже тарифной ставки первого разряда по Единой тарифной сетке) для того, чтобы повысить материальную заинтересованность членов арендного коллектива в увеличении фонда накопления, предусматривается, что часть стоимости основных производственных фондов, создаваемых за счет прироста собственных средств, зачисляется на специальные счета в долевом фонде работников арендного предприятия. Средства долевого фонда распределяются между членами организации арендаторов и зачисляются на их личные счета пропорционально конкретному трудовому вкладу каждого.

       На  стоимость вклада работникам начисляются  проценты. В соответствии с уставом арендного предприятия на стоимость вклада члена арендного коллектива в имущество предприятия могут выдаваться ценные бумаги. На указанные ценные бумаги (акции) выплачиваются дивиденды в размерах, определяемых арендным коллективом исходя из конечных результатов производства и задач развития предприятия.

       Индивидуальный  производственный доход каждого  работника в условиях аренды может  складываться из следующих элементов:

1. Оплаты труда за выполнение работы (услуги) в соответствии с количеством и качеством затраченного труда. Это то, что называют заработной платой. Арендатор (член арендного коллектива) как хотя и временный, но собственник, заработную плату фактически не получает, он получает часть дохода.
2. Дивидендов (процентов) по личным счетам прироста основных фондов (долевой фонд).
3. Дивидендов (процентов) по вкладам работников личных сбережений и заработной платы на расчетный счет предприятия (паевой фонд).
4. Дивидендов по приобретенным работниками акциям трудового коллектива (акционерный фонд).

       В настоящее время аренда является одной из форм разгосударствления. В этом случае заключается не просто договор аренды, а аренды с выкупом. При этом в договоре устанавливается, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. При этом в состав арендной платы амортизационные отчисления включаются в полном объеме.

       Выкуп может быть произведен и досрочно. Источником выкупа могут быть как  арендная плата, так и иные источники, имеющиеся у арендного предприятия.

       Разгосударствление  через аренду с выкупом имеет преимущества перед другими формами разгосударствления, так как представляет коллективу арендного предприятия возможность выкупить имущество в рассрочку.

       Если  предприятие при переходе на аренду заключило не договор аренды с  выкупом, а договор на аренду без выкупа, а потом появилось необходимость выкупа, то в этом случае оформляется самостоятельный договор выкупа.

       В целях углубления хозрасчетных отношений  на предприятии, повышения эффективности  внутрипроизводственного хозрасчета применяется аренда на уровне структурных подразделений (отдельных производств, цехов, участков, бригад). Аренда для отдельных структурных подразделений может вводиться как на арендных предприятиях, так и на предприятиях, не перешедших на аренду. Внедрение внутрипроизводственной аренды целесообразно там, где есть определенная обособленность основных производственных фондов, технологического процесса и, самое главное, где можно вычленить конечный производственный результат. Такая обособленность необходима как для полного учета затрат на производство, так и полученных результатов. Всесторонний учет затрат и результатов позволяет рассчитывать конечный хозяйственный результат работы структурного подразделения- арендный хозяйственный доход.

       Наиболее  эффективна внутрипроизводственная аренда, когда все структурные подразделения арендного предприятия переведены на арендные отношения. Тогда каждое арендное подразделение формирует свой валовой доход, а общий доход предприятия представляет собой сумму доходов подразделений.

       В общем же виде планирование и учет производственной деятельности арендных подразделений ведется в лицевых  счетах расходов и доходов подразделения. Лицевые счета ведутся на основании  данных оперативного и бухгалтерского учета. Расходы и доходы арендных коллективов учитываются за месяц и нарастающим итогом с начала года. Арендный цех самостоятельно ведет книгу учета доходов и расходов. Записи в книге учета доходов и расходов и лицевом счете арендного подразделения должны быть идентичными.

       Порядок формирования и распределения валового и хозрасчетного дохода арендного подразделения формируются по общей схеме (рис.3).

       Из  выручки от реализации своей продукции  и услуг арендное подразделение  возмещает материальные и приравненные к ним затраты. Из образованного  таким образом валового дохода оплачивает услуги других подразделений и вносит предприятию арендную плату, установленную в определенной доле к валовому доходу или в виде фиксированной суммы.

       Хозрасчетный  доход- это конечный результат хозяйственной  деятельности. Так же как и на предприятии при внутрихозяйственной аренде из хозрасчетного дохода может формироваться фонд производственного и социального развития (фонд накопления). За счет этого фонда внедряется прогрессивная технология, производится техническое перевооружение, решаются социальные вопросы. Но внутрихозяйственная аренда может быть и при условии, когда структурное подразделение не берет на себя обязательств по приобретению нового оборудования. В этом случае средства, необходимые для обновления основных производственных фондов, включаются в аренду плату, и новое оборудование приобретает предприятие- арендодатель. Основную часть хозрасчетного дохода составляет единый фонд оплаты труда (фонд потребления). При бригадной аренде весь хозрасчетный доход может состоять только из фонда оплаты труда. Для повышения хозрасчетной ответственности арендного коллектива величина фонда оплаты труда может регулироваться величиной взаимных хозрасчетных претензий структурных подразделений. Фонд оплаты может подразделяться на фонд заработной платы, фонд премирования и резервный фонд. Резервный фонд создается на случай перерасхода фонда заработной платы.

       Порядок формирования и распределения дохода при внутрипроизводственной аренде регулируется договором о внутрипроизводственной аренде, заключаемым предприятием и структурным подразделением. Порядок формирования и распределения дохода, предусмотренный в арендном договоре, может варьироваться в зависимости от степени развития внутрипроизводственного хозрасчета.

       Аренда  и арендный подряд, как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета, эффективна только тогда, когда предварительно проделана работа к переходу на новую форму хозяйствования. Обычно это предварительная работа выражается в разработке и реализации определенного комплекса мероприятий.

       Первый  шаг к арендному предприятию- формирование организации арендаторов. Организация арендаторов образуется общим собранием (конференцией) трудового  коллектива, который совместно с  профсоюзным комитетом и администрацией разрабатывает план подготовительной работы, включающий несколько основных этапов (рис.3) :