Аренда как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета

       Следует отметить, что может возникнуть ситуация, когда контрольным пакетом акций, обусловившим принятие решения, может стать значительно меньший пакет акций. Это зависит от числа акционеров, активности их явки на общее собрание, распределения акций среди них, количества голосов, необходимого для принятия того или иного решения, и других обстоятельств.

       В соответствии со статьей 43 Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1992г. №2020- XII «О хозяйственных  обществах» общее собрание участников хозяйственного общества признается правомочным (имеет кворум), если его участники обладают в совокупности более чем 50% голосов от общего количества голосов, принадлежащих участникам хозяйственного общества, если учредительными документами хозяйственного общества не предусмотрено для кворума большее число голосов. В случае отсутствия установленного кворума годовое общее собрание участников хозяйственного общества должно быть проведено, а внеочередное общее собрание участников хозяйственного общества может быть проведено повторно с той же повесткой дня. Повторное общее собрание участников хозяйственного общества имеет кворум, если его участники обладают в совокупности более чем 30% голосов от общего количества голосов, если учредительными документами хозяйственного общества не предусмотрено для кворума большее число голосов.

       Поэтому для принятия решения по вопросам, где необходимо простое большинство  голосов, в случае, когда кворумом признается совокупность участников хозяйственного общества, обладающих более 50% голосов, контрольным пакетом акций может стать пакет акций, немногим превышающий 25%, в случае, когда кворумом признается совокупность участников хозяйственного общества, обладающих более 30% голосов, контрольным пакетом акций может стать пакет акций, немногим превышающий 15%.

       Помимо  указанных случаев Республика Беларусь или административно- хозяйственная  единица может определять решения, принимаемые хозяйственными обществами, не обладая «золотой акцией» или  контрольным пакетом акций. Такое  определяющее влияние на принятие решения имеет место, когда позиция представителя государства является убедительной для других акционеров, которые с ней соглашаются и голосуют за нее.

       Следующей нормой, предусмотренной Указом №533, на которую необходимо обратить внимание, является применение коэффициентов комфортности при определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения.

       Взамен  действующих десяти коэффициентов  комфортности предусматривается применение лишь двух коэффициентов с одинаковым значением:

• 0,75- для помещений без естественного освещения;
• 0,75- для подвальных помещений.

       При таком положении уровень удобств  в пользовании арендуемыми помещениями  не будет оказывать большого влияния  на размер арендной платы, что одновременно упрощает ее расчет.

       Указом  №533 предусмотрена новая редакция приложения 3 к Приложению №495, которой  определены коэффициенты к базовым  ставкам арендной платы, применяемые  при ее расчете для отдельных  видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов.

       В связи с этим необходимо обратить внимание на подписания 1.3.3 и 1.3.4 приложения 3 к Приложению №495, которые определяют применение к базовым ставкам  арендной платы понижающего коэффициента 0,4 за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями соответственно для организации бытового обслуживания населения и организации розничной торговли.

       Новая редакция несколько изменяет данные нормы. Предусматривается, что понижающий коэффициент 0,4 будет применяться за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации бытового обслуживания населения и организации розничной торговли в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения.

       Это означает, что к сдаваемым в  аренду для указанных видов деятельности помещениям, расположенным в городе Минске, областных центрах, коэффициент 0,4 при расчете размеров арендной платы применяться не будет.

       Аналогичное уточнение предусмотрено в отношении  подписания 1.2.3 приложения 3 к Приложению №495. Ранее при определении размеров арендной платы предусматривалось  применение понижающего коэффициента 0,2 за площади, арендуемые государственными организациями связи. В новой редакции применение данного коэффициента предусматривается за площади, арендуемые государственными организациями связи в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения.

       Подвергся изменению размер понижающего коэффициента при расчете арендной платы за площади, арендуемые государственными и негосударственными образовательными и воспитательными учреждениями национальной системы образования  для учебных целей. В действовавшей ранее редакции приложения 3 к Приложению №495 этот коэффициент был предусмотрен в размере 0,4, в новой редакции составляет 0,8.

       Также претерпел изменение пункт 2 приложения 3 к Приложению №495, который в старой редакции предусматривал повышающие коэффициенты 1.5-20 - за площади, арендуемые индивидуальными предпринимателями и организациями для организации игорного бизнеса и оказания высокорентабельных услуг: риэлтерских, туристских и других, а новой редакции- повышающий коэффициент 10,0- за площади, арендуемые для игорного бизнеса, без применения коэффициентов комфортности.

       Такая редакция устраняет присутствовавшие ранее неопределенности в толковании применения данного пункта.

       Следует также отметить, что Указ №533 предусматривает  формулу расчета арендной платы для случаев, когда при определении арендной платы на основе установленных базовых ставок с учетом всех коэффициентов размер ее оказывается ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, установленных законодательством. Ранее в таких случаях применялось разъяснение норм протокола Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 12 декабря 2002г. №12. С принятием Указа №533 расчет арендной платы для указанных случаев приобретает законодательную основу.

       Изменения вносятся и в Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006г. №498 «О некоторых  вопросах аренды государственного имущества», однако сам порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в республиканской собственности, остался прежним.

       В заключение необходимо отметить, что  Указ №533 вступает в силу через шесть месяцев после его подписания, то есть с 28 апреля 2008г. За это время арендодателям общественных, административных и переоборудованных зданий, сооружений и помещений, подпадающих под его действие, необходимо привести договоры аренды в части взимания арендной платы в соответствие с данным Указом.  
 
 
 
 
 
 
 

       Заключение 

       Таким образом, можно сделать вывод: сдача  имущества (движимого или недвижимого) в аренду и возмездное оказание услуг  имеют разную правовую природу. Предоставление имущества в арендное пользование не является деятельностью по оказанию услуг.

       Некоторые представители контролирующих органов  считают, что, передовая во временное  пользование недвижимое и движимое имущество, юридическое или физическое лицо оказывает услугу. Рассмотрим определение самого понятия «услуга». Например, в Налоговом кодексе Республики Беларусь оно звучит так: «услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности».

       Предоставление в аренду недвижимого и движимого имущества трудно квалифицировать как совершение определенных действий. Ведь тот, кто сдает что- либо в аренду, не совершает никаких действий, а только разрешает арендатору пользоваться имуществом. Что касается результатов, то результат аренды скорее материален, чем наоборот, так как арендатор получает во временное пользование вполне осязаемое имущество, физическую природу которого оспорить сложно.

       Также сложно приравнять действия арендодателя по передаче за определенную плату имущества на время к тем определенным действиям, о которых сказано в приведенном определении услуги, а договор аренды отождествить с договором на возмездное оказание услуг. Аренда и услуга регулируются разными главами Гражданского Кодекса (34 и 39 соответственно). При этом статья 733 главы 39 Гражданского Кодекса предусмотрено, что правила данной главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главам 37, 38, 40, 41, 44-47, 49, 51 Гражданского Кодекса (подряд, выполнение научно- исследовательских работ, опытно- конструкторских и технологических работ, перевозка, транспортная экспедиция, банковские операции, хранение, поручение, комиссия).

       Исходя  из этого, можно сделать вывод, что  аренда не услуга, а отдельный вид  гражданско- правовых отношений, регулируемый отдельным законодательством. Налоговый  кодекс рассматривает доход от аренды и вознаграждение за услуги как отдельные составляющие доходов граждан. Также различают доходы от реализации услуг и имущественных прав, а аренда предполагает именно передачу имущественных прав.

       То  есть, если мы говорим об услуге, то подразумеваем определенные действия, а если об аренде- имущественные права.

       Последний довод в пользу неотнесения аренды к возмездному оказанию услуг- юридическая  практика Республики Беларусь. 

       Список  используемых источников 

1. Рутгайзер, В.М. Аренда предприятий: Учебное пособие. – М.: 1989.– 63с.
2. Экономика предприятия: учебник для вузов/ под ред. В.Я. Гарфинкеля, В.А. Швандара.- М.: Юнити- Дана, 2004.- 718 с.
3. Симчук, А.Н. Аренда зданий и сооружений в Республики Беларусь: Учебное пособие. – Мн.: Амалфея. 2004. – 319с.
4. Экономика предприятия: учебник для вузов/ под ред. Н.А. Сафронова.- М.: Юристь, 2000.- 584с.
5. Слепнева, Т.А. Экономика предприятия: 
6. Аренда предприятия под редакцией В.Ф. Новикова. -  М.: 1990.- 155с.
7. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для вузов. - М.: «Дашков и К», 2002.учебник для вузов/ Т.А. Слепнева, Е.В. Яркин.- М.: Инфра.- М, 2006.- 458с.
8. Аренда: сущность и практика. Учебное пособие. – М. : 1989. – 207 с.
9. Суша Г.З. Экономика  предприятия: Учебное пособие. -М.: Новое знание, 2003.
10. Экономика предприятия: Учебное пособие/В.П.Волков, А.И.Ильин, В.И.Станкевич и др.; Под общей редакцией А. И. Ильина. - М.: Новое знание, 2004.
11. Экономика предприятия: Учебник/Под редакцией В.Я. Горфинкеля.-М.: Банки и биржи, 1998.
12. Петрушко, В.Н. Аренда помещения на предприятии государственной формы собственности// ЭФУ.- 2006. № 9.- 20-22с.
13. Грузинов, В.П. Экономика предприятия: учебное пособие/ В.П. Грузинов, В.Д. Грибов.- М.: Финансы и статистика, 1998.- 208с.
14. Раицкий, К.А. Экономика предприятия: учебник для вузов/ К.А. Раицкий,- М.: Маркетинг,2002.- 1012с.  
15. Львов, Ю.И. Расчет аренды платы// Бюллетень нормативно- правовой информации.- 2003. №4.- 21с.
16. Нехорошева, Л.Н. Экономика предприятия: Учебное пособие/Под общей редакцией Л.Н. Нехорошева. – 2 изд. – Мн.: Высшая школа, 2004.- 383с.
17. Экономика предприятия: учебное пособие для вузов/ В.Я. Хрипач, А.С. Головачев, И.В. Головачева и др.; под ред. В.Я. Хрипача.- Мн.: Финансы, учет, аудит, 1997.- 446с.

 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат 

Курсовая  работа: 40 страниц, 3 рисунка, 10 приложений, 17 источников 

Ключевые  слова: арендодатель, арендатор, собственность, арендованное имущество, амортизационные  отчисления, прибыль, дивиденды, коэффициенты, предприниматель, реализация     

Объект  исследования:  в курсовой работе является отдел образования Буда- Кошелевского райисполкома   

Предмет исследования: аренда как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета   

Цель  курсовой работы: изучить особенности  и  формы развития расчета аренды    

Задачи  курсовой работы:

1. определить является ли обязательным расчет единого тарифа для всех площадей;
2. существует ли обязательная необходимость регистрировать тарифы на эксплуатационные расходы;
3. в каких нормативных актах можно найти информацию, подтверждающую сведения о регистрации

 

Вывод: сдача имущества (движимого или недвижимого) в аренду и возмездное оказание услуг имеют разную правовую природу; предоставление имущества в арендное пользование не является деятельностью по оказанию услуг.