Методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений.

Этот метод определения морального износа может быть использован как для оценки морального износа объектов на заданный момент времени, так и в динамике.

Ремонтируемое здание относится к зданиям с 1-ой формой морального износа. На основании имеющихся данных точнее определить моральный износ офиса не представляется возможным.

2.6. Определение остаточного срока службы здания.

Проводимый ремонт направлен на сокращение как физического, так и морального износа, также на увеличение восстановительной стоимости и остаточного срока службы здания.

Остаточный срок службы здания определяется на основе рассчитанного значения экономических показателей износа и норм амортизации по формуле:

Тост = 150 – 1,4 * Иф / На =  150 – Иэ / На

где Тост – остаточный срок службы здания;

1,4 – коэффициент, учитывающий перевод физического износа в экономические показатели;

Иф – физический износ;

На – ежегодная норма амортизации, 0,8;

Иэ – экономические показатели.

Величина остаточного износа ремонтируемого здания определяется по формуле:

Ио =     Иoi * Li / 100

где Иоi – остаточный износ i – го конструктивного элемента, %;

Li – удельный вес конструктивных элементов,%;

Тост = 150 – 1,4 * 24 / 0,8 = 108 (год)

Остаточный срок службы здания, в котором находится ремонтируемый офис, равен 108 лет.

2.7. Определение объема работ.

Подсчет объемов работ производится исходя из таблиц, планов, эпизодов по проектам и в натуральном виде. В рассмотренной работе необходимо определить объем работ по текущему профилактическому ремонту офиса. Все размеры следует исчислять в единичных измерителях: длины – в метрах, площадь – в квадратных метрах и т.д.

При обмерах используются инструменты: рулетка, плотницкий метр, сантиметровая лента, уровень. Обмер помещений производится для выявления точного размера сметной стоимости ремонтных работ и стоимости строительных материалов.

Для этого производится обследование и замеры всех планировочных элементов с составлением обмерочного чертежа.

2.8 Определение стоимости ремонта.

Смета на строительные работы

Смета составлена на основании расценок архитектурно-строительной организации ООО «Апрель», по адресу: г. Иваново, ул. Сакко д.37/Б.

Смета на строительные материалы и мебель

Приложение 1

До ремонта.

После ремонта

До ремонта.

После ремонта.

До ремонта.

После ремонта

До ремонта.

После ремонта

До ремонта

После ремонта

3. Список используемой литературы.

1.      Будунова Н.И. Эффективность капитальный вложений и реконструкция в промышленности. – М.: Стройиздат, 1990.

2.      Гольдин М.М. Моральный износ основных фондов предприятия в современных условиях НТР. – М.: Экономика, 1986.

3.      Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для стедентов экономических специальностей. / Иван. гос. Арх.-строит. Акад. – Иваново. 2002. – 93 с.

4.      Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов. Официальное издание. – М.: Экономика, 2000.

5.      Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990.

6.      Петрухин А.Б. Оценка эффективности ремонтно-строительных работ. Учебное пособие. – Иваново, 1993.

7.      Прокопишин А.П. Капитальный ремонт: в 2-х т. –М.: Стройиздат, 1991.

8.      Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие. – СПб.: СПбГИЭА, 1999. – 80 с.

9.      Экономика строительства. 2-е изд. / Л.М. Чистов. – СПб.: Питер, 2003. – 637 с.:ил. – (Серия “Учебник для вузов”).

13