Управляющая компания (плюсы и  минусы)

Самое главное здесь – как заключен договор. Если его заключают жильцы, то это хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власть. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома.

Плюсов  здесь два:

           1. не надо думать самим

           2. управляющую компанию можно  сделать самим.

Минусы – такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая компания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. 

Непосредственное  управление (плюсы  и минусы)

Смысл состоит в том, что каждый  сам за себя за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и прочими.

Плюсы:

1. нет коллективной ответственности, не надо ставить домой счетчик, не отключат за долги соседей
2. легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ.

Минус – не создается юридическое лицо, т.е, в отличие от ТСЖ, нельзя  будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, труб,      лифтов и других необходимых капитальных затрат. Единственный путь обхода этой проблемы – создание органов территориального общественного самоуправления (ТОС), которые имеют право аккумулировать на своих счетах требуемые средства. 

При выборе формы  управления необходимо в каждом случае в отдельности оценить целесообразность того или иного варианта:

1. Если дом новый, или в нем дорогая аренда – ТСЖ выглядит рациональным выбором
2. Если дом не большой, ветхий, и он расположен в глуши – более разумно выбрать непосредственное управление и создать орган ТОС.
3. Если вы предприимчивы и дом достаточно большой (300 квартир) – можно попробовать сделать собственную управляющую компанию и взять управление ЖКХ в собственные руки.

 

Мозговой  штурм тренер Новая  Т.А.

В результате мозгового  штурма выработаны пошаговые 

мероприятия по подготовке и проведению общего собрания собственников жилья. 
 

Подготовка  и проведение общего собрания собственников  жилья 

I Этап 

1. Создание  инициативной группы в кол-ве не менее 3 человек – активисты (жильцы данного дома)
2. Проведение заседания инициативной группы и её оформление протоколом (решение):

   а) выбор приоритетной формы управления многоквартирным домом (учет специфики)

   б) заключение договора о правовом сопровождении (соглашение);

   в) выбор формы проведения собрания (очное, заочное);

3. Подготовка бюллетеня для заочного голосования, в котором должны быть записаны:

   а)ФИО счетной комиссии, правления в т.ч. на должность Председателя и ревизионной комиссии;

   б) место и время для ознакомления проекта Устава ТСЖ, (в течение 10 дней с момента получения бюллетеня);

   в) пункт сбора бюллетеней

   г) срок окончания сбора бюллетеней заочного голосования (не позднее чем через 10 дней)

   д) способ оповещения о результатах заочного голосования и информация жильцов (членов ТСЖ) (стенд или подъезд)

4. Уведомление заказным письмом Муниципальное образование, как собственника отдельных квартир дома
5. Сбор бюллетеней;
6. Подсчет голосов – полномочия счетной комиссии
7. Составление протокола по итогам работы счетной комиссии
8. Собрать правление для:

   а) распределения обязанностей

   б) уведомления об итогах собрания (заочного голосования МО) 

II Этап 

Регистрация ТСЖ (в налоговых органах)

Собрать пакет документов, который состоит  из:

• заявления
• решения о создании юридического лица оформленного в виде протокола проведения общего собрания
• устав, протокол общего собрания
• заполнение форм документов, используемых при гос. регистрации в налоговых органах
• документ об уплате гос. пошлины
• расписки (приложения к заявлению), в которой содержится наименование документов, предоставленных заявителем для регистрации юр. лица

 
 

III Этап

Организация деятельности ТСЖ

Для этого  необходимо:

• оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города)
• обратиться с заявлением в областной комитет гос. Статистике о вкл. в состав единого гос. Реестра  предприятий и организаций и присвоении кодов общероссийского классификаторов
• обратиться с заявлением в региональный фонд соц. страхования РФ (обязательное соц. страхование юр. лица)
• заключить договор управления МКД с членами ТСЖ
• заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ТСЖ
• Заключить прочие договора, необходимые в интересах членов ТСЖ (на охрану МКД, установка и использование общей антенны).

 

 

Основные  тезисы выступления

юрисконсульта Середович К.А.

  по теме: «Устав  ТСЖ» 
 

ТЕМА: «УСТАВ ТСЖ» 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для создания ТСЖ необходимо соблюсти требуемые законом процедуры, одной из которых является ПРИНЯТИЕ УСТАВА.

УСТАВ

 

Устав является единственным учредительным документом любого ТСЖ. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав - это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного товарищества и самого товарищества как юридического лица. Так как правоспособность юридического лица реализуется его органами, то устав ТСЖ обязателен к исполнению всеми его органами - общим собранием членов товарищества, правлением, председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором). Устав обязателен для всех членов ТСЖ, а не только для тех, кто участвовал в утверждении устава при создании ТСЖ.

Устав утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица, которое проводится в порядке, установленном в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Товарищество  собственников жилья создается  без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Однако  необходимо отметить, что членство в товариществе является добровольным и устанавливается решением каждого собственника жилого помещения.

Устав ТСЖ должен содержать сведения о  целях создания и предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и месте его нахождения, организации управления, а также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и Жилищным Кодексом.

Особое  внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и выхода собственников жилых помещений из товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как приема в члены товарищества, так и выхода, правила исключения из товарищества. Это важно еще и потому, что VI раздел жилищного Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также должно определятся исходя из размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м =  1 голос).

На основании  своего устава товарищество собственников жилья в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений. Устав с учетом общих требований законодательства индивидуализирует статус конкретного товарищества.

Последовательность  действий учредителей по созданию товарищества собственников жилья в общем виде может быть определена так: а) подготовка проектов устава и других решений, необходимых для создания товарищества; б) согласование разногласий и подготовка окончательной редакции этих документов; в) подготовка общего собрания по вопросам, относящимся в соответствии с Кодексом к компетенции такого собрания, а также определение даты, времени, места и формы его проведения; г) проведение общего собрания и принятие на нем решений по указанным вопросам с соблюдением требований Кодекса о порядке принятия этих решений; д) оплата государственной пошлины и представление учредительного и иных необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Основные  статьи, которые указываются  в Уставе ТСЖ:

1. Общие положения.
2. Цели и виды деятельности ТСЖ.
3. Средства и имущество ТСЖ.
4. Членство в ТСЖ.
5. Определение долей.
6. Хозяйственная деятельность.
7. Органы управления и контроля ТСЖ:

• Общее собрание членов ТСЖ,

• Правление ТСЖ,
• Председатель правления ТСЖ,
• Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.

8. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

 

Основные  тезисы выступления  Ивановой Т.В.-

Председатель  ТСЖ, экономист  

Тема: «БИЗНЕС ПЛАН ТСЖ» 

При ведении  хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья наиболее выгодным способом налогообложения является упрощённая система налогообложения.

Объектом налогообложения  признаются:

1. Доходы (налоговая ставка 6 %);

2. Доходы, уменьшенные на величину расходов (налоговая ставка 15 %).

Выбор объекта налогообложения осуществляется самим налогоплательщиком. Объект налогообложения не может меняться налогоплательщиком в течении всего срока применения упрощённой системы  налогообложения.

Исходя  из применённой вышеуказанной формы  ведения хозяйственной деятельности и соответственно учёта доходная часть складывается из следующих статей: