Капитализация доходов

                                           Rk = Ry + 1 / n, где

n – оставшийся срок экономической жизни;
Ry – ставка доходности инвестиций. 

Метод Инвуда используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиции. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям:

                                         Rk = Ry + SFF (n, Y) , где

SFF - фактор фонда возмещения;
Y = R (ставка дохода на инвестиции).   

      
Метод Хоскольда.

Используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций несколько высока, что маловероятно реинвестирование по той же ставке. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке:

Rk = Ry + SFF  (n, Yб), где

Yб - безрисковая ставка процента.

Преимущества метода капитализации доходов заключаются в том, что этот метод непосредственно отражает рыночную конъюнктуру, так как при его применении анализируются с точки зрения соотношения дохода и стоимости, как правило, большое количество сделок с недвижимостью, а также при расчете капитализируемого дохода составляется гипотетический отчет о доходах, основной принцип построения которого - предположение о рыночном уровне эксплуатации недвижимости.

Недостатки метода капитализации доходов состоят в том, что:
• применение его затруднительно, когда отсутствует информация о рыночных              сделках;
• метод не рекомендуется использовать, если объект не достроен, не вышел на уровень стабильных доходов или серьезно пострадал в результате форсмажорных обстоятельств и требует серьезной реконструкции.

                                                        Задача № 1

1)     Определить будущую стоимость объекта при следующих условиях (табл. 1)

Таблица 1

Исходная информация для первой функции денежной единицы

2)     Определить будущую стоимость объекта при следующих условиях (табл. 2)

Таблица 2

Исходная информация для второй функции денежной единицы

3)     Определить величину ежегодного взноса при следующих условиях (табл. 3)

Таблица 3

Исходная информация для третей функции денежной единицы

4)     Определить текущую стоимость будущего дохода при следующих условиях (табл. 4)

Таблица 4

Исходная информация для четвертой функции денежной единицы

5)     Определить текущую стоимость платежей при следующих условиях (табл. 5)

Таблица 5

Исходная информация для пятой функции денежной единицы