1. Обязательные платежи, облагающиеся налогом;

2. Целевые сборы, не облагающиеся налогом. 

 

Расчёт  расходов на отопление мест общего пользования

Общий расход тепла 

0,119095 Гкал/час*24час*365дн.=            1043,27 Гкал/год            

Стоимость 1 Гкал                                       400 руб./Гкал                                          

Всего стоимость теплоэнергии               417308 руб.

Общая площадь дома                                 2391,50 м2

В том  числе        квартир                            2155,20 м2

                             в т.ч. балконы, лоджии     53,60 м2

                              лестничные клетки          236,3 м2 

Расход  теплоэнергии на 1 м2 отапливаемой площади  в месяц

1043,27Гкал/год/(2391,5-53,6)=                 0,446243 Гкал/год

Расход  теплоэнергии на отопление мест общего пользования

0,446243Гкал/год*236,3м2=                       105,45 Гкал/год

Расход  теплоэнергии на отопление квартир

0,446243Гкал/год*(  2155,2- 53,6)м2=        937,82 Гкал/год

Стоимость отопления мест общего пользования 

105,45Гкал/год*400руб./Гкал=                    42180 руб./год

                                                                         3515 руб./мес.    

Расчёт  расходов на освещение мест общего пользования

Расход  электроэнергии 

Уличное     2прож.*250Вт*8час*365дн./1000=                  1460к Вт/год

Подъезды    2под.*6шт.*60Вт*8час*365дн./1000=             2102,4 кВт/год             

подвал         1подв.*10шт.*60Вт*4час*252р. дн./1000=        604,8 кВт/год

итого расход эл. Энергии на освещение                               4167,2 кВт/год

стоимость 1 кВт                                                                        1,04 руб/кВт

всего стоимость электроэнергии                                             4333,90 руб. в год

                                                                                                     361    ,16  

Основные  тезисы выступления  Кольчугина А.В.- юрисконсульта  по теме:

«Реорганизация  ЖСК в ТСЖ»

Тема  настоящего доклада актуальна так  как во-первых, в г. Новосибирске существует множество ЖСК, созданных ранее и, во-вторых, идет интенсивная застройка города, причем застройщики зачастую выбирают создание ЖСК, следовательно с момента сдачи дома в эксплуатацию каждый таклой ЖСК должен быть реорганизован в ТСЖ, о чем пойдет речь далее.

Статья 57 ГК РФ предусматривает, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его участников, либо органа, уполномоченного на то учредительными документами в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Применительно к ЖСК реорганизация может быть осуществлена по решению общего собрания собственников квартир, либо по решению Правления ЖСК, если такие полномочия предоставлены ему Уставом. В соответствии со ст. 122 ЖК РФ из всех возможных форм реорганизации юридического лица в отношении ЖСК допускается только одна – преобразование, причем преобразоваться кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Согласно ст. 14 Вводного закона ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации.

П.5 ст. 58 ГК РФ устанавливает, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (ст. 59 ГК РФ). Передаточный акт утверждается участниками ЖСК на общем собрании, либо Правлением и предоставляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникшего ТСЖ. Непредставление передаточного акта, либо отсутствие в нем положений о правопреемстве влекут отказ в государственной регистрации.

Также следует помнить, что кредиторы  реорганизуемого юридического лица вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков. 

Формула для  расчета количества голосов на общем  собрании собственников жилья ( на основании статьи 37 ЖК РФ); 

Sд –общая площадь дома

Sжил –сумма площадей, принадлежащих всем собственникам

Sобщ –общая площадь совместной собственности

N –количечтво собственников

Sn –площадь, принадлежащая каждому собственику, где n –номер собственника

 

D –доля собственника в праве общей собственности 
 

D=(Sобщ/Sжил)* Sn

Sд= Sобщ +Sжил

Sобщ.= Sд –Sжил

Sжил=Sд- Sобщ   

Sжил=S1+S2+……Sn 

 

Основные  тезисы выступления  Дмитриевой К.А.

Юрисконсульта по теме:

1. Правовой статус ТСЖ

2. Правоприменение статей ЖК РФ 

ПРАВОВОЙ  СТАТУС ТСЖ

Глава 13 и14 ЖК РФ содержит все правовые аспекты по созданию, реорганизации (ликвидации) и деятельности ТСЖ.

1 этап: Проведения общего собрания, в  соответствии с законом (ст.45-46 ЖК РФ), где большинство голосов  сделает свой выбор способа  управления МКД и создания ТСЖ.

2 этап: Государственная регистрация в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, ч.3 ст. 136 ЖК РФ.

3 этап: Организация  деятельности ТСЖ Ст. 137 ЖК РФ – ПРАВА ТСЖ

1. заключить, в соответствии с законодательством:

• договор управления МКД;

• договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД
• договор об оказании услуг
• другие договора;

2. определить смету доходов и расходов, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию МКД и т.д.;

3. установить размер платежа и взноса для каждого собственника в соответствии с его долей, в праве общей собственности;
4. выполнить работы, и предоставить услуги для собственников помещений;
5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6. передавать по договору материальные и денежные средства за предоставленные услуги;

Не нарушая  права и законные интересы собственников  квартир ТСЖ вправе:

• предоставить в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
• в соответствии с законодательством, надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
• получить в пользование или приобрести земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения построек и их эксплуатации;
• осуществить от имени и за счет собственника в соответствии с законом, застройку;
• заключить сделки и совершать иные действия;

   ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ)

1. обеспечить выполнение требований положений федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, а также Устава ТСЖ;
2. заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, не являющимися членами ТСЖ;
3. выполнить обязательство по договору;
4. обеспечивать надлежащее санаторное и техническое состояние общего имущества;
5. обеспечивать выполнение всеми жильцами обязанностей по содержанию и ремонту жилых помещений;
6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7. принимать меры, необходимые для различного рода разбирательств;
8. представлять законные интересы, в отношении с третьими лицами;

ст. 140 ЖК РФ реорганизация  ТСЖ

Осуществляется  на основании и в порядке установленном  в ГК РФ. ТСЖ может по решению  общего собрания преобразовано в  жилищный или жилищно–строительный кооператив.

Ст. 141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ.

Осуществляется  в порядке ГК РФ. Общее собрание обязано принять решение о  ликвидации ТСЖ, 51 % голосов от общего числа. 

     ПРАВОПРИМЕНЕНИЕ  СТАТЕЙ ЖИЛИЩНОГО  КОДЕКСА

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный  кодекс РФ который в соответствии со ст.161 ЖК обязывает собственников квартир выбрать один из способов управления многоквартирного дома:

• непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ);
• товарищество собственников жилья (ст.135 ЖК РФ);
• управляющая компания (ст.162 ЖК РФ)