Купля-продажа недвижимости

Таблица 10 – Расчет стоимости объекта сравнительным подходом

Корректировка на этаж: ОА1 и 7 отличаются только этажностью, все  остальные характеристики у них  совпадают, следовательно разница в цене =14,5 будет являться повышающей для объекта ОА1.

Корректировка на материал стен: ОА2 и 3 отличаются только материалом стен, все остальные характеристики у них совпадают, поэтому разница  в стоимости = 1,3 будет являться повышающей поправкой для ОА 1,2,4,5,6.

Корректировка на наличие  б/л: ОА4 и 6 отличаются только наличием балкона, все остальные характеристики у них совпадают, поэтому разница  в стоимости = 5,2 будет являться понижающей поправкой для ОА 1,4,5.

Корректировка на наличие  телефона: ОА 4 и 5 отличаются только наличием телефона, все остальные характеристики у них совпадают, поэтому разница в стоимости = 16,7 будет являться понижающей поправкой для ОА 1,4,6.

Стоимость ОО сравнительным подходом равна 2778270 руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Жилая недвижимость является одним из самых дорогостоящих приобретений человека за всю его жизнь, но она так же является неотъемлемой частью жизни каждого из нас, именно поэтому такое пристальное внимание сосредоточенно на заключении сделок с жилым имуществом, а именно на договоре купли-продажи, как наиболее часто встречающемся в жизни.

Из первой главы можно  сделать следующие выводы:

В России недвижимость делится  на 3 группы: жилищный фонд, нежилой  фонд, земля. Каждая из этих групп развивается  самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые  дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в  других строениях, пригодные для  проживания.

Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риэлторов), причем это касается и вторичного рынка жилья и новостроек; а во-вторых, – напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.

Под куплей-продажей действующее  законодательство понимает договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать имущество в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РФ).

Проанализировав рынок  жилой недвижимости в г. Челябинске можно сделать несколько выводов:

Основная часть в  структуре предложения жилой  недвижимости на вторичном рынке  принадлежит одно- двух- и трехкомнатным  квартирам, что в принципе и не удивительно, так как именно данный сектор рынка наиболее востребован.

Металлургический район занимает последние места, как по предложению разного рода квартир, так и по стоимости 1м2 площади. Хотя в данный момент в районе продолжается строительство большого количества жилой недвижимости, а с учетом удорожания земли в отдельных местах Металлургического района – он может покинуть последние места по многим показателям.

В качестве наиболее значимых факторов, определяющих величину спроса, предложения и цен на рынке жилья необходимо рассматривать:

- уровень и динамику  доходов населения;

- объемы промышленного  производства;

- уровень преступности;

- экологическую обстановку.

Из третьей главы  можно сделать вывод, что для  совершения сделки собственнику (продавцу) необходимо иметь следующие документы:

1. План жилого помещения  и документ, содержащий описание  жилого помещения, - технический  паспорт.

2. Выписку из домовой  книги с указанием, кто зарегистрирован  в продаваемой квартире, которую  можно получить в ЖКХ, ДЕЗ, РЭУ, бухгалтерии ЖСК и товариществе собственников жилых помещений.

3. Финансово-лицевой счет  с указанием, что за собственником  не числится задолженности по  оплате коммунальных платежей, который  получают в ЕИРЦ (едином информационном  расчетном центре).

4. Датой государственной  регистрации прав является день  внесения соответствующих записей  о правах в Единый государственный  реестр прав. В случае, если продаваемая  квартира (жилое помещение) приобретена  до вступления в силу Федерального  закона № 122-ФЗ и нет свидетельства о праве собственности на это жилое помещение, то продавцу необходимо сначала получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (квартиры) и только потом можно зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру от продавца к покупателю.

Рассматривалось жилое  имущество характеризуемое следующими показателями: наличие трех лоджий, раздельный санузел. Общая площадь  – 101,8 м2, жилая площадь – 66,1 м2, подсобная  площадь – 35,7 м2.

Для оценки применялся сравнительный подход, базируемый на информации о недавних сделках с аналогичными особенностями.

В ходе выполнения курсовой работы все задачи были выполнены, а  цели успешно достигнуты.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.
2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.04.2011) // Парламентская газета N 204-205, 30.10.2001.
4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 29.01.2011) // Российская газета N 148-149, 06.08.1998.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (изменения, внесенные Федеральным законом от 17.06.2011 N 119-ФЗ, "Российская газета", N 137, 22.07.1998).
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (изменения, внесенные Федеральным законом от 17.06.2011 N 119-ФЗ) // Российская газета N 145, 30.07.1997.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.03.2011) // Российская газета N 165, 01.08.2007.
8. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 N 388) // Российская газета", N 205, 22.10.2007.
9. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" // Собрание законодательства РФ 22.06.2009, N 25, ст. 3052.
10. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" (изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 N 385) // "Собрание законодательства РФ", 09.06.2008, N 23, ст. 2721.
11. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009) // Российская газета N 195, 05.09.2007.
12. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) // Российская газета N 194, 04.09.2007.
13. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) // Российская газета N 194, 04.09.2007.
14. Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект “Правовая культура”, выпуск 3).
15. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи Законность. 2004, № 2.
16. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 2009. – 592 с.
17. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. М.// Бек// 2000.
18. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-продажа. М. //Бек.// 2000.
19. Захарова А. Договор купли-продажи жилых помещений, квартиры, части жилого дома или квартиры.//Бюллетень Министерства Юстиции// 2001. №12
20. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация, комментарии и нормативные акты. М. 2000.
21. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 1997, N 10.
22. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья Обеспечение собственности //Гражданин и право// 2001, № 7
23. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // "Хозяйство и право", 1998, N 3
24. Редин С.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Городская обственность// 2001. <span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439_0020_0028_0432_0435_0431_0029__Char" style=" font-size: 14pt; text-decoration: