Пути совершенствования методов определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции

3) удорожание, связанное с применением  государственных регулируемых оптовых  цен на продукцию топливно-энергетического  комплекса и тарифов на грузовые  транспортные перевозки и услуги;

4) уточнение заработной платы  рабочих, занятых в строительном  производстве, определенное как  разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной  трудоемкости (чел./дн.) и нормативной  продолжительностью строительства  по данным проекта организации  строительства;

5) уточнение структуры накладных  расходов;

6) затраты на возмещение убытков  жилищно-коммунального хозяйства  и содержание объектов социальной  сферы (детских лагерей и др.), не покрываемые установленной  нормой плановых накоплений;

7) затраты на расширенное воспроизводство  основных фондов, развитие и модернизацию  материально-технической базы для  строительно-монтажных и ремонтно-строительных  организаций.

Дополнительные затраты, приведенные  в п. 7, отражаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости строительства  и определяются без начисления накладных  расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.

 

 

3. Цены на строительную продукцию должны определяться на следующих стадиях инвестиционного цикла:

 1)прединвестиционной - в составе эскизного проекта, бизнес-плана, предложений инвесторам и другой документации;

 2)инвестиционной - в составе обоснований инвестиций, проекта (инвестиционного проекта), рабочего проекта, рабочей документации и документации по взаиморасчетам за выполненные работы и услуги.

 

При полном или частичном отсутствии рабочей документации на всех стадиях  и этапах инвестиционного цикла  одной из важнейших является проблема прогнозной оценки строительства. В  советский период для этого использовались различные виды укрупненных сметных  норм и нормативов: прейскуранты, укрупненные  показатели сметной стоимости (УПСС), укрупненные сметные нормы (УСН) и др. В условиях рыночной экономики  таких норм недостаточно, кроме того, их разработка требует новых методологических подходов. Главным из них является повышение точности сметных расчетов на любой стадии инвестиционного  процесса до уровня, близкого к рабочей  документации. Передовой отечественный  и зарубежный опыт показывает, что  погрешность в сметных расчетах и обоснованиях объемов инвестиций не должна превышать 10%, иначе точность расчетов по обоснованию экономической  эффективности инвестиционных проектов, затрат, договорных цен и других показателей становится слишком  низкой, следствием чего будет значительное увеличение экономических и других рисков.

 

Таким образом цену на строительную продукцию на различных стадиях  инвестиционного цикла можно  определить с помощью отечественной методологии определения прогнозных цен на строительство различных типов объектов для различных регионов России, обеспечивающая высокую точность сметных расчетов на всех стадиях инвестиционного процесса. Для прогнозного определения стоимости строительства разработаны эффективные методики, прикладные программные комплексы и нормативные базы, которые обеспечивают быстрое формирование локальных (традиционных и ресурсных), объектных и сводных смет при различной полноте исходных данных. По мере увеличения точности исходных данных уточняется сметная стоимость строительства объектов. Вместе с тем, при ограниченном объеме исходной информации имеется возможность получения всех видов смет благодаря наличию в базе данных программных комплексов физических объемов работ, трудоемкости, машиноемкости, материалоемкости и текущих цен по всем видам ресурсов, а также видам работ и услуг объектов-аналогов, привязанных к регионам.

 

 

 

 

Второй раздел – расчетный. Необходимо провести расчет  показателей эффективности строительства и эксплуатации строительного предприятия по вариантам. Перед расчетной частью второго раздела необходимо сделать выписку исходных данных по варианту в соответствии с заданием.  Задание и методика выполнения расчетов приведены ниже.

 

II Задание

Разработан  технический проект строительства  и эксплуатации кирпичного завода производственной мощностью М (тыс. шт./год). Период строительства  и освоения производственной мощности нового предприятия (∆Т) равен 0,8 года. Признано целесообразным 10 % производственной мощности завода использовать в качестве резерва, табл. 1.

В соответствии с проектом ежегодные постоянные расходы завода составляют С (тыс. руб./год), а переменные – V (руб./шт.). Рыночная цена кирпича на момент проектирования завода определяется как Z_р (руб./шт.). Прогнозируемые исследования показывают, что к началу эксплуатации завода цена кирпича изменится от α_min = 1,14 до α_max = 1,20. Капитальные вложения в создание завода определяются как К (тыс. руб.). Норма эффективности капитальных вложений (Е_н), установленная фирмой, равна 0,2. Ожидаемый спрос на кирпич составляет 1,25М.

Величиной инфляционных ожиданий можно пренебречь. Все необходимые  расчеты провести в двух вариантах:

а) при затратном  ценообразовании;

б) при рыночном ценообразовании.

При расчетах примем, что планируемый выпуск кирпича  составляет 85 % производственной мощности предприятия, а налоги определяются как λ = 0,215 величины постоянных затрат (условно-постоянные годовые налоги) и  β = 0,28 балансовой прибыли предприятия (переменные налоги, зависящие от производственной деятельности предприятия).

Необходимо  определить величину следующих показателей, характеризующих эффективность  будущего бизнеса:

1. годовую производственную программу;
2. ожидаемую цену  реализации кирпича за единицу продукции;
3. годовую выручку от продажи кирпича;
4. годовые переменные текущие затраты;
5. условно-постоянные текущие затраты на единицу продукции;
6. себестоимость производства единицы продукции;
7. себестоимость производства годовой товарной продукции;
8. величину годовой балансовой прибыли предприятия;
9. рентабельность производства кирпича;
10. годовую производственную программу самоокупаемости деятельности предприятия;
11. характеристику и степень надежности будущего бизнеса;
12. величину годового совокупного налога (при отсутствии льгот по налогообложению);
13. годовую производственную программу самоокупаемости предприятия с учетом его налогообложения;
14. долю выручки, остающуюся в распоряжении предприятия после выплаты налогов;
15. долю балансовой прибыли, взимаемую в бюджет в качестве налогов (совокупный налог в процентах от балансовой прибыли);
16. коэффициент эффективности и срок окупаемости капитальных вложений (с учетом риска предпринимательства)

 

После всех проведенных расчетов необходимо сделать  вывод о целесообразности бизнеса (основные показатели производства даны в таблице).

Результаты  выполненных расчетов оформить в  сводной таблице. Построить график издержек и результатов производства в зависимости от производственной программы предприятия. Сравнить полученные результаты расчетов для различных  видов ценообразования и сделать  выводы, объясняющие расхождения  этих результатов.

 

Таблица 2.1

Исходные  данные

Номер варианта	M	V	Z	C	K	a	аф	Кэц	Д	Кэд
14	13750	0,260	0,885	2700	4350	0,94	0,18	0,58	1,09	0,50

 

а – изменение  товарной массы, поставляемой конкурентами на рынок, доли единицы;

а_ф – рыночная доля новой фирмы по отношению к объему товарной массы базового периода, доли единицы;

К_эц – коэффициент ценовой эластичности спроса товара, доли единицы;

Д – коэффициент  изменения дохода потребителей товара, доли единицы;

К_эд – коэффициент эластичности товара по доходу потребителей, доли единицы.

 

 

Расчет

на  основе затратного ценообразования

1. Определим  годовую производственную программу  завода по формуле

q = К_м ∙ М = 0,85 ∙ 13750 = 11687,5 тыс. шт.                      (3.1)

где К_м – коэффициент использования производственной мощности;

      М – годовая производственная мощность предприятия.

 

2. Определим  ожидаемую цену одного кирпича  по формуле

= 0,5 ∙ (1,14 + 1,20) ∙ 0,885 = 1,0355 руб./шт.     (3.2)

 

3. Определим  годовую выручку от продажи  кирпича по формуле 

В = q ∙ Z = 11687500 ∙ 1,0355 = 12102406,25 руб./год.                   (3.3)

 

4. Определим  годовые переменные затраты предприятия  по формуле

V_пер = V ∙ q = 0,26 ∙ 11687500 = 3038750 руб./год.                       (3.4)

 

5. Определим  условно-постоянные затраты на  единицу продукции по формуле

с = С / q = 2700000 / 11687500 = 0,23 руб./шт.                               (3.5)

 

6. Определим  себестоимость производства единицы  продукции по формуле

s = V + с = 0,26 + 0,23 = 0,49 руб./шт.                                            (3.6)

 

7. Определим  себестоимость годовой товарной  продукции по формуле

S = s ∙ q = 0,49 ∙ 11687500 = 5726875 руб./год.                              (3.7)

 

8. Определим  величину годовой балансовой  прибыли предприятия по формуле

П_б = q (Z – s) = 11687500 ∙ (1,0355 – 0,49) = 6375531,25 руб./год.     (3.8)

 

9. Определим  рентабельность изготовления кирпича  по формуле

Р_и = (Z – s) / s = (1,0355 – 0,49) / 0,49 = 1,1133 или 111,33 %        (3.9)

 

10. Определим  годовую производственную программу  самоокупаемости деятельности предприятия  по формуле

q_с = C / (Z – V) = 2700000 / (1,0355 – 0,26) = 3481625 шт./год.   (3.10)

 

11. Определим  характеристику и степень надежности  будущего бизнеса. Отношение производственной  мощности предприятия к производственной  программе самоокупаемости составляет:

13750000 / 3481625 = 3,95.

Полученная  цифра свидетельствует, что бизнес опосредованно учитывает неопределенность будущей рыночной ситуации и будет  достаточно надежным, так как его  уровень риска ниже среднего, а  поправочная норма эффективности  капитальных затрат Е_р, учитывающая риск, составляет 0,17.

 

12. Определим  величину годового совокупного  налога предприятия (при отсутствии  льгот по налогообложению) по  формуле

Н = Нпос + Нпер =α×С + β×Пб = 0,215 ∙ 2700000 + 0,28 ∙ 6375531,25  =

= 2365648,75 руб./год.                                                             (3.11)

 

13. Определим  годовую производственную программу  самоокупаемости с учетом налогообложения  по формуле

            (3.12)

 

Полученный  результат свидетельствует о  том, что с учетом налогообложения  производственная программа самоокупаемости  значительно возросла (с 3481625 до шт./год), т.е. увеличилась в 1,3 раза. Это существенно сокращает величину чистой прибыли, повышает риск вложений  в данный бизнес.

14. Определим  долю выручки, остающуюся в  распоряжении предприятия после  выплаты налогов, по формуле

                                   (3.13)

 

Подставив в эту формулу исходные данные, получим:

или 33,06%.

Это означает, что в распоряжении предприятия  после выплаты налогов останется  почти 33,06 % всей выручки, или 0,3306 ∙ 12102406,25 = 4001055,51 руб./год.

 

 

15. Определим  совокупный налог в процентах  от балансовой прибыли по формуле: 

н = Н / П_б = 2365648,75  / 6375531,25   = 0,37 или 37%         (3.14)

Определим годовую  производственную программу завода по формуле:

q = Км ∙  М = 0,85 ∙ 14100 = 11985 тыс. шт.                                        (2.1)

где Км –  коэффициент использования производственной мощности;

М – годовая  производственная мощность предприятия.

 

Это достаточно высокий результат, позволяющий  сделать вывод о том, что почти 63 % балансовой прибыли остается предприятию  для социального и производственного  развития.

16. Определим  коэффициент эффективности и  срок окупаемости капитальных  вложений с учетом риска предпринимательства  по следующим формулам

 

;                                         (3.15)