Особенности организации финансов в строительстве

Финансы строительства включают в  себя финансы заказчика, финансы  подрядных организаций и финансы проектных организаций. Финансам заказчика принадлежит ведущее место в финансах строительства. От состояния финансов заказчика, его платежеспособности зависит объем строительного производства и финансового состояния подрядных и проектных строительных организаций.

Процесс строительства, как правило, состоит из нескольких этапов:

1) подготовка строительства,  включающая технико-экономические  исследования целесообразности  производства строительной продукции,  инженерно-строительное и техническое  проектирование;

2) собственно строительство  - создание строительной продукции;

3) реализация строительной  продукции, сдача объектов в  эксплуатацию.

Все этапы строительного  процесса выполняются специализированными  организациями. Финансирование осуществляется за счет средств заказчиков.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных  вложений, являются инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица.

Основными организационными формами строительства являются два способа строительства - хозяйственный и подрядный.

Хозяйственным способом строительство объектов осуществляется силами заказчика и инвестора. Такой  способ имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Преимущество хозяйственного способа строительства заключается в том, что в этом случае нет необходимости в различных согласованиях, связанных с привлечением подрядчиков, цели участников строительного производства едины.

Недостатком является то, что он обычно применяется при реконструкции или расширении действующих организаций (предприятий), при строительстве на территории существующего организации (предприятия) небольших объектов, т.е. на тех работах, которые требуют относительно небольшой численности рабочих и не требуют относительно небольшой численности рабочих и не требуют применения специальной строительной техники и технологий. Строительно-монтажные участки или управления существуют как подразделения действующего предприятия. Как правило, они не оснащены специализированной техникой, работники не имеют высокой квалификации, что в целом снижает уровень их производительности труда.

Подрядным способом строительство  объектов осуществляется постоянно  действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками). Эти организации имеют собственную материально-техническую базу, высокопроизводительную технику, специализированные кадры высокой квалификации, что обеспечивает значительно более высокую производительность труда по сравнению с хозяйственным способом строительства. В связи с этим подрядный способ строительства сегодня основной. [19]

При подрядном способе  строительства в условиях рынка, когда действуют экономически самостоятельные  хозяйствующие субъекты, особое значение приобретают вопросы правового  и финансового регулирования взаимоотношений субъектов строительного процесса.

Под себестоимостью строительных работ понимаются затраты строительной организации на их производство и  сдачу заказчику. Основная часть  затрат падает на осуществление строительно-монтажных работ и приобретение оборудования. На них приходится 83% всех инвестиций.

Плановая себестоимость  строительных работ определяется с  применением системы в установленном  порядке экономически обоснованных норм и нормативов, а также инженерных и экономических расчетов, отражающих повышение организационно-технического уровня строительного производства в результате внедрения мероприятий и управления и других технико-экономических факторов.

Себестоимость строительных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, складывается из затрат, связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат.

Затраты на производство строительных работ подразделяются на:

- текущие, т.е. постоянные производственные затраты;

- единовременные, т.е.  однократные или периодически  производимые.

По способам включения  в себестоимость работ затраты  подразделяются на прямые и накладные (косвенные).

Под прямыми затратами  понимаются расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета. К ним относятся: затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, основная заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, прочие прямые затраты.

Под накладными затратами  понимаются расходы, связанные с  организацией и управлением производством  строительных работ, относящиеся к  деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов. В отдельных случаях эти расходы могут относиться, минуя затраты, на счет учета реализации работ. К накладным расходам относятся: административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию рабочих, по организации и производству работ и прочие. [21]

По изменению объемов  выполненных работ расходы организации  можно подразделить на постоянные и  переменные расходы.

Расходы, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ будут сокращаться, а при уменьшении увеличиваться, относятся к постоянным расходам.

Расходы, изменяющиеся пропорционально  росту (снижению) объема выполненных  строительных работ, относятся к  переменным.

В себестоимость строительных работ включаются:

1) затраты, непосредственно  связанные с производством строительных  работ, обусловленные технологией  и организацией их производства;

2) затраты, связанные  с использованием природного  сырья, в частности затраты  на рекультивацию земель, плата за древесину, отпускаемую на корню, а также плата за воду, забираемую из водохозяйственных систем;

3) затраты некапитального  характера, связанные с совершенствованием  технологии и организации производства, а также с улучшением качества  строительных работ, повышением долговечности объектов строительства и других эксплуатационных свойств, которые осуществляются в ходе производственного процесса.

4) затраты на обслуживание  производственного процесса;

5) расходы по организации,  подготовке производства и сдаче работ;

6) текущие затраты,  связанные с содержанием и  эксплуатацией основных средств  природоохранного назначения: очистных  сооружений, расходы по захоронению  экологически опасных отходов,  другие виды текущих природоохранных  затрат. Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ в природную среду осуществляются за счет себестоимости продукции (работ, услуг), а платежи за их превышение - за счет прибыли, остающейся в распоряжении природопользователей;

7) затраты, связанные  с управлением производством;

8) затраты, связанные  с подготовкой и переподготовкой  кадров;

9) затраты, предусмотренные  законодательством РФ, связанные  с набором рабочей силы, включая  оплату проезда к месту работы, а также отпуска перед началом  работы выпускникам средних профессионально-технических учреждений, молодым специалистам, окончившим высшее или среднее специальное учебное заведение;

10) дополнительные затраты,  связанные с осуществлением работ  вахтовым методом, включая доставку  работников от места нахождения строительной организации или пункта сбора до места работы и обратно, а также некомпенсируемые затраты на эксплуатацию и содержание вахтового поселка;

11) выплаты, предусмотренные  законодательством РФ о труде,  за не проработанное на производстве (неявочное) время: оплата очередных и дополнительных отпусков и т.д.;

12) отчисления (страховые  взносы) в Пенсионный фонд, Фонд  социального страхования, Фонд  обязательного медицинского страхования  в соответствии с порядком, установленным  законодательством Российской Федерации;

13) отчисления на создание  страховых фондов (резервов) в пределах  норм, установленных законодательством  РФ, для финансирования расходов  по предупреждению и ликвидации  последствий аварий, пожаров, стихийных  бедствий, экологических катастроф  и других чрезвычайных ситуаций, а также для страхования имущества строительной организации, жизни работников и гражданской ответственности за причинение вреда имущественным интересам третьих лиц;

14) оплата процентов  по полученным кредитам банков (за исключением ссуд, связанных с приобретением основных средств, нематериальных и иных внеоборотных активов), процентов за отсрочки оплаты (коммерческие кредиты), предоставляемые поставщиками (производителями работ, услуг) по поставленным товарно-материальным ценностям (выполненным работам, оказанным услугам);

15) оплата процентов  по бюджетным ссудам, кроме ссуд, выданных на инвестиции и конверсионные  мероприятия. Для целей налогообложения  затраты по оплате процентов  по просроченным ссудам в себестоимость  продукции (работ, услуг) не включаются, а по оплате процентов по бюджетным ссудам принимаются в пределах ставок, установленных законодательством РФ;

16) затраты, связанные  со сбытом продукции;

17) налоги, сборы, платежи  и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком;

18) другие виды затрат, включаемые в себестоимость продукции  (работ, услуг) в соответствии  с установленным законодательством  РФ.

Планирование себестоимости  строительных работ осуществляется строительными организациями самостоятельно при разработке перспективных, годовых (текущих) и оперативных планов производственно-хозяйственной деятельности на основе заключенных с заказчиками договоров на строительство и является составной частью стройбизнес-плана, определяющего направления их финансово-хозяйственной деятельности.

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или  убыток) деятельности строительной организации  слагается из финансового результат  от сдачи заказчика объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Прибыль (убыток) от сдачи  заказчику объектов, выполненных  строительных и других работ, предусмотренных  договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами по ценам, установленным в договоре, без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затраты на их производство и сдачу.

Строительные организации, осуществляющие, экспортную деятельность, при исчислении прибыли от реализации продукции, работ и услуг исключают экспортные тарифы.

Метод определения выручки  от реализации работ (услуг) устанавливается  строительной организацией на отчетный год, исходя из условий хозяйствования и заключенных договоров, и является элементом учтенной политики строительной организации.

Балансовую прибыль (убыток) строительного предприятия (Пб) можно  рассчитать по формуле: Пб = Прп + ФРос +ФРпа +Двд - Рвд , где

Прп - прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг);

ФРос - финансовый результат от реализации и прочего выбытия основных средств;

ФРпа - финансовый результат от реализации прочих активов;

Двд - доходы от внереализационной  деятельности;

Рвд - расходы от внереализационной  деятельности.

При определении прибыли от реализации основных средств и иного имущества строительной организации учитывается разница (превышение) между продажной ценой без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством РФ, и первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимостью этих средств и имущества, увеличенной на индекс инфляции в установленном порядке. При этом остаточная стоимость имущества применяется по отношению к основным средствам, нематериальным активам и малоценным и быстроизнашивающимся предметам.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции (услуг) по продажным ценам без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ее собственностью.

При расчетах предприятия с заказчиками  за готовую продукцию необходимо принимать во внимание разрыв между  временем выполнения строительно-монтажных  работ и сдачи готовой строительной продукции.

В этой связи выручка  от сдачи строительной продукции (Врп) определяется с учетом изменения объема незавершенного производства строительного производства по формуле

Вгп = СМР + Нп - Нк , где

СМР - объем строительно-монтажных  работ, выполняемый собственными силами;