Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Марта 2012 в 15:03, контрольная работа
Метод капитализации доходов заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта. Доход от использования объекта недвижимости и выручка от его перепродажи капитализируются в текущую стоимость, которая будет представлять собой рыночную стоимость объекта. Данный метод оценки используется тогда, когда поток будущего дохода стабилен.
1.Метод капитализации доходов. 2
Задача № 1 11
Задача №2 16
Задача №3 22
Список использованной литературы. 26
где - «взвешенный» износ конструктивного элемента;
- количество конструктивных элементов.
=18,82
где - процент износа элемента;
- удельный вес стоимости конструктивного элемента в стоимости всего здания.
Список использованной литературы:
1. Закон Украины «Про оценку имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине», от 12.07.2001г. № 2658.
2. Национальный стандарт № 1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», Постановление КМУ, от 10.09.2003 г. № 1440.
3. Национальный стандарт № 2 «Оценка недвижимого имущества», Постановление КМУ, от 28.10.2004 г. № 1442.
4. Национальный стандарт № 3 «Оценка целостных имущественных комплексов», Постановление КМУ, от 29.11.2006 г. № 1655.
5. Национальный стандарт № 4 «Оценка имущественных прав интеллектуальной собственности», Постановление КМУ, от 03.10.2007 г. № 1185.
6. Шипова Е.В. Оценка интеллектуальной собственности: Учеб. пособие. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2003. – 122с.
7. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.
8. Ринок нерухомості / А.М. Асаул, В.І. Павлов, І.І. Пилипенко, Н.В. Павліха, І.В. Кривов’язюк: Навч. посібник, видання друге. – К.: Кондор, 2006. – 336 с.
9. Економіка нерухомості: Підручник. А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: “Лібра”, 2004. ‑ 304 с.
10. Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. Для студ. Вищ. Навч. Зал. / В.І. Пазинич, Л.А. Свістун. – К.: Центр учбової літератури, 2009. – 434 с.
11. Круш П.В., Поліщук С.В. Оцінка бізнесу: Навчальний посібник. – Київ: Центр навчальної літератури, 2004. – 264 с.
12. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. ‑ Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.