Понятие и сущность оценочной деятельности

1. По степени рыночности:

           -  рыночная стоимость;

               - нормативно - рассчитанная стоимость.

2. В зависимости от методологии оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют:

         - стоимость замещения;

        -  стоимость воспроизводства  объекта.

3. В зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки различают:

- стоимость при существующем использовании;

        -  ликвидационную стоимость.

4. В зависимости от конкретных целей и ситуаций выделяют:

          -  инвестиционную стоимость;

          -  стоимость для целей налогообложения;

          - утилизационную стоимость;

          - специальную стоимость.

 Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, служит не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.

Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта собственности выступает его полезность.

Факторы, влияющие на величину стоимости  оценки.

При расчете  стоимости оценщик принимает  во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к которым относятся  следующие:

- экономические;

- социальные;

- политические;

- географические.

Принципы оценки.

Выделяют  основные и вспомогательные принципы. Так же можно выделить три группы принципов оценки:

1. основанные на представлениях собственника;
2. связанные с эксплуатацией собственности;
3. обусловленные действием рыночной среды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

    Развитие  рыночной экономики в России  привело к многообразию форм  собственности и возрождению  собственника, к увеличению количества  объектов собственности в хозяйственном  обороте.

Таким образом, оценка стоимости позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть определенным образом организована. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений. 
Практически во всех странах, где проводится оценка стоимости, ее осуществляют независимые профессионалы оценщики, которые, тем не менее, в своей работе придерживаются установленных стандартов оценки. 
В нашей стране оценка стоимости различных объектов, в том числе и бизнеса, проводится на основании закона об оценочной деятельности и стандартов независимыми лицензированными оценщиками, прошедшими специальную профессиональную подготовку.

      Оценочная деятельность в Российской  Федерации регулируется:

- Федеральным законом Российской Федерации от 29июля 1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ)

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 20августа 1999г. N 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации"

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002г. N 10 "Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации"

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002г. N 7 "О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности".

     Практика оценочной деятельности  ставит перед законодателями  немало вопросов, требующих детального  регламентирования и в немалой  степени от того, каким оперативным  будет отклик на эти вопросы, зависит будущее самой оценки собственности и имущественных отношений в целом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗАВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1.   Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ № 135-ф3 от 29.07.98г. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.                                        
2. Белов, В.А., Булычева, Г.Ф. Стандарты и правила оценочной деятельности [Текст] : – М.2000г.
3. Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса  [Текст] : – М.2001г.;
4. Грязнова, А., Федотова, М. Оценка недвижимости  [Текст] : – М.: Финансы и статистика, 2008г.
5. Козодаев, М., Пылов, М. Оценка и бизнес [Текст] : – М.: ОЛМА-ПРЕСС Инвест, 2003г.
6. Крейнина, М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки [Текст] : – М.: ИКЦ «Дис», 2004.
7. Ларченко, А.П. Оценка бизнеса. Подходы и методы  [Текст] : учебник - СПб.: PRTeam ,2008г.
8. Родин, А.Ю. Правовые основы оценочной деятельности [Текст] : учеб. пособ.  М.: МФПА, 2005г.

¹ Становление оценочной деятельности в России – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001.

² Становление оценочной деятельности в России – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001

³ Свод законов Российской Империи. Т. 16, Ч. 2.

⁴ Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 3.