Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2012 в 13:04, курс лекций
Задачи, выполненные в ходе данной работы:
- Получена независимая информация по трем формам управления домом;
- Выработаны пошаговые мероприятия по форме выбора управления домом;
- Выведена формула для расчета количества голосов на общем собрании собственников жилья;
- Разработан примерный бизнес-план ТСЖ и определена оптимальная форма налогообложения при ТСЖ;
- Обсужден примерный Устав ТСЖ; с целью устранения субъективных отрицательных сторон данной формы управления своим жильём.
- Произведены расчеты расходов на отопление мест общего пользования и расчеты расходов на освещение мест общего пользования.
- Разработана сравнительная таблица оплаты за услуги ЖКХ при различных формах управления домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается только на общем собрании
собственников жилых помещений в этом доме (ст.161 ч.3).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений содержится в
ст. 45-46 ЖК РФ, а также законом предусмотрена заочная форма голосования в соответствии со ст.47 ЖК РФ.
ч.4 ст. 45 ЖК РФ содержит срок сообщения о проведении собрания – не позднее чем
за 10 дней до даты проведения собрания.
ч.3 ст. 46 ЖК РФ содержит срок сообщения о результатах проведенного собрания –
не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
ч.1 ст. 46 ЖК РФ содержит то, что решение принимается, если проголосовало не менее
1\2 голосов собственников, участвующих в собрании, и порядок оформления принятых решений – протокол.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голоса обладает собственник помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника оформляется доверенностью в соответствии с требованиями п.4 и 5 статьи 185 ГК РФ и удостоверена нотариально.
Жилищный кодекс позволяет выбрать один из способов - это непосредственное управление, ст. 164 ЖК РФ. Смысл в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги, а также, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один (старший по дому) из собственников помещений, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме.
Второй способ – это управляющая компания, ст. 162 ЖК РФ. Самое главное здесь – как заключен договор между собственником и управляющей компанией.
Третий способ – это товарищество собственников жилья (ТСЖ), ст. 135 ЖК РФ
Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) и положение ТСЖ регулируется ст. 135 – 152 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ, и ФЗ « О государственной регистрации юр. лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях», и другими нормативными правовыми актами.
Здесь жильцы сами, через созданное Правление распоряжаются деньгами, и могут отказаться от услуг ЖКХ и заключить с другой организацией договор на обслуживание.
Самое главное здесь правильно без нарушения закона создать ТСЖ.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, а также и юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, создается без ограничительного срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Чтобы сделать правильный выбор способа управления домом, жителям необходимо уяснить, что ЭТО такое и с чем ЭТО едят. Поэтому нужно обеспечить всех и каждого полноценной и многосторонней информацией о положениях ЖК РФ, ознакомить с Уставом созданного ранее ТСЖ, с материалами проведенного вами юридического, правового и финансового аудита.