Документування господарсько-претензійної діяльності; Комерційні акти, претензійні листи, протоколи розбіжностей до договорів

До договору про пожертву застосовується положення про договір дарування.

Пожертвувач (благодійник) має право здійснювати контроль за використанням пожертви відповідно до мети, встановленої договором про пожертву.

Якщо використання пожертви за призначенням виявлялося неможливим, використання її за іншим призначенням можливе лише за згодою пожертвувача, а в разі його смерті чи ліквідації юридичної особи    за рішенням суду.

Пожертвувач або його правонаступники мають право  вимагати розірвання договору про пожертву, якщо пожертва використовується не за призначенням.

Договір найму (оренди)

За договором найму (оренди) наймодавець (Орендодавець) передає або зобов'язується передати наймачеві (Орендарю) майно в користування за плату на певний термін.

Документування договірної діяльності у сфері оренди регулюється Наказом Фонду державного майна України № 1774 від 23.08.2000 р. «Про затвердження договорів оренди».

Предметом договору може бути річ, наділена індивідуальними ознаками, яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Предметом договору найму можуть бути майнові права. Законом встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору оренди.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном може вноситися на вибір сторін у  грошовій або натуральній формі.

Договором може бути встановлено  періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Договір оренди укладається на термін встановлений договором.

Якщо термін найму  не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

ЦКУ передбачає умови  передання майна наймачеві, його права і обов'язки під час користування майном.

Передання наймачеві майна у користування іншій особі (піднайм або суборенда) можливе лише за згодою наймодавця. Термін дії договору піднайму не може перевищувати терміну дії договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Різновидами договору оренди є договір про заставу та договір позики.

У господарських відносинах банків з підприємствами використовуються договори лізингу.

Договір оренди житла

За договором оренди житла одна сторона власник житла (Орендодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (Орендарю) житло для проживання у ньому на певний термін за плату.

Підстави, умови, порядок  укладання та припинення договору оренди житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

Предметом договору оренди житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Наймач житла у багатоквартирному  житловому будинку має право  користуватися майном, що обслуговує будинок.

Помешкання має бути придатним для постійного проживання.

Сторонами договору оренди можуть бути фізичні та юридичні особи.

Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

В разі зміни власника житла, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки Орендодавця.

Орендар зобов'язаний використовувати  житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла  та підтримувати його в належному  стані.

У договорі оренди житла  мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.

В договорі встановлюється розмір плати за користування житлом і порядок її внесення.

Орендар за погодженням  з Орендодавцем може передати на певний термін частину або все найняте ним майно у користування суборендарю, тобто іншій, третій особі.

Договір суборенди житла  є оплатним. Розмір плати за користування житлом встановлюється договором суборенди (піднайму).

Висновок

Господарсько-договірна діяльність - це діяльність, яка охоплює питання про взаємні відносини підприємств, організацій, установ. Ці відносини ґрунтуються на договірних засадах. Договір - це документ, що фіксує взаємні зобов'язання про права і обов'язки між державними, двома чи кількома державними, кооперативними чи громадськими організаціями, установами, підприємствами та окремими особами. Цей документ вважаються дійсним, якщо сторони досягли взаємної згоди з усіх пунктів і належно його оформили.

 Слово-термін "угода" також може вживатися, коли йдеться про дипломатичну роботу (міжнародні угоди).

 Основними видами  господарських договорів є договори: про постачання; про закупівлю; про оренду; про купівлю-продаж; про спільну діяльність; договір позики, договір міни (бартеру), договір доручення та ін. Але найпоширенішими договорами між підприємствами, організаціями, установами та фірмами є договори про постачання, оренду, спільну діяльність, підряд.

 При оформленні  господарських договорів обов’язково  потрібно дотримуватися порядку складання і розташування реквізитів, які проставляються на договорі з господарсько-договірної діяльності. Це такі реквізити як: найменування відомств, організацій, установ, які вступають у договірні стосунки; дата укладання договору; місто; предмет договору; юридичні адреси; підписи представників; печатки.

 Розглянуті документи,  які функціонують на етапі  врегулювання відносин у випадку невиконання договору або порушення взятих сторонами зобов’язань це так звані господарсько-претензійні документи. Це – протоколи розбіжностей до договорі, які складаються при виникненні суперечок з тексту договору; комерційні акти - це документ який складається в основному між представниками транспортних організацій з метою посвідчення обставин, які можуть бути підставою для встановлення вини за порушення договору перевезення вантажів; претензійні листи – це листи, які обґрунтовують вимоги однієї організації до іншої, що стосуються порушення договірних зобов’язань; позовні заяви – документи, які передаються до суду, і в яких викладаються прохання про стягнення з відповідача претензійних сум або якого-небудь майна.

Підприємства, в яких виникають відносини з іншими підприємствами, організаціями і  громадянами для досягнення ефективного  функціонування в усіх сферах господарської діяльності здійснюється на основі договорів. Договір – це юридичний документ, в якому фіксують угоду між сторонами про встановлення ділових відносин, пов’язаних з господарською діяльністю, і який регулює ці відносини. Такі договори між підприємствами належать до найважливіших засобів міжвиробничих зв’язків у нових умовах господарювання й розвитку ринкових відносин. Без функціонування на підприємствах господарських договорів, які вважаються дійсними, якщо сторони досягли взаємної згоди з усіх пунктів і належно їх оформили, підприємство не може ефективно функціонувати, тому організація господарсько-договірної документації вважається необхідною умовою ефективного функціонування підприємства.

Список використаної літератури

1. Гладков Е. Договірні зобов'язання та їх окремі види. -К.: Медіа Про, 2005.
2. Глущик С. В., Дияк О. В., Шевчук С. В. Сучасні ділові папери: Навч. посіб.- К.: А.С.К., 2001.
3. Головач А. 0. Зразки оформлення документів для підприємств та громадян.   Д.: Стакер, 1996.
4. Горбул О. Д., Галузинська Л. І., Ситнік Т. І., Яременко С. А. Ділова українська мова.    К.: Знання, КОО, 2000.
5. Діденко А. Н. Сучасне діловодство: Навч. посіб.- К.: Либідь, 2001.
6. Ділова українська мова.- К.: Знання, КОО, 2000.
7. Збірник господарських договорів й установчих доку-ментів / Укл. В. Ф. Пачезеров.- Донецьк: Сталкер, 1997.
8. Збірник типових договорів: Купівля-продаж. Міна. Надання послуг. Кредитні відносини. Застава. Страхування, Перевезення. Типові статути. Трудові угоди. Реклама та інформація / Автори-упорядники: М. І. Гейко, М. М. Лядецький.-К.: А.С.К.,2002.
9. Кавторєва Я. Документооборот: організація та ведення.    X.: Фактор, 2001.
10. Кашинцева О. Ю.  Особливості  претензійно-договірної роботи в підприємницькій діяльності: Програма спецкурсу. К.: Університет права, 2002.
11. Лядецький  М. М.,  Хавронюк  М. І.  Типові  договори, контракти, статути. - К.: Атака, 2005.
12. Паламар Л. М., Кацавець Г. М. Мова ділових паперів: 4ракт. посіб.    К.: Либідь, 2000.
13. Погиба Л. Г., Грибінченко Т<span class="dash041e_0431_044b_0447_04